永康透天,台南永康透天,台南市透天

忻揚建設總經理宋驊倫指出，「我們做的建築是要讓客戶住進來以後能夠感動！創造對的環境、對的建築，看到對的人在這裡幸福生活，那種愉悅、那種驕傲，我真的很替我們住戶高興。」這種對於自家建築的自信，來自於忻揚建設的專業建築團隊，包括合作的建築師、結構技師、營造團隊們，在執行建案規劃中，都帶著對於建築很高的熱情，他們都想把事情做到最好，都想在地表中留下一棟可以傳世、讓人永恆讚嘆的建築。每一個人都在建築場域中追求他個人的成就感，包括建築完成之後對於生活場域的貢獻。這樣的心態與組合，為忻揚建設所有建築，都立下了一個完美的起點。

▲忻揚馥群 「免震+制震」雙安全建築，堅強優秀的建築團隊，奠定成功

安全+ 規劃+ 交易，三大「雙保障」典範

宋驊倫表示，「忻揚馥群」邀請最專業的建築團隊合力打造「免震+制震」雙安全建築，並聘請鄭永興建築師、盧昱宏建築師「雙建築師」設計規劃，集兩人對於建築設計功力之大成，將整體建築立面與室內格局做到最精緻化，讓整個建築擁有漂亮外觀，以及合宜的室內居住空間。在交易安全也採取「雙保障」機制，由台灣銀行信託部與中國建築經理公司共同監督，這些團隊，就是要打造中和地區最好的建築新地標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲中信房屋今公布Q4宅指數報告，多數民眾購屋意願和看漲房價都比去年同期增加。

中信房屋今發布Q4宅指數調查報告，經濟感受綜合指數為34.77，較上季減少0.78，購屋意願綜合指數為37.37，較上季減少0.99，但若與去年同期相較仍增加0.18，有購屋意願的民眾且看漲房價的比例，較去年同期大幅上升15.8%。

若再輔以九合一大選後，有高達48.6%民眾看好經濟，只有9.9%偏向會比選前差，並且21.9%的民眾選後購屋意願上升，下降比例只有7.7%，以及有高達33.6%民眾偏向選後房價會上漲，只有10.3%偏向會下跌。

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中信房屋副總劉天仁分析，2018年全台前十個月的買賣移轉棟數，較2017年同期增加6.2%，呈現逐年增加的趨勢，房市在交易量方面，已可說是築底漸漸向上。其次，民眾對房價的預期偏向上漲居多，顯示民眾看好台灣經濟會有所改善。此外，針對中信房屋旗下加盟店的調查也顯示，高達45.8%的加盟店表示選後來客量增加的店頭較選前增加1.7%。

中南部認為未來房價將上漲 高雄購屋意願最高

至於7都狀況，調查顯示，認為選後經濟會變好的城市，以高雄市、台北市、台南市的比例為前3高，其中高雄市和台北市看好的比例甚至超過一半，分別來到54.6%與53.1%。而民眾購屋意願比例最高的城市，以高雄市、台南市與台北市為前3高，比例分別為26.3%、25.6%和22.9%。

對於未來房價部分，高雄市的居民最樂觀，高達49.8%認為房價會上漲，其次為台中市的37.8%，以及台南市的36.5%。對於未來房價是否上漲，高雄市有高達49.8%認為房價會上漲，其次為台中市的37.8%，以及台南市的36.5%。

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劉天仁表示，從Q4宅指數調查的結果，短期有購屋意願的民眾下跌，會是明年房地產市場的隱憂，加上明年第1季，美中貿易戰停戰90日結束後的變化，會影響到經濟發展以及民眾對房地產市場的信心，進而決定不動產市場是否有足夠動能續航至年底。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

九合一大選之後，「租金補貼」再度成為許多縣市長候選人的熱門政見，然而國內的租屋補貼政策，實施已超過十年，究竟成效如何，中信房屋針對民眾進行的調查顯示，竟然有高達90.7％租屋族，沒有向政府申請租金補貼。專家建議，一定要善用政府資源，拿到每月2400元到1萬1000元不等的租金補貼。

▲想要便宜租房，除了選擇政府興建的社會住宅，也可善用申請租金補貼。（圖／內政部提供）

中信房屋副總經理劉天仁指出，高達50.4％的租屋族，根本不知道或不了解租金補貼政策的內容及申請方式，等於是放著現成每個月的福利不用，非常可惜。他表示，政府對願意讓房客申請租金補貼的房東，提供房屋稅、綜合所得稅、地價稅等節稅優惠，租客可以藉此與房東談判。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

雙北房價大翻轉，位於蛋白區的大同、南港，房價強力反彈年漲6.1%，居雙北市之冠！專家就分析，這就是近幾年房市出現非典型修正，建案房價不再看地段好壞，而是要看建商怨不願意脫手！

▲大同區房價年漲幅雙北之冠。（圖／東森新聞資料畫面）

雙子星開發案讓大同熱起來，房價強力反彈，從去年10月每坪70.2萬，漲到74.5萬元，年漲幅6.1%傲視雙北。雜誌企研室研發長何世昌：「這波房價反彈，竟然是從蛋黃區先漲，漲完之後，現在市中心，反而是出現一個漲跌不一致的狀況。

大同地區處處可見不少新建案正在施工，台北房市蛋白區翻轉的還有南港地區，由每坪64.9萬漲到68.9萬，漲幅6.1%，與大同地區名列第一。雜誌企研室研發長何世昌：「壓力的話，建案降價的幅度就會比較大，那如果說一個區域裡面，一、兩個建案開始降價之後，它會形成一個羊群效應。」

▲雙北預售屋房價漲幅前10名。（圖／東森新聞資料畫面）

跌深買點浮現，其實看到雙北預售屋房價漲幅前10名，一字排開蛋白區就囊括6個，少數進榜的只有中山漲4.2%，以及大安漲2.8%，房市反轉蛋黃區不熱了。民眾：「房價貴的，你可能更攀不上去。」民眾：「蛋黃區永遠價格不會跌。」

▲淡水與新莊先跌後漲。（圖／東森新聞資料畫面）

台北市蛋黃區向來扮演房價領頭羊，但根據市調業者統計，近一年蛋白區新案，漲幅力道卻超過蛋黃區！包括大同、南港和淡水區，漲幅都超過5％。

傳統被稱為蛋黃最核心的台北大安區，往往扮演房價領頭羊，但是近1年房價漲幅大約2.8％，每坪均價來到129萬；同為核心的中山區則是漲了4.2％，但這氣勢卻遠遠不及過去被戲稱「鬼城」的淡水區。

▲以往有「鬼城」稱號的淡水，如今房價漲幅比台北蛋黃區還高。

房仲業者徐佳馨：「確實在蛋黃區基期上面相對比較高，蛋白區跟蛋殼區的一些買方很多是來自於蛋黃區，所以其實對於價格接受度相對比較高一些。」

根據住展雜誌統計，大台北地區近1年蛋白區新案，漲幅力道壓過蛋黃區，依序為大同、南港，年漲幅有6.1％；大同區的房價也由去年10月的每坪70.2萬，漲到74.5萬；緊追在後的是新店，還有輕軌完工進入試乘階段的淡水，堪稱鬼城大復活，近1年的房價漲幅都超過5％。

▲淡水輕軌即將通車。（圖／翻攝高捷頻道）

房仲業者徐佳馨：「輕軌其實即將要通車了，當然在這些交通利多跟生活機能逐漸到位狀況下，其實是有洗出一波投資客。當然價格打底之後，就會吸引到很多自用客戶。」

▲房仲業者徐佳馨分析房價漲幅原因。

房市看到回穩跡象，但老大換人做。蛋白區靠著低基期，在逐漸回暖的市場中扮演領頭羊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

即便北漂議題熱絡，但隨人口結構改變、重劃區積極開發，多建商仍表示看好高雄未來發展，尤其選舉結束，大勢已定，看屋量與交易件數陸續回溫。不過，除了房市看好，即將釋出的大量預售量，也讓外界不斷傳有「賣壓」疑慮。對此專家強調，絕對不會有賣壓問題，反倒因供需問題，未來建商恐怕也難降價求售。

據統計資料顯示，目前市場現有餘屋已剩不到5,000戶，對比近年房市明顯熱絡，平均年賣8000戶的消化速度，市場明顯呈現「供不需求」狀態。因此，預計2019年底將入市的1萬6,926戶的預售屋量，將可即時因應市場供需需求。

駁斥高雄賣壓說，專家認為，預售釋出反倒能即時因應供需問題。（圖／好房網資料中心）

高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出，近年高雄餘屋去化速度超乎預期，包括預售屋3個月內完銷的案例也不佔少數，因此，短期內並不會擔心近預售釋出會對房市造成負面影響，反倒認為，將能即時因應市場的小宅需求，加上，預售屋購入門檻低優勢，去化速度不需特別擔心。

「因為高雄地少、需求量大」蔡紹豪認為，即便目前新成屋加預售屋的餘屋量已達逾2萬戶，但經供需市場分析，目前高雄房產市場還是健康狀態。他估計，未來高雄土地價格將呈微幅走揚，房地產市場將進入新一波房價盤整，價格上漲是可以預期的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房市進入盤整期已4年，今（107）年即將畫下句點，財經專家黃世聰18日於「天母自在」案場分享2018房市看法，他指出，以過去營建股都是預告未來房市風向球的經驗來看，今年「興富發、遠雄、國建」三大營建股均呈現落底反彈，房市勢將止跌回升。

且在美中貿易戰不確定因素與肥咖條款加速資金尋求避險兩大國際推力下，「台商回流」趨勢將更明顯，據他接觸，至少有50家台商企業主探詢該如何將錢匯回台灣，勢將再帶動房市「中高端」需求。

房地合一、奢侈稅等政策利空的干擾因素已逐漸消失，且投資客也紛紛離場，不再有干擾房市的效果，再加上房價已到相對低點，自住的剛性需求已紛紛出籠，未來景氣是樂觀的。但他也提醒，休兵到2019年3月的「美中貿易戰」再度開打不無可能，屆時將更廣泛影響到全球經濟局勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

對外界矚目明年房市表現，國內不動產放款業務最大上市銀行合庫金控的董事長雷仲達正向看待，他形容，房市目前已「觸底」，儘管現在上升力道還不會太強，但明年房市應仍會「往盤整向上格局發展」。

雷仲達昨（19）日主持合庫總行的「文康活動中心」啟用儀式後受訪，由於雷仲達也是中央銀行理事，同時任職央行多年，使得外界格外重視他對整體經濟景氣與房市的看法。

雷仲達昨天從三大面向談明年景氣，除了上述對房市的看法，對於國內景氣表現，他則認為多少會受到中美貿易大戰衝擊，但他個人也不會太悲觀看待，認為即使景氣下修也僅會小幅下修，認為應該區分產業類別來看中美貿易大戰的影響，整體影響則相對有限。

但他同時指出，合庫未來對於大陸曝險部位的風控會提高警覺，將加強控管。

雷仲達分析，大陸經濟目前主要受中美貿易戰及外債太多等問題影響，包括貿易戰對產業面的影響，未來會特別注意對大陸的曝險；根據合庫目前統計，大陸總曝險部位尚不到六成。

至於美國聯準會（Fed）數度升息，央行是否感受到愈來愈大的升息壓力。對此雷仲達不願直接評論央行是否應升息，但他認為，若觀察美國的升息步調，先前市場原本預期明年聯準會升息三次，但現在出現的最新預期已是二次，代表速度已減慢，包括Fed也觀察到目前的國際經濟情勢仍不太好，所以也不適合過度升息，相對來說，台灣是否升息的壓力也會降低。

至於合庫是否支持華映重整，合庫總經理黃伯川則指出，華映的債權銀行團較傾向華映走「債權協商」路線而非重整，但現在問題在於銀行債權只是其中一部分，另外還有原料供應商等許多其他債權，所以華映方面主張只能以重整來保護資產，對此後續銀行團還將匯總意見。

針對華映對母公司大同集團的影響，黃伯川指出，現階段不至於抽大同銀根，但倘若大同不論是聯貸或自貸的放款到期要續借，銀行應會提出更嚴苛的條件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

隨著美中貿易戰中場休兵鐘響，先前還來不及在關稅壁壘中撤退的台商，在九合一大選後趕搭末班車回台，一波「從科技蔓延到傳產製造的的史上最大供應鏈遷徙潮」正在發生，連帶帶動超過百億元資金回台搶工業地、布局廠辦的風潮。

位在中和的台灣科技廣場在大選前後，就出現中和背景台商出手買進整層上千坪空間作旗艦總部，更有在新店和新莊的上櫃公司拉四成生產線回台，並計畫將研發和國際業務部門轉移到中和「台灣科技廣場」，包括熱門工業區土地價格飆漲3至5成，旗艦廠辦交易熱度超越豪宅，原因無他，「這波美中貿易戰，中國生產的摩托車到半導體都將被課徵25％懲罰性重稅，即便暫緩3個月，但可預見中國生產的成本優勢不再，回到人親土親的台灣拚MIT，反而更具國際空間跟競爭力。」

台商大大小小的鮭魚積極回流台北，已炒熱北台灣都會區旗艦廠辦市場，從內科一路延燒到汐止，連新北市新店也開到每坪最高達6∼7字頭，三重也喊到5字頭，板橋20年的商辦成交也有6字頭，加上中和在地20年的廠辦案也近逼4字頭，讓中和新廠辦預售案以相對低檔的4字頭衝出支撐性買盤，成為大台北企業總部CP值最高的廠辦交易熱區。

看好中和工業區更新需求與未來性，德林機構德恩建設推出軟硬體全面升級版的「LV級」旗艦廠辦案「台灣科技廣場」，規劃從80坪至16,000坪都有，產品選項多元，並由建築大師郭旭原操刀設計充滿科技感與未來感的雲時代廠辦，成功吸引洄游台商，以及中和、新店、板橋在地買主做新一輪事業布局，為二代接棒交班、未來5年的產業轉型，進行資產進化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中美貿易戰與全球肥咖CRS條款迫使台商資金回台，房地產將成為10兆元回流台商資產配置的一部分，天母日前因美國在台協會（AIT）斥資11.6億元置產話題，成為台商置產熱點。在AIT天母官舍基地前方就是首鋼開發全新成屋案「天母自在」，門牌是天母西路38巷7號、9號。

據該案鍾姓地主爆料最先AIT委託仲量聯行議價12億，因首鋼堅持成屋銷售，要變更、合併，還要拉加密的網路管線到各樓層，「我嫌太麻煩，我又不缺錢，所以就不想賣了」，才讓AIT改買後方新美齊的三角基地重頭開始蓋，但未來AIT天母官舍主要動線也要從首鋼開發「天母自在」個案旁的街道進出，目前已有不少自營商、外商看準「AIT宿舍」就在隔壁，不管治安、環境都具有潛力，所以已購入準備入住。

首鋼開發營運管理部協理陳凱樂表示，首鋼開發佈局房地產有兩項原則：一是只選一流地段，二是先建後售。此次從大安區跨足天母，瞄準天母歷經波段修正後來到CP值最高階段，加上美國AIT置產話題，天母買點浮現。

「天母自在」在坪數格局規劃上因應目前兩代一代一戶的新共居建築趨勢的規劃單層雙併45坪三房，181坪建地仍配有平面坡道車位，且3米6的室內規劃與4米3挑高門廳，在天母也屬少有規格，室內更善用格局與巧思創造大尺度客廳，落地窗景飽覽天母陽明山風光，衛浴皆開窗採光。開價每坪125∼135萬元，停車位依樓層每個350∼380萬不等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】