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政大商學院信義不動產研究中心表示，2018年的暴雨造成嚴重災情，極端氣候已對國人生命與財產安全造成威脅，政大信義不動產研究發展中心舉辦「面對極端氣候如何打造「不怕淹」的居住環境研討會」，與會專家從個別的建築到整體的都市規劃多有不同建議，提出承洪韌性、智慧防汛、親水城市與城市水庫的概念，期待可以建構出一個不怕淹的城市家園。

▲與會專家從個別的建築到整體的都市規劃多有不同建議，提出承洪韌性、智慧防汛、親水城市與城市水庫的概念(圖：信義房屋)

防洪觀念新思維 以韌性為本打造不怕水淹的城市 

 

內政部營建署副主任於望聖表示，氣候極端降雨集中，造成都市淹水災害，加上城市發展後都市不透水面積增加，因此希望可以透過公私協力，結合民間的建築規劃，加上預警系統的建置，可以「避災、適災」。

 

國立台北大學都市計劃研究所副教授廖桂賢指出，極端降雨越來越頻繁，超過防洪排水系統設計標準的暴雨只會更多，台灣社會應該開始思考以「承洪韌性」的觀念來進行水患治理，開啟城市整建工作，讓城市「不怕水淹」。

 

要達到韌性城市，就要想辦法「不怕水淹」，也就是即使淹水也不會產生災害、社會經濟活動不癱瘓、城市能正常運作。結合水利與地景建築專業，透過設置雨水花園、生態草溝、多功能蓄洪池、綠屋頂、透水鋪面等，讓水泥城市轉變為可吸納更多雨水的海綿城市。然而只做海綿城市是不足夠的，還需要設計能夠耐淹的建築物與公共設施。長期，則應該發展「兩棲」的基礎設施。透過以上各種配套措施，與洪水和平共處，打造一個不怕水淹的韌性城市。

 

借鏡高雄減災軟硬體工程經驗  朝向智慧防汛、親水城市邁進

 

根據歷年降雨資料顯示，高雄市最高曾有年超過3,500毫米，亦有低近年1,600毫米的雨量，近年豐枯的差距拉大，極端氣候出現的機率提升。高雄市政府水利局代理局長韓榮華指出，易淹水治理計畫及流域綜合治理計畫已有成效，但治水仍未盡全功，為改善低窪地區及都市計畫區淹水問題，現階段持續執行包括排水整治、設置抽水站、滯洪池、及河道疏浚等治水工程，並且建立即時監控與警報的水情中心應變資訊系統。

 

高雄近13年來已打造326萬噸滯洪量，此次淹水面積較2010年凡納比颱風，減少約6,130公頃，除了持續滯洪池與排水管路的規劃興建，將以與水共生，同時推動預警、疏散、避難及社區自主的都會區防災理念，並納入網路科技，在所有防洪防災設施上安裝感測設備，打造智慧防汛的IoT物聯網系統，應用即時資訊的收集與串連，達到淹水預警與決策、雲端資訊服務以及防汛管理，讓高雄市邁向親水不淹水的活力城市。

 

將城市變成水庫 既可解渴也可防澇

 

長年提倡綠建築與減災工程的國立政治大學地政學系教授孫振義提出，應從城市規劃的觀念轉化做起。近年雖已逐漸擴大透水鋪地、裸露地及綠地的面積，讓城市如同海綿般得以吸收水份，但仍不足以抵抗豪大雨的衝擊，應從「城市水庫」的構思角度出發，讓城市有水庫般的容水肚量，才能夠有效降低淹水風險。

 

孫振義提出四大作法，首先，個別建築基地設置雨水利用系統，促進雨水資源利用與分散防洪功效；其次將公園、廣場、綠地、停車場設計成能蓄水的窪地，豪大雨時這些小空間可將雨水貯集，再透過透水性設計讓雨水逐漸滲透到地底下去；再善用龐大數量的街道空間，其下設置適當雨水貯集設施，將有助於滯洪或降低洪水災情，輔助傳統防洪、排水系統；最後提倡適當的建築屋頂綠化，有助城市美化、城市降溫，更可達到微型水庫的效果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲宜蘭礁溪溫泉宅推案量不如往年，房價直直落，不少舊案改名重推，讓利促銷。(住展)

以天然溫泉聞名的宜蘭礁溪，區域房價也因溫泉而高貴，從最初1、2字頭，漲到最高5字頭，面礁溪公園首排的高樓層，還曾一度逼近6字頭高價，不過隨著近年房市反轉，宜蘭推案量不如往年，礁溪今年新推案量只有約230戶，與推案高峰相比，減少超過1倍，目前線上大多是舊案，不少還是前幾年預售至今的成屋，最長銷售期更長達4年。

而大台北的讓利風潮也吹到宜蘭，《住展》雜誌企研室經理何世昌說，房價一度站上5字頭的礁溪溫泉宅，日前也出現超低讓利價格，位在礁溪公園第一排的「PARK ONE」，就推出總價1388萬起買38坪2房溫泉宅，拆算單價只要36.5萬元；位在低密度住宅區的「湯之皇」，則更換案名為「清鬆58」，還推出廣告價每坪28萬起，震撼溫泉市場。

舊案換新裝 讓利搶泡湯族

另外，曾在2014年預售的「OH!1796」，已於日前完工成屋，近期也重新進場銷售餘屋，開價從當年每坪33萬，下修到每坪28萬左右；一樣在2014年預售過的「湯院子」，也換案名為「輕游居」重新銷售，價格降到每坪26.8萬，廣告戶總價更只要528萬起，兩案都是有溫泉規劃，何世昌說，今年礁溪和頭城地區，在寒冬中將有一股讓利暖流。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲國泰人壽以76.64億元，買下位於台灣大道與文心路交叉口的土地。（圖／取自Google Map）

被外界譽為是全台最大包租公的「國泰人壽」，繼去年斥資23.27億元買下位於北市中山區松江路、長春路口的307坪土地，時隔才短短1年多的時間，再次出手買下台中市政府附近的核心地區，而目前地上承租人則是愛買量販中港店。近日「國泰人壽」公告，歷經一年的洽談，他們成功以76.64億元，買下位於台灣大道與文心路交叉口的土地，總面積達3260.65坪，換算每坪單價約235萬元，更是台中今年最高價的土地交易。

據《蘋果日報》報導，今年台中土地交易屢創高價，今年8月「興富發」才以40億元出手烏日商業區土地，創下新高紀錄，而如今「國泰人壽」再出手，以76.64億元買下台灣大道精華土地。對此，「國泰人壽」發言人林昭廷也表示，他們近來一直積極在全台各地尋找適合的不動產投資標的，並發現台灣大道與文心路交叉口的土地相當符合投資效益，事先評估過周邊的建設和人口後，再歷經一年多的洽談，才終於確定買下這塊地，並且未來將規劃蓋複合式商場，包括：飯店、商場及商辦等。

▲國泰人壽買下的這塊土地，附近未來會有台中捷運綠線和藍線兩條交會。（圖／取自Google Map）

此外，房地產業界也普遍認為，該地位處七期重劃區附近，除了地點合適，旁邊又有綠線和藍線兩條捷運交會，且綠線捷運預計將於2020年通車，勢必會帶來一波商機。因此，專家認為，若以每坪200多萬元來看周邊七期的行情，不算太高。

▲愛買量販中港店已在當地開設長達20年，聽聞搬家消息就連愛買總部也坦言相當不捨。（圖／取自Google Map）

另外，由於目前這塊地上承租人為愛買量販中港店，已在當地開設長達20年，如今卻因房東轉移產權的情況將被迫搬家。對此，愛買總部也坦言非常不捨，畢竟這間店已和當地居民等建立好長一段時間的情感，接下來卻面臨關門、搬家，當然會有點難過。不過，愛買總部也強調，目前雖有兩間門市都面臨土地易手的情形，包括：永福店、中港店，但消費者也不用擔心，因為愛買已於去年著手規劃興建水湳中清路新店，並預計於明年年中會進行搬家開幕作業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

選前不僅建商推案力道衰退，買氣亦同樣萎縮，雖然市況不佳，但建商認為選舉過後就會轉好，所以大多數建案仍未降價，僅有極少數成屋案願意再讓利。住展雜誌舉例，新北中和華中橋西側重劃區某建案中高樓層，祭出每坪36.8萬元破盤出清價，與同一重劃區其他建案相比，每開價便宜20萬至30萬元。

▲11月買氣銳減，業者期待啟動年底購屋旺季。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

住展雜誌企研室經理何世昌指出，雖然11月整體平均來人僅小幅減少，但成交組數則比10月再降約1成，成交組數創下今年來新低點。其中，台北市、宜蘭縣因10月市況已經缺氧，11月已降無可降，大致與10月維持平盤。

新北市11月市況受傷較重，尤其火熱的板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區，來人與成交組數同步大幅度縮水。至於桃竹地區市況相對穩定，尤其新竹地區表現較佳，部份區域如竹北等地，建案平均來人量甚至微幅增加至15組到20組，成交組數則以平盤作收。

桃園來人量亦持平，成交組數微降，但中壢、龜山等區域則相對平穩。因市況不佳，代銷業者為了逆勢創佳績，便跟上潮流推出新奇的促銷方案。例如創意家、甲山林不約而同祭出「雙11購屋優惠方案」，其中甲山林更把優惠方案延長至年底，就是希望拉攏買氣。

何世昌認為，12月房市應會明顯好轉，業者也會把握年底前時機強銷，預料12月風向球應有機會大幅彈升，但是否能脫離藍燈？恐怕還有得拚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年11月總分為27.2分，比10月分數減少3.7分，對應燈號仍為藍燈，連續4個月亮出藍燈，並創下今年以來最低分。風向球6項統計指標中，預售屋推案量、議價率、來人組數等3項持平，建案廣告量、成屋供給量與成交組數則下滑。

▲11月房市為連4月出現藍燈警訊。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

住展雜誌企研室經理何世昌表示，受到九合一大選衝擊，北台灣11月房市被抬入冷凍庫，預期選舉因素排除後，12月房市市況就會解凍，回歸正常；由於選舉因素，建商推案信心明顯下滑，11月預售屋推案量降至約4百億元。

其中，單一案量達15億以上的指標案為台北市大同區「城市莊園」、士林區「新美齊天母」、新北市新莊「新板巨星Super Star」、桃園平鎮「威諾那」、龜山「皇普MVP」、竹縣竹北「仁發喜悅」等案。

成屋供給量也連帶受到衝擊，11月新釋出的新成屋萎縮至3百多戶，而單一案量逾15億以上的成屋指標案，則僅有新竹市東區「安興-御松園」一案。雖然11月預售與成屋供給量少，但市場仍有亮點。

例如士林區預售案「新美齊天母」，因被美國在台協會相中、整棟買下，接待中心只蓋一半就完銷撤場。住展雜誌指出，代表建商與代銷銷售信心強度的建案廣告量，10月才剛創下今年新高，但11月因選舉干擾，多數建商、代銷擔憂若在選前打廣告，會淪為肉包子打狗，寧願保留銀彈等到選後再衝一波，因此11月報廣量驟減至約1.09萬批，幾近腰斬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲今日中華民國不動產聯盟總會召開記者會，表態對房市看好。

時序進入年底，展望2019年房市，根據中華民國不動產聯盟總會今日表示，根據往年經驗，選後房市都是爆量，主要是因為選舉時雙方的白熱化對決，讓社會關注的焦點幾乎都集中在選舉議題上，選舉造勢期間遞延的買氣，往往在選後就會大爆發，中華民國不動產聯盟總會預測，今年選後買賣移轉棟數可回到28萬棟以上，2019年度推案量則上看1兆。



以2010年縣市長選舉為例，11月選舉後，12月及隔年1月全台成交量分別激增至4萬1187棟、4萬1974棟，較選舉月激增1成以上，皆為金融海嘯以來同月最高，因此選後交易量可望大增。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，九合一大選後藍綠版圖大變天，訴求拼經濟為政見主軸的縣市長候選人，在此次激烈競爭中，大多能獲得多數選民的認同而獲勝，可見經濟議題才是攸關民生、民眾最重視的事。

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針對民眾最關心的持有稅部分，前幾年陸續有調升的縣市，明年應該不會再有更大的調幅，維持穩定或是調降。整體來說，明年應該不會再有殺傷房地產業的政策出現。林正雄表示，今年選後局勢安定，因此今年可望回升到28萬棟以上，但看第4季的交易量，是否能再更上一層樓。而展望2019年，年度推案量上看1兆，在回歸理性市場機制下，「品牌力」、「前景」與「付款靈活度」將是左右各新推案能否脫穎而出的重要關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲九合一大選打亂建商推案節奏，也讓市場交易瞬間凍結，11月房市風向球創今年新低。

受到九合一大選衝擊，北台灣11月房市被抬入冷凍庫，代表北台灣新建案市況的住展風向球， 11月總分為27.2分，比10月分數減少3.7分，連續4個月亮出藍燈，且創下今年以來最低分。統計指標中，預售屋推案量、議價率、來人組數等3項持平，建案廣告量、成屋供給量與成交組數則下滑。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於選舉因素，建商推案信心明顯下滑，11月預售屋推案量降至約4百億；其中，單一案量達15億以上的指標案為台北市大同區「城市莊園」、士林區「新美齊天母」、新北市新莊「新板巨星Super Star」、桃園平鎮「威諾那」、龜山「皇普MVP」、竹縣竹北「仁發喜悅」等案。

成屋供給量也連帶受到衝擊，11月新釋出的新成屋萎縮至3百多戶，而單一案量逾15億以上的成屋指標案，則僅有新竹市東區「安興-御松園」一案。雖然11月預售與成屋供給量少，但市場仍有亮點。比如士林區預售案「新美齊天母」，因被美國在台協會相中、整棟買下，接待中心只蓋一半就完銷撤場。

建案破盤價出清 每坪便宜30萬

雖然市況不佳，但建商認為選舉過後就會轉好，所以大多數建案仍未降價，僅有極少數成屋案願意再讓利，例如中和華中橋西側重劃區建案「江左風華」，中高樓層祭出每坪36.8萬破盤出清價，與同一重劃區其他建案相比，每坪開價便宜20萬～30萬。

因市況不佳，代銷業者為了逆勢創佳績，便跟上潮流推出新奇的促銷方案。例如創意家、甲山林不約而同祭出「雙十一」購屋優惠方案，其中甲山林更把優惠方案延長至年底，就是希望拉攏買氣。何世日認為，12月房市應會明顯好轉，業者也會把握年底前時機強銷，預料12月風向球應有機會大幅彈升，但是否能脫離藍燈？恐怕還有得拚。

斥資79億興建的故宮南院，被列為新10大建設，原本可望能為嘉義帶來觀光榮景，許多財團也在附近興建飯店，但自2015年12月營運至今，遊客人數卻不如預期，有飯店甚至曾祭出1晚500元的破盤價，仍不見客人上門，園區附近已有4間飯店倒閉，另1間五星級飯店則是遲遲不敢開幕，一整排商店街僅剩3間店苦撐。

據《蘋果》報導，故宮南院營運約2年多，但是遊客數量卻不斷驟減，2015年約147萬的參觀人次，去年竟衰退至97萬人，平均每天遊客量不到300人次。事實上，故宮南院在動工期間，前景備受看好，嘉義縣文化觀光局還在當時宣布，將在園區附近招攬5間觀光酒店，不過目前僅剩長榮文苑酒店傳出明年開幕，其他4間都已倒閉。

長榮文苑酒店原先預計2017年開始營業，至今仍在觀望市況不敢貿然行動，近期才有消息傳出可能明年開幕，而另外4間飯店都不敵慘澹的觀光人潮，紛紛關門大吉；其中樺舍商旅原先鎖定國內旅客及陸客團，但受陸客衰退，以及年改衝擊下，曾傳1晚下殺只要500元的優惠價吸客，卻仍不見遊客出現。

原先許多投資客看好故宮南院帶來的錢潮，預期附近生活圈也能帶來商機，因此蓋了許多建案，如今故宮大道整排店面，只剩3間店面咬牙苦撐，其中1間咖啡館老闆表示，從2年前開始營業後，原本5位員工至今只剩他1人，目前多是靠在地客的支持，否則早就撐不下去；他以今年舉例，除了年初的燈會、10月的光雕秀外，故宮南院幾乎鮮少舉辦大型活動，地方經濟要如何帶動？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

六都都要拚房屋稅凍漲，台南市長當選人黃偉哲搶先開跑，強調2019年房屋稅會維持65%，而像是台北市長柯文哲也喊出要將單一自助房屋稅，繼續調降到0.6%！專家就呼籲政府別總從民眾的口袋撈錢！　

▲台南市長當選人黃偉哲要凍漲2019年台南市房屋稅。（圖／東森新聞資料畫面）

搶先六都開第一槍，台南市長當選人黃偉哲要凍漲2019年房屋稅維持65%，只是程序要上路，還得先經過不動產評議委員會，最快也要2020年才能實施，就怕為時已晚，建商更痛批政府稅課的太重。

不動產聯盟總會理事長林正雄：「那全力拼經濟的同時，我們是希望選後大家把稅制鬆綁，未來的輕稅減徵，未來不要再從台灣的老百姓口袋裡頭，再把不應該繳的稅金拿出去。」

▲當選的縣市長各對地政政策有想法。（圖／東森新聞資料畫面）

目前六都新當選的縣市長，對於地政政策陸續出爐 ，像是台北市長柯文哲主張 單一自住房屋稅從1.2%降到1%，主張繼續降到0.6% ，新竹縣長當選人楊文科也掛保證地價稅不會漲，還要調降不合理地價，台中市長當選人盧秀燕也預告要輕稅減徵。

不動產聯盟總會理事長林正雄：「稅制如果能夠趕快來修正，那我想未來台灣這些經濟條件，要好十年並不是不可能的，但是我們從移轉棟數，28年連續的三低來看看GDP成長，平均只有2點多%，影響到所有人民的收入。」

房產趨勢專家田大權：「房屋稅的負擔愈來愈重的情況下，這是不是造成一個邏輯上的錯誤。」調漲幅度到底有多誇張，像2001年完工的房子，從2017年調漲54%，一路漲到2019年的81%，透天厝房屋稅一下大漲4千元，民眾根本吃不消。

▲北市房屋稅，10年來首次稅額減少。（圖／東森新聞資料畫面）

買賣房屋，合約一定要看清楚!新北市土城，一名黃姓女子出面投訴，說自己辛苦打拼才買到一間公寓，不料後來才發現，自己的房子有1/3是規劃在農業用地，屬於都市計畫外，不但影響日後都更權益，合理房價也差了1百多萬，讓她氣得把房仲業者告上法院，質疑刻意隱瞞。

當事人黃小姐：「他沒有跟我說，他都沒有跟我說，為什麼地是蓋在這個上面。」

投訴人黃小姐：「翻開一疊疊厚重文件，辛苦存錢，花850萬買24坪公寓換屋，指控房仲賣屋時，完全沒有強調土地使用分區，是刻意隱瞞哄抬房價。」

當事人黃小姐：「我收到那個城鄉發展局的，我才知道說，地有在甲種農業用地上，行員跟我說這個地以後是不能都更的，就是說房仲他沒有到告知的責任，沒有告知，隱瞞讓我以為這個房子是有價值的房子，我就買了一坪34萬。」

黃小姐從事美甲業，一個月薪水2到3萬元，原本以為投資這間土城公寓是買到寶，沒想到美夢破碎，她提告損害賠償，一審敗訴，上訴又被駁回，7號還要再上訴到最高法院，但其他房仲業者也說，農業用地都更或許還有轉圜餘地。

其他房仲業者羅士超：「把農地，剛好這個地方是要作都更的，有關當局應該也會放寬。」

城鄉局科長方凱玲：「地目等則的部分，內政部在106年1月1號已經正式的廢除了，依照我們台灣的規定，要都更的話必需要在都市計畫內的土地，能不能都更還得視情況而定。」

黃小姐說希望能夠分享透過自身經驗，提醒民眾，買房簽合約時，睜大眼看清楚，免得事後兩頭空。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】