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地價稅的開徵及繳納期間為每年11月份，課稅期間為當年度1月1日至12月31日，但以8月31日當日土地登記簿所記載之所有權人為當年度納稅義務人。因此，如果在8月31日前完成土地所有權移轉登記，新的土地所有權人持有土地雖未滿一年，仍應繳納全年地價稅，反之如果在8月31日以後才移轉土地，雖然土地已賣掉，但原所有權人仍會收到本年度的地價稅稅單。

▲地價稅、房屋稅繳納期間及課稅期間大不同

房屋稅的開徵及繳納期間為每年5月份，課稅期間為前年度7月1日至本年度6月30日，和地價稅不同的是，房屋稅採按月計課。舉例來說，若房屋於2017年3月1日建造完成並申報房屋稅籍，則2017年度房屋稅必須負擔4個月；若於2017年8月1日建造完成並申報房屋稅籍，則2018年度房屋稅必需負擔11個月。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中有一名市場攤販在西屯國安二路買了房子，最近交屋發現門口是斜坡，於是氣得不想買了，要求建設公司退訂金，民眾認為當初買的時候，並沒有說門口是斜坡，擔心未來進出容易受傷，但建設公司澄清，從一開始設計圖到3D圖，原本就是斜坡設計，並沒有更改設定，雙方各說各話。

▲大樓前廣場水瓶一放就往下滾，經測試發現地面是斜的。（圖／東森新聞資料畫面）

大樓前廣場礦泉水瓶一放，咚咚咚往下滾。一測試就發現這地面是斜的，房屋剛完工交屋，卻有住戶因為門口斜坡氣得很想退掉房子，說是太過危險想要退訂不買了，建商聽到很無奈。

建設公司總監，劉小姐：「如果說讓客人退戶的話，那表示公司真的是施工品質有問題，就是說這部分公司滿堅持的，我們這邊執照都已經取得了，而且我們是依法施工。」

▲建設公司設計圖本來就是坡道，完全沒有再變更。（圖／東森新聞資料畫面）

台中西屯國安二路原本道路就在坡道上，住宅大樓興建於此，排水首要關鍵，於是大樓前廣場設計，興建之前設計圖本來就是坡道，完全沒有再變更。建設公司總監，劉小姐：「我個人認為是這一組客人，他是想要用斜坡這個訴求，來促成、達成他退戶。」

▲房屋視野相當不錯，投訴民眾表示對房型格局沒有意見，是大樓前方斜坡不喜歡。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾向平面媒體投訴，蓋好的時候才發現大樓前方斜坡不喜歡，我們也直擊投訴民眾購買的高樓層相同隔局房型，視野相當不錯，可以看到整個台中市，投訴民眾對於屋況沒有問題，而是抱怨斜坡這樣進出容易受傷。

▲建商表示和民眾協調不成，將訴諸法院討公道。（圖／東森新聞資料畫面）

建設公司總監，劉小姐：「我們客戶裡面也有一些年長的父母親，是幫他們小孩子買的，那他們驗屋的時候也都沒有意見啊。」

大約僅在5年前，林口、三峽、淡水「林三淡」常被討論為鬼城，生活機能不成熟、交通建設沒到位，卻是一堆工地。隨著北大特區素地漸少、生活機能提升，林口因Outlet與影城、產業進駐，加上機場捷運通車，都反映在買賣移轉棟數與人口遷入數據上，此2區順利擺脫鬼城名單。

▲林口的人口成長，傲視整個新北市。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

淡海輕軌預計在年底通車，未來是否順利引入居住人口、去化房屋，也受到外界關注。紅色子房資產管理總經理蘇明俊認為，林口很明顯在這幾年已經催下油門，拼命往前衝，這取決於周邊產業支撐、新移入產業注入活水及交通建設的優化。

他分析，林口新市鎮因為有華亞工業區與長庚醫療產業支撐才發展迅速，目前民視總部遷入、世大運選手村改建社宅吸引年輕族群入住，以及三井Outlet創造消費人潮等，都是新的活水；且林口往北可進入台北市，往南鄰近桃園，地理位置優越。

至於，淡海新市鎮需要的是能在當地周邊發展的產業，尤其輕軌的速度比不上捷運，以高雄的輕軌經驗來看，比較像觀光列車。蘇明俊表示，淡海新市鎮要跳躍性發展，必須要有產業支撐，交通、產業、人口，到位了才能真正突破。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲房仲預估，2018全年的移轉棟數約在28萬棟，將連續2年出現觸底反彈，同時也會是近3年以來新高。(黃柏榮攝影)

各地政局今日公布建物買賣移轉棟數，6都共1.85萬棟，相較上月量縮2.8%，受九合一大選影響，部分自住買盤觀望，台北市、台中市、高雄市因選戰激烈，以北市下滑13%最多，台中、高雄縮減近1成，新北市、桃園市、台南市則因局勢相對底定，交易量仍增溫4~5%。房仲分析，選後看屋人潮回籠，剛性需求仍在，估計壓抑買盤會陸續在年底前進場，全年交易量落在27~28萬棟。

根據6都地政局公布建物買賣移轉棟數，新北市為4964棟，月增5.5%；桃園市重回3千棟水準，移轉量3059棟月增3.7%；台南市1720棟，月成長3.7%，反觀台北市為2165棟，較上月下滑13%最多；台中市3716棟月減8.1%，高雄市也掉至2881棟，較上月下滑近1成。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，時序來到Q4購屋旺季，年底前剛性買盤、看屋人潮湧現，6都買氣多回神，但11月受到九合一大選影響，台北市、台中市、高雄市因選戰激烈，看屋人潮減弱，自住買盤選擇觀望；反觀新北市、桃園市、台南市因大選態勢已定，交易量持續增溫，「選前看屋、選後買房」的壓抑買盤不少，陸續會在年底前進場。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到大選干擾11月整體房市降溫，又以高雄選情激烈，帶看量和買氣受影響較大，而桃園、台南選情較明朗，所以買氣維持小漲，年底正值購屋旺季，加上選後氛圍趨向正面，12月房市可樂觀看待。

于靜芳分析，今年1~11月累計6都交易量近20萬棟，較去年回溫，全年有望落在27~28棟，展望2019年房市，民眾多期待有新改變，台商回流趨勢將有助房市、土地需求量持續增加，不過，執政者如何端出經濟、房市政策，全球產經變化狀況及注意明年央行Q2後可能跟進升息等，都是影響房市的不確定因素。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，11月6都移轉棟數變化幅度不大，若以去年11和12月約4.9萬棟的移轉量推估，2018全年的移轉棟數約在28萬棟上下，將連續2年出現觸底反彈，同時也會是近3年以來新高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲近期豪宅寶輝首次在單元二推出「CITY PARK」後，成功帶動該區來客及買氣。(業者提供)

選後台中豪宅房市逐漸走出谷底，忠泰、寶輝、雙橡園建設旗下指標3大豪宅預售案陸續動工，其中單元二的寶輝「CITY PARK」、雙橡園「S1特區」因銷售狀況優於預期，陸續於近日破土開工，而北部豪宅建商忠泰建設首度揮軍台中的百億指標案「老佛爺」也將於年底進場，可望成為豪宅預售新指標。

今年台中預售豪宅市場主要走向低密度、高綠覆，一向在新市政中心推案的豪宅龍頭寶輝建設，此次選擇北單元二推新案「City Park」，位於龍富路與龍富二十二路口，基地共1600坪，建蔽率僅18%，樓高25層，每戶規劃60、75、140坪，主打國際團隊，每坪開價約50~60萬元，總價在3500~4500萬之間，為寶輝近年來首次推出總價低於5000萬以下的社區，受到購屋客的青睞，銷售狀況優於預期。

同位單元二低密度重劃區的雙橡園「S1特區」，位於市政南一路，基地面積共1348坪，擁近千坪前後大花園，規劃地上22層，坪數規劃47、50.5坪，每坪約落在50~60萬元，總銷約30億元，主打歐式莊園風格與單進單出車道規劃。

▲雙橡園「S1特區」隸屬單元二低密度重劃區，享有低密度高綠覆的區域環境。(業者提供)

另外，目前西區最受矚目預售案忠泰「老佛爺」為北部知名豪宅建商忠泰建設首度揮軍台中，總銷金額達100億元，攜手Chanel香奈兒創意總監卡爾拉格斐親自操刀，未來一樓店面更有忠泰知名生活指標品牌「MOT明日聚落」進駐，土地面積1930坪，規劃地上34層的住宅大樓，產品70~140坪，總戶數185戶，預估每坪開價60萬元起，採毛胚交屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

韓國瑜當選高雄市長，讓不少人看好高雄未來觀光，東森房屋表示，選前加盟電話，1個月最多10通上下，選後不到半個月，就有20幾通電話打來，表示願意加盟，大多數都是南下拓點居多。而以知名景點跟夜市周邊店面最被看好。台灣房屋也表示，另外像是在楠梓、左營、鳳山等地區，房仲拓點詢問度，也跟著大幅增加。

跟著房仲進屋看房，挑選合適房型，或者有人選擇看店面，準備開業，現在韓國瑜當選高雄市長主打經濟牌，也讓不少房仲業者看好未來性。加盟主南下拓點增加。

東森房屋董事長王應傑：「外溢的效果就會增加很多附加價值，所以我們很多的電話來詢問，他們要到高雄，包括原來的高雄縣要開加盟店。」

以東森房屋為例，選前1個月加盟電話最多10通上下，但24日韓國瑜當選後到12月初，就有超過20通打來，表示願意南下加盟，看好未來經濟，大陸團增加，包括知名景點西子灣、各大夜市中價位的店面，成了炙手可熱的物件。

東森房屋董事長王應傑：「大陸客如果來以後，旅行團指定要到旗津的話，旗津附近的店面就會好起來，因為他們中午一定要在那邊吃飯嘛！吃飯的話那自然而然就會好起來！ 多了大概3成加盟意願。」

不僅店面商機價值轉高，住宅房屋也跟著看漲，自住購屋看好衝上新高，包括租賃商機，像是小家庭、或者套房格局也被看好，是另一波高峰，當然房仲加盟意願也隨之而來，有業者第一波加盟招募就選在高雄，打出前兩年免月費，預計招募人才2000多人。

台灣房屋加盟部總經理林培雯：「我們針對展店詢問度的部分，其實是在楠梓、左營，還有鳳山區詢問度是最高的。」

經濟牌初試啼聲打出氣勢，但專家也提醒，居住品質以及空汙仍舊左右買家下手意願，如何提升商圈競爭力，讓錢真的進來，房市真正考驗的才剛開始。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

韓國瑜當選後帶來的經濟效益，高雄房地產熱度也增溫，位於農16特區的豪宅，選前1個月賣不到2戶，選後立刻成交2戶，為建商帶來上億元進帳，新建案陸續推出，另外中鋼集團在亞洲新灣區蓋住宅大樓，挑在選後開放預售屋，1坪售價25萬起跳，短短1周接到3百多通預約電話，房仲業者指出，新建案推出讓購屋族有更多選擇，不管是想南漂落腳還是北漂回高雄，多了議價空間。

TVBS記者宋珮文：「『韓』流帶來利多灌溉高雄建築業嗎？在我後方的億元豪宅，過去2個月賣不到1戶，但是選後已經成交2戶。」

房地產上演慶祝行情嗎？位於農16特區的景觀第1排豪宅順利成交，不儘如此，同時間5個新建案也加強助功，估計銷售金額突破240億。

搶攻60坪到百坪的家庭需求，主要鎖定北高雄，建設考量到商業發展，獨霸高雄百貨龍頭的漢神巨蛋，年營收破120億，加上義大投資370億的義享天地，以及富邦人壽獵地鎖定1萬6千坪土地，開發綜合商業中心，預估可以創造1萬7千個就業機會。

京城建設總經理陳添進：「以一戶3人來計算，大概3到5年內，會有7千戶的需求。」

一眼望去，高雄港美景映入眼簾，中鋼集團自蓋的70坪住宅曝光了，位於南高雄的亞洲新灣區，地理位置可以直接看到港區，選後才公布看屋電話，短短不到1個禮拜，已經有3百組客人預約，大多是在地人，不是外地投資客。

銷售公司代表鍾榮和：「這3、4百組預約，本地客佔了7成左右。」

中鋼集團自建大樓，每坪25萬元起跳，相較於其他豪宅建案，每坪動輒30萬起跳，相對便宜很多，房仲認為打破的行情價衝擊市場。

中欣開發總經理徐逸治：「參考市場現在的實價登錄，而不是照市場的牌價考量。」

房仲業者江炳賞：「消費者多了很多的選擇，包含說價位，每坪的單價來算。」

選後新建案紛紛推出，房仲觀察，雖然不利於投資客，倒是準備南漂工作，或者北漂族要回家的，購屋選擇變多了，相對也多了議價空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

反映房市買氣的買賣移轉棟數，11月數據出爐，其中全台六都為1.85萬棟，較10月減少3％，且年減2％，僅雙北市表現較好。而今年前10月全台的買賣移轉棟數為23萬棟，房仲推估，全年應會落在27至28萬棟左右水準，已經有反彈跡象。

▲11月雖然買氣降溫，但房仲預估12月買氣復甦，將拉升全年成交量。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

11月六都的買賣移轉棟數台北市11月移轉2165棟，年增5％但月減13％，新北市4964棟，年增13％、月增6％；桃園市為3059棟、月增4％，台中市為3716棟、月減8％，台南市為1720棟、月增4％，高雄市2881棟、月減10％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到大選干擾11月整體房市降溫，其中又以高雄選情激烈，因此帶看量和買氣受影響較大；而桃園和台南選情比較明朗，因此買氣仍維持小漲，不過年底購屋旺季，加上選後整體氛圍趨向正面，因此12月份房市仍是樂觀看待。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前10月累計的買賣移轉棟數有23萬棟，11月六都移轉棟數變化幅度不大，若以去年11和12月約4.9萬棟的移轉棟數推估，2018全年的移轉棟數約落在28萬棟上下，移轉棟數連續2年出現觸底反彈，同時也將是近3年以來的短期新高。

東森房屋研究中心經理于靜芳分析，雙北市在近2至3年價格修正後，買氣回升不少，加上自住客當道下，新北市重劃區皆祭出中小坪數、低自備款方案吸睛，明顯交易量去年回溫1至2成，九合一大選後，目前選後看屋人潮有回籠跡象，但在自住客市場下，價格仍是成交關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「韓流」助漲高雄8家上市櫃營建股氣勢，選後一周即傳出「京城京城」超豪宅成交2戶的好消息，加上看屋人潮比往常多，此一熱潮短期內，將對公司營收產生貢獻，最快將反應在明年的入帳營收，且可供銷售成屋越多者，享有的短期「韓流紅利」將越大。

九合一選後，京城建設（2524）在1周之內，連續賣出2戶「京城京城」豪宅，進帳2億元左右，可以說是最直接的受益建商之一。

京城發言人周敬恆表示，截至今年9月底止，京城可售餘屋金額約238億元，包括圓山大院、鉅誕、京城、天峰及等建案，可貢獻今年的營收，今年底至2019年初，將完工的個案有4個，包括時尚京城、京城大苑、美術世界、林德官段等，總銷共約213億元，也將在2019年陸續進場銷售。

韓國瑜當選，拚經濟，對高雄房地產市場，是一項利多，他指出，統計11月26日到12月2日的看屋人潮，大約比11月19日到11月25日，增加了50％。

至於每股盈餘2.93元、領先高雄上市櫃建商的華友聯（1436）董事長陸炤廷說，華友聯在高雄可供銷售成屋只剩28戶，不過「森粼」個案選後第1天即成交8戶，同時，每坪售價也順勢調高1萬多元，該案總銷約20億元，已取得使用執照，可望在明年7月開始入帳。

陸炤廷指出，位於高鐵左營站的「Le More」最後1戶，受到「韓流」助益最明顯，因為該位台商買家，選前已看過多次，選後第1天即刻買下，總價2,500萬元，每坪約30多萬元。

隆大營建（5519）董事長陳武聰說，韓市長主打拚經濟，這是一個好的開始，也是一個相當好的正能量，應該可以催化首購的剛性需求，並讓看屋者加速成交的步調。

隆大董事陳又齊表示，隆大目前可銷售的成屋，最大建案首推與城揚建設、太普建設各持股三分之一的「新都廳」，2期共有381戶，總銷70億元，隆大自行推案的建案，則有「真愛」總銷約6億元，預售案則有「鳳凰灣」總銷約8億元、「鳳凰young」總銷約7億元。

「新都廳」建案現場人員指出，選後看屋人潮比平常日，多約10％到20％，為了因應市場需求，「新都廳2期」也將調整產品結構，將從35到50坪，拉高坪數到35坪到70坪。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】