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桃園市長鄭文燦2019年1月2日主持市政會議，聽取資訊科技局「智慧城鄉生活應用補助計畫」報告後表示，2019年地方創新類預計提案，包括教育局「AR-MR混合實境技術導入教學、學習與評量」、警察局「電子化巡邏箱系統」、地方稅務局「桃竹苗多媒體語音AI稅務服務推廣計畫」、地政局「桃園市土地管理決策系統服務計畫」與農業局「跨縣市農業經濟共享雲服務計畫」等5計畫，考量中央現正開放提案，請資訊科技局和研考會召集各局處進行說明，鼓勵多加參與提案，並可以跨縣市提案為優先，如與連江縣政府合作提出市民卡案等，共同創造最高計畫效益。

▲鄭文燦：鼓勵各局處積極提案，參與智慧城鄉生活應用補助計畫(圖：桃園市政府)

資料科技局長陳崗熒表示，智慧城鄉計畫推動架構分為「地方創新類」與「創新服務類」，前者由地方政府依施政需求及在地產業發展，進行服務發想，共同推動智慧城鄉應用服務，促成智慧生活普及與產業轉型升級；後者則配合亞矽、數位經濟政策，由中央發想，地方提供場域試驗，帶動相關產業發展。

 

陳崗熒也表示，目前2018年提案計畫地方創新類已成功爭取4計畫，包括資訊科技局「桃園市民卡智能生活體驗計畫」、「桃園數位申辦繳費通計畫」、工務局「3D-AR-BIM智慧物聯網履歷平台」，及經發局「自駕車虛擬場域平台整合測試計畫」。而2018年提案計畫創新服務類則有6計畫，包含環保局「AI空氣汙染城市治理緊急應變平台與服務流程計畫」、交通局「智慧路口整合應用服務計畫」、地方稅務局「多媒體語音AI稅務服務計畫」、經發局「智慧建造之MR創新應用-桃矽園區建築管理整合招商計畫」、社會局「電動輔具全時照護服務躍升計畫」、工務局「桃園市智慧路燈建置計畫」等，以上皆已通過且簽約，將持續觀察試驗成效。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市2019年公告土地現值業經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢，並於2019年1月1日正式公告，據統計中和地政事務所轄區之中和區公告土地現值較2018年平均下跌約0.47％、永和區平均下跌約0.37％，調整幅度適度反應不動產市場趨勢及整體地價均衡。

▲新北市雙和地區2019年公告土地現值作業完成

中和地政事務所表示，雙和地區因鄰近台北市，區位條件佳、生活機能完善，向來是民眾購屋的熱門區域，本年度買賣移轉案件量雖較上年度略為增加，惟因整體不動產市場仍處於盤整格局，持續影響買賣雙方信心，也加大議價空間，致平均成交價格呈持平微跌走勢。

 

中和地所進一步表示，為方便民眾了解雙和地區地價分布情形，該所已建置中永和區2019年之「地價級距圖」，該圖以10種顏色來表示公告土地現值高低情形，最高價以紅色標示，最低價以淺綠色標示，自2019年1月1日起可於該所網站業務專區-雙和房市情報站中的實價登錄專區下載，同時亦提供不動產交易與實價登錄相關訊息，歡迎民眾多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府都市發展局辦理2019年度「低收入戶承租住宅租金補貼」，將於2019年1月2日起開始受理申請至12月31日止，符合申請資格者每戶每月最高可獲得1,500元之租屋補助。

▲2019年度「台北市低收入戶承租住宅租金補貼」1月2日起受理申請

都發局表示，針對台北市列冊之低收入戶提供租金補貼，可協助經濟弱勢市民在房價相對較高的台北市得以安居。而申請人除具備台北市列冊之低收入戶身份外，需為租賃房屋之承租人，另外申請人及家庭成員均須符合無自有住宅，且未領有政府發給之其他租金補貼之條件；此外，申請人所租賃房屋需作為住宅使用(以建物登記資料主要用途或房屋稅單之使用情形認定)，且不得位於工業區或為違法出租。

都發局提醒，有租屋補助需求之低收入戶市民可把握申請時間，備妥申請書、有效期限內之低收入戶卡正反面影本、郵局或台北富邦銀行存摺封面影本及房屋租賃契約書影本等文件以親送或掛號郵寄向該局提出申請(地址：台北市中山區南京東路3段168號18樓都市發展局住宅服務科收)。經審查符合資格者將追溯至申請月份起按月發給補貼，最長可核撥至當年度年底為止。

 

另為民眾避免親自送件舟車勞頓，2019年都發局還提供租金補貼線上申請之服務，如欲申請2019年度「低收入戶承租住宅租金補貼」的民眾，可於受理期間至台北市居住服務讚(http://www.housing.gov.taipei/)以線上填寫申請資料及上傳相關證明文件之方式提出申請。此外亦可至都市發展局網站(http://www.udd.taipei.gov.tw)下載相關申請書表，或親至都市發展局中區辦公室及台北市各區公所索取。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

農曆年前掀起換屋潮，但簽約時可要小心了。有民眾在網路上看見售屋廣告，誤信可以全額貸款，沒想到貸款不成想解約，卻要慘付8.5萬違約金！

▲有人分享全額貸款的案例，沒想到事有蹊蹺。（圖／東森新聞資料畫面）

有民眾在網路上看見售屋廣告，50坪4房含1個車位，總價約300萬元，還打出聳動標語，喜歡幫你買到，讓爸爸媽媽都為你感到驕傲，可全額貸款。民眾：「如果契約上有寫清楚，有載明說是可以全額貸款的話，那屋主應該就要履行契約上的承諾。」

民眾心動簽約，結果全貸不成想解約，反被屋主求償1成違約金，雖然之後降價至3%違約金共8.5萬元，但買方還是大呼不合理。民眾：「全額貸這件事本來就不可能，這是一個常識問題。」民眾認為，買賣雙方都有問題，但對於屋主是否涉及廣告不實，律師認為舉證有困難。

▲買房簽約注意事項。（圖／東森新聞資料畫面）

萬宏國際法律事務所主持律師盧筱筠：「這個屋主在刊登廣告的時候，他已經就很明確的知道說，這個物件是沒有辦法做全額貸款，他用不實的訊息去吸引消費者的話，我想這才有可能主張所謂的廣告不實。」事實上實價登錄實施後，用全額貸款來吸客的手法，幾乎銷聲匿跡，律師也建議民眾買房時，要具備基本常識。

萬宏國際法律事務所主持律師盧筱筠：「到底可貸的成數是多少，然後你個人信用的狀況是如何，我想這個是第一點。那第二點就是你在簽約的當時，如果能夠找專業人士幫忙，比如說律師或代書幫你看一下，這些買賣契約的條件，我想這個是可以的自保之道，第三個在簽約的時候，不妨在契約裡面，把這個物件不能貸多少成數的貸款，我的契約就可以無條件解除，諸如此類的這個文字，列在契約裡面。」買房成家是人生大事，簽約前一定要睜大眼睛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府為健全不動產開發業經營體質，加強土地開發及管理專業能力，以誘導性輔導管理原則，建立不動產經營制度，導正房地產投資生產秩序，以維護消費者權益，於2018年12月26日市政會議通過不動產開發業輔導管理規則，以公開不動產相關資訊及主動查核預售屋定型化契約等手段，減少民眾購屋之風險，預計於明年元月公布上路。

▲台北市政府立法強化不動產開發業輔導管理

建管處處長張明森表示，台北市不動產開發業同業公會目前約計1100名會員，訂定輔導規則強調業必歸會、建案資訊公開、業者應遵守法令責任、擴大定型化契約查核，並要求公會對其會員進行教育訓練、法令宣導及調處同業糾紛等規定，可達多面向導正本市不動產生產及交易秩序之目的。  

 

張明森進一步說明，輔導管理規則要求台北市不動產開發業商業同業公會協助提供會員負責人之異動情形及其5年內曾任解散登記不動產開發業負責人資訊，希望藉由資訊公開減少借用人頭設立公司或一案建商情形，避免建案完售後即更換負責人或退場，以規避房屋品質不完善之保證責任，為方便民眾查詢相關訊息，預計2019年第1季在建管處網頁建置「不動產開發資訊」專區，或於地政局網站公布相關資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

自行賣屋的民眾要注意了！現在新形態的詐騙手法，先用高價誘騙屋主上當，然後給了20%訂金就過戶，拿房屋到民間貸款，最後人間蒸發，讓屋主「財屋」兩失。因此專家就建議，最好有雙代書公證，並且不接受買方自行過戶，以避免財產損失。

帶看屋、自己上網賣房子，屋主想要省2%仲介費，結果可能碰上詐騙集團。

專家說，現在詐騙集團鎖定的對象，通常沒有貸款紀錄，他們會用假代書詐騙過戶，然後立刻轉手向地下錢莊貸款，接著人間蒸發。

想避免被詐騙，專家建議，找品牌仲介公司的專業代書，還務必用履約保證，等履約公司出具保證書，以及買賣雙方都收到履約通知，確定連尾款都進了帳，才能辦理過戶。另外自己賣房子，最好選擇雙代書公證，避免糾紛。

律師強調，碰上詐騙集團走上訴訟一途，曠日廢時，不如注意幾個步驟，雙代書之外，別同意買方自行過戶，避免過戶以後，錢沒收到，房屋已經背上高額貸款，求助無門！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄一處豪宅，選前兩個月賣不到一戶，但韓國瑜當選市長後，不只11月底先交易了兩戶，現在一樓店面還一次賣出了四戶！是否代表選後高雄房市欣欣向榮，不過也因為韓國瑜希望未來將向中央逐步爭取放寬陸資投資高雄和購買房地產的規範，現在引起正反兩方不同意見，包括網紅館長都表態，反對開放陸資炒房。

韓國瑜當上高雄市長，這一處京城建案豪宅，一樓店面出現慶祝行情。

買方是港商「樂施達公司」，專賣歐洲精品家具，2年多前，他們就在這建案一樓租借四間店面，選後看好高雄發展，直接砸總價5億8452萬元把這四間店買入手，平均一坪售價超過百萬元。選後還有五個新建案也加強助功，韓國瑜當上市長，他甚至計畫向中央逐步爭取「放寬陸資投資高雄、購買房地產」。但這也引發不同聲浪。

網紅館長：「我非常反對炒房，就算今天支持你的人也好，我相信這種決策沒有人會贊同。」

不只網紅館長批評，還有房市名嘴SWAY臉書劈頭就罵「蠢蛋市長」，強調全世界都在阻擋陸資炒房，還說引陸資是飲鴆止渴的自殺行為，反問難道就韓國瑜不知道？不過建商當然高舉雙手贊成。

鄉林建設董事長賴正鎰：「大家一聽到陸資就會害怕，高雄想做，不過這個卡在中央法規，所以希望中央也能夠加以來重視這個事情。」

陸委會主委陳明通：「陸資開放來台投資房地產在扁政府的時候就已經開放了。」

陸委會主委陳明通要地方首長先了解中央的兩岸政策後，再來拋議題。不過，2002年開放陸資來台投資房地產這十五年也才促成445件。因為陸客買房有所謂「五四三條款」，也就是貸款成數不得超過5成，在台居留時間不得超過4個月，3年內不得移轉，當時嚴格管制。

現在希望的是能放寬成為「六八二」條款，也因為韓國瑜一向認為高雄房價被低估，因此開放帶動更多投資，要先讓房市熱絡。不過小老百姓感受到的是怕要是陸資買房炒高了房價，這北漂想回高雄的民眾就怕也買不起房！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦認為，人生的價值不該被貶值為買一棟房子！居住是基本需求，落實後民眾才能繼續追求更大夢想。桃園分階段自行興建1萬2000戶社會住宅，2019年將陸續完工，歡迎年輕人到桃園追夢、築夢。

桃園市是目前各縣市推動社會住宅進度最快的城市，鄭文燦表示，上任首年就成立住宅發展處，3年一共編列45億2000萬元住宅基金，代表市府推動社會住宅的決心。

此外，市府也分階段推動1萬2000戶公辦自建社宅，第1階段興建12座基地，超過4500戶，2016年陸續動工，其中，中路二號社會住宅預定2019年4月完工。

鄭文燦說，除了自建社會住宅外，市府也透過租金補貼、公辦都更、包租代管等多元化方案，提供約1萬2000戶，依不同的需求提供更具彈性的解決方案。

除此之外，社宅也將設置公益設施，包含社區關懷據點、公托中心、市民活動中心、親子館、日間照顧中心、幼兒園、托嬰中心、圖書館及青年創業中心等，提升居住品質。

鄭文燦表示，自己重要政策之一，便是興建多元化社會住宅，尤其桃園房價是台北1╱4、新北的1╱2，建置社宅成本較低，若生活機能齊全，是北台灣最適合興建社宅的地方，更能吸引年輕人移居桃園。

鄭文燦指出，市府以公有土地直接興建，及獎勵民間參與、容積率獎勵分回、都市更新取得、廢置營區聯合開發、包租包管、租金補貼等方式，取得社會住宅，分別位在桃園中路、八德、中壢、蘆竹等地，申請對象以7成一般戶、3成弱勢為原則，並有相關限制，住宅不再是奢侈品，居住正義也能落實。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

向來為低門檻首購天堂的桃竹苗房市，近年隨著房價盤整、建商讓利，「1字頭房價」交易比重續增，今年1字頭房價已占整體交易的66.2％，較去年64.7％、前年63.8％持續提高；各主要區域中又以新竹縣，特別竹北提升最明顯。

實價登錄統計顯示，桃竹苗地區住宅成交單價在每坪20萬元以下的「1字頭房價」約占將近2/3，其中，今年桃園約有68.8％為1字頭房價交易，新竹市、縣則各49.5％、56.5％，苗栗縣則高達97.3％。

各主要行政區1字頭房價分布差異頗大，北桃園地區的桃園、龜山、蘆竹、大園四區，1字頭房價僅約占5∼6成左右，不過南桃園的中壢高達7成，平鎮、楊梅則高達9成以上。竹苗地區除了新竹市不到5成、竹北市不到4成，新豐、寶山約在6∼7成，其餘主要行政區則多在9以上。

值得注意的是，桃竹苗近3年來整體1字頭交易的占比持續提高，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，除了過去幾年整體環境景氣使房價下修盤整後的結果外，建商考量景氣推案方向與產品規劃，以及購屋能力未提升為最主要原因。

1字頭低價成交案件多半位於發展中較新興重劃區、讓利較多的建案或市區邊陲區段，以及低樓層戶、熱區高屋齡的中古住宅。其中竹北1字頭房價占比從2016年31.1％、去年35.7％，今年已提升至37.7％，3年來提高了超過6個百分點。

江怡慧分析，近3年竹北平均房價約在每坪22萬元，平均值波動不大，精華地區房價未下跌，相對精華地區以外的1字頭房價區更吸晴，購屋版塊移動，大幅提高1字頭房價區的交易比重，包括舊市區內屋齡較高的住宅產品、環北路一帶的華興重劃區、縣治三期旁的水瀧重劃區，以及縣治三期內有部份建商大讓利的建案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中華民國商業總會理事長、鄉林建設董事長賴正鎰昨（26）日表示，縣市長選舉結束後，近兩星期房市不只小宅夯，連豪宅市場也出現久違的「揪團客」掃貨。展望2019年，全台推案量估計將放大5％至1.34兆元，呈「量增、價微揚」格局。

賴正鎰表示，2018年比較令人驚訝的是，往年推案量都在1兆左右，今年卻突破1.27兆元，為近10年最高的一年；預期2019年推案量會再攀升5％，上看1.34兆元。

賴正鎰表示，最近兩星期更令人驚訝的是，購買80∼100坪高總價產品的客人快速回流，「已經很久沒看到有客戶一次揪團來買12戶的了」，最近鄉林「山海匯」就再度出現揪團客，最後也都成交了，每坪成交價約為45∼48萬元，這12戶總計以3.5億元簽約，為近3年來所罕見。

賴正鎰指出，接下來影響房市最大因素會是利率。國內低利環境持續，對房市有利，尤其是日前央行利率政策決定連10凍，央行總裁楊金龍更說明年利率會繼續維持低點且可能還有調降空間。

此外，他看到央行最新公布11月房貸餘額6兆9414億元，月增362億續創歷史新高，顯示今年房市復甦力道很大。

後續值得關注的是，中大坪數產品在新的一年會漸漸加快銷售。賴正鎰表示，最近中大坪數案場的來客量明顯增加，北市豪宅市場成屋可望加快去化，六都的其他部分都市也都會很快去化，而預期2019年房地產最熱門的市場會是高雄，有機會衝上補漲第一名，凸顯韓流的威力。

他指出，高雄市今年推案戶數成長幅度突破8成，緊追於雙北之後，顯示高雄房市已有急起直追的態勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】