永康透天,台南永康透天,台南市透天

近年國內觀光潮不若過往，不過知名度高的傳統主力旅遊商圈，卻因吸納其他小型景點而仍具備商機，也帶動當地店面、商旅交易行情，宜蘭縣羅東鎮便是一例，羅東夜市所環繞中山公園一帶，在公園旁的民權路上，今年便成交了總價來到10000元的億級透天店面，顯見商機無限。台灣房屋羅東公正特許加盟店店東林振源說明，有意店面投資民眾也不用被高價交易嚇跑，目前夜市周邊透天店面行情至少在三、四千萬之間。 

另一方面，當地商旅產品雖然在近年惜售，但過去也有看頭，在2015、2016年時，包括公正路上假日大飯店、中山路三段上的木棉道商旅、林森路的樂雅集團連鎖旅店，以及天津路的立崎大飯店都是近年旅館交易難見的破億物件，尤其假日大飯店以1.8億成交，奠定羅東觀光圈的旅遊地位。

此外，觀察羅東的房價，公寓大樓產品目前平均單價在15.8萬～17.5萬之間，透天別墅平均總價則是1100萬。而大樓產品像是中山西街上的高價新案，單坪均價都來到三字頭，而純精路二、三段，或是公正路、倉前路則多有18-20萬產品，以倉前路來說，屬羅東市中心，生活機能佳，也是羅東國中明星學區，都有總價五、六百萬好入手物件。

林振源表示，在台北房價高漲情況下，雪隧路程僅四十分鐘的宜蘭，單價只須一字頭就輕鬆成家，成為大台北泛溢出居住人口的新選擇。

深耕宜蘭房市21年，旗下擁有台灣房屋羅東公正、羅東竹林、宜蘭礁溪等三間加盟店的林振源店東，不僅用心經營地方形象、107年店頭更創下基宜花地區成交件數最高的驚人紀錄。林振源培育許多業績長紅專業經理人，親切度和專業度兼具，是區域許多客戶指定的唯一品牌，成為在地領頭保證。林振源表示，想持續創造業績，最重要的就是與客戶之間定期互動，所以經紀人員平日不只要跑業務，還需要透過社群、即時通訊軟體，分享不動產資訊，就可立即拉近與客戶的距離。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

內政部於2018年9月下旬在張榮發基金會國際會議中心舉辦「都更20研討會」，由內政部政務次長花敬群、立法委員施義芳及吳玉琴，共同啟動都市更新屆滿20週年儀式開始研討會序幕，同時宣布「都更2.0正式啟動」，展現全力推動都市更新的決心。研討會有近300名專家學者及各機關及團體代表與會，參與程度相當踴躍，顯見各界對都市更新的變革具高度重視與期待。

▲內政部政次花敬群(前排右2)、立委施義芳(前排右3)及吳玉琴(前排右1)與「都更20研討會」產官學界代表合影(圖：內政部)

都更修法方向正確獲各界支持

 

內政部政務次長花敬群率先在致詞時表示，「都市更新條例修正草案」已是第9次修訂，本次修法主軸在務實解決實施困境，從「健全重要機制」、「強化程序正義」、「解決實務困境」等三大面向，提出具體可行的解決方案。目前立法院即將排入2、3讀，期待新會期能順利通過。

 

對於都市更新修法之方向，彭建文教授於議題一引言時，特別提出保障民眾權益3+1，認為都更地區劃定應經都市計畫審議，都更概要、事業及權變均應審議，有爭議時就應辦理聽證，並建立拆遷協調機制。丁致成執行長進一步指出，都市更新20年的歷程，應已累積足夠的經驗，開啟光明的未來。我國正面對都市老化問題，都更、危老應是一體的政策，相互搭配推動更新。林旺根副教授支持並表示，本次修法對於目前都市更新亂象已有改善作為，期許往後能夠撥雲見日。方定安處長則回應，台北市面臨高齡化、老屋化，市府全方位改善都更行政流程，2018年更完成斯文里三期整宅公辦都更案，是政府職能到位全力推動都市更新的展現。

 

危老屋重建多元實施，深獲肯定

 

林旺根董事長在議題二引言時指出，台灣為地震災害高風險國家，危老重建條例是一個新的突破，但仍有推動整合課題，若可透過專業團隊協助，即可克服推動重建。宋裕祺院長回應，近期台灣發生幾次大地震造成樓層倒塌，如能在地震未發生前透過耐震能力評估，及時結構補強或拆除重建，可降低地震災害人民生命財產損失。吳錦宗理事長也表示，危老條例是一條協助危老屋重建的高速公路，在危老條例帶起的風潮下，人才培訓需求極為殷切，大規模設點招募成員進入社區服務，並推動前期的開發與整合，至為關鍵。孫培鈞董事長指出，都市更新仍有財產權不可侵犯、房地產價值認定不一的問題，故「危老重建」是個簡便的申請程序，未來可思考法律從業人員加入推動師、建築審查提前審議、引入科技輔助都更工作的進行，提昇推動效率。張溫德處長則針對全市更新策略表示，無論公辦或民辦都市更新，均須思考整體空間機能布局、高齡少子的社會變遷調適、居住安全維護及宜居品質建構等目標，透過相關推動制度、輔導資金與技術精進，引導都更事業之健全。最後主持人營建署陳繼鳴副署長總結，去(106)年5月10日公布施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，具備簡單、快速、有獎勵的政策誘因，不僅深獲各界肯定，也期望各縣市首長能予以重視，儘速訂頒相關自治規定，加速推動危險及瀕危老舊建築物重建。

 

住都中心專業整合能力備受期待

 

議題三之引言人國家住宅及都市更新中心周佳音副執行長提出，台灣成立都市更新專責機構兼具行政授權且受監督，機構本身需具專業執行力及長期經營能力，住都中心將以引導執行、依法執行、有效執行及創造多贏等方向推動公辦都更。趙正義董事總經理認同表示，住都中心對於閒置或低度利用之公有土地，可協調經管單位，推動更具效益的土地使用與都市更新計畫。財政部國有財產署署長曾國基表示，國產署已積極參與都市更新案，至2018年8月，已有1,448件，面積達到48.3公頃。此外，已篩選多處適宜公辦都市更新標的，適時提供住都中心擔任開發主體。彭揚凱秘書長分享首爾SH公社的執行模式，該公社與市府分工合作，篩選基地辦理都市更新，採取多元財務模式且盈虧自負，並從事社會住宅開發及管理，可做為住都中心借鏡。彭光輝教授補充，住都中心為專責機構，能規劃興辦社會住宅，協助地方政府解決社會住宅土地取得、經費來源及人力組織等問題；再者，積極推動市區內大面積公有土地、港口、場站等周邊地區之公辦都更，以及協助民間自力更新，提供整合及專業技能，值得肯定。最後主持人金家禾教授進行小結時指出，住都中心與政府、民間企業、非政府組織及非營利團體合作推動都更及社宅，有效承擔政府交付的重要任務，其專業功能及整合能力備受各界期待。

 

花敬群政務次長總結，都更2.0正式啟動

 

花敬群最後總結，強調「都市更新2.0」的三大內涵。首先是「多元與鬆綁」，個案可依自身條件選擇走危老重建或都市更新，甚至由政府擔起責任推動公辦都更；修法也鬆綁了不符實務狀況的管制機制，並要求政府有計畫地推動更新。第二是「簡易與透明」，危老條例及都更條例均建立明確的容積獎勵標準，使實施者及住戶能及早確認權益分配；並且建立透明的整合協調機制，程序的正當性或爭議都將攤在陽光下接受公開檢驗。第三是「全面參與」，中央及地方政府擔起責任，國家住都中心及金融都更公司成立加入，民間業者及專業者精進專業能力，更重要的是住戶也將深度參與，在都更2.0的制度支持下彼此合作、充分信任，更有效率地達到都市再造的目標，給國人一個安全又安心的家。本研討會專題、引言及與談資料，歡迎至都更20研討會官網(http://www.ur20forum.org/)下載。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

苗栗縣長徐耀昌2018年9月26日頒獎表揚苗栗縣績優公寓大廈評選勝出的5個社區，並宣布苗栗縣榮獲中央公寓大廈管理考核城鎮型第一名喜訊，未來縣府與各社區管委會將繼續努力，將省電節能與智慧創新落實於住宅，打造苗栗成為幸福宜居城市。

▲苗縣績優公寓大廈評選 5社區勝出獲頒獎勵金(圖：苗栗縣政府)

為提升社區居住與管理品質，縣府持續舉辦績優公寓大廈評選，2018年共有28個社區參與競逐，初審後有7個公寓大廈社區進入複審，經由學者專家實地訪評，針對管理組織運作、管理維護及創意加值項目外，也將節能減碳列入評分考量。

 

評選結果頭份市山豐遠見、竹南鎮首馥社區總分達80分以上分居績優獎1、2名，第3名從缺，評分達70分以上優良獎社區為第4名造橋鄉御國華城及並列第5名的苗栗市頤和園、竹南鎮勝麗A+社區。

 

縣長徐耀昌在縣府會議室頒發獎牌恭喜獲獎的公寓大廈社區，獲得績優獎的社區另頒給獎金3萬元；會中並頒發智慧節電計畫補助汰換或購置節能電器獎勵金共81萬餘元。

 

工商發展處長黃智群指出，節電計畫獎勵金以每處住宅總戶數計算，每戶最高補助2000元，且每處集合式住宅補助費用不得超過汰換或購置總費用的60％為原則，其中竹南首馥、勝麗A+均為200多戶的社區，分別獲頒29萬、28萬元節電獎勵金。

 

縣長徐耀昌表示，績優公寓大廈評選希望透過活動來激勵社區居民參與經營管理，獎金額度雖然不高，但活動結合「社區節能方案」來併案推動，凝聚社區居民向心力，建構溫馨安全的社區居住環境，非常具有意義。

 

徐耀昌指出，苗栗縣2017年開始推動績優公寓大廈評選，2018年就榮獲中央公寓大廈管理考核城鎮型甲等第一名的殊榮，推動成效獲致肯定，其中有多家社區用心投入連莊得獎，值得其社區仿效學習，縣府團隊未來也會持續努力，打造樂活宜居城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市長鄭文燦2018年9月26日主持市政會議，聽取經發局「桃園會展中心」專案報告後表示，「桃園會展中心」為亞洲‧矽谷計畫重要項目，位於機捷A19桃園體育園區站、亞洲‧矽谷創新研發中心對面，目前綜合規劃報告正由經濟部國貿局送國發會核定，預計2018年11月完成核定，待核定後，將由桃園市政府代辦，並於2019年完成環評和工程設計，2020年初辦理開工，由經發局主辦、工務局新工處負責興建。

▲鄭文燦：桃園會展中心預計2020年初開工，帶動桃園會議及展覽產業

鄭文燦指出，「桃園會展中心」總經費41億元，將帶動桃園會議產業、展覽產業，提供桃園發展亞洲‧矽谷計畫更大助力。未來機捷A19體育園區站將有棒球場、環球購物中心、亞洲‧矽谷研創新發中心、會展中心、觀光旅館5大設施，且都將與捷運站以空橋連接，他也責成都發局及桃捷公司協助處理空橋連結事宜。

 

鄭文燦說，「桃園會展中心」具有會展中心、觀光旅館兩大計畫，其中會展中心定位以會議為主、展覽為輔。展覽館具600個攤位空間，若辦理企業尾牙、大型活動可容納6,000人；會議空間包括1間2,000人、1間800人、2間250人、5間100人。至於觀光旅館，則以設定地上權方式進行，預計2018年10月上網招標。

 

經發局長朱松偉表示，桃園會展中心目前正由國發會進行綜合規劃報告審議，預計2018年11月核定，2020年3月開工、2022年12月完工，預估將帶來就業、稅收等效益，同時也能提高桃園國際能見度、發展創新產業、會展產業，並引進商務金融、購物消費、休閒娛樂等多員工能，強化商業服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為改善中山東路淹水問題，市府規劃「桃園市中壢區龍東路雨水下水道工程」，已於2018年7月20日開工，桃園市長鄭文燦於2018年9月26日前往龍東路工地視察。

▲桃園市長鄭文燦視察中壢區龍東路雨水下水道工程，改善中山東路淹水問題

因中山東路雨水下水道幹線現況管涵容量無法負荷上游集水範圍之雨水，導致該區域急降雨時易淹水成災，嚴重影響道路幹線之交通與居民生活。市府針對中山東路淹水問題，辦理「桃園市中壢區龍東路雨水下水道工程」進行分洪。

 

鄭文燦指出水務局積極向內政部營建署爭取到「前瞻基礎建設計畫」辦理「桃園市中壢區龍東路雨水下水道工程」，於龍東路(中山東路四段及龍東路路口)興建雨水下水道，進行分洪計畫，透過分流水路方式引水至士校埤，總長715公尺，工程經費3,150萬元，其中營建署補助雨水下水道經費2,205萬元、市府自籌945萬元，以改善中山東路淹水問題，預計2019年7月完工；水務局在中壢區還積極辦理「桃園市中壢區中華路二段G幹線雨水下水道工程」，以改善中華路二段189巷弄內因地勢較低，側溝出水路尺寸較小，導致急降雨時易淹水成災的問題，故重建側溝以漸變方式銜接忠信路雨水箱涵，工程經費3,715萬元，工期420日曆天，已於2018年8月決標。

 

水務局局長劉振宇說，雨水下水道主要施作於道路底下，開挖施工期間為降低當地居民生活及交通影響，除要求承攬廠商確實依規定須依照交通維持計畫設置相關交通安全及導引設施外，水務局已於動工前完成宣導單發放、2018年8月16日召開施工前說明會、工區範圍內設置柔性告示牌，並於施工中每日上、下班尖峰時刻指派義交人員進行交通指揮，減少交通衝擊。希望市民針對雨水下水道建設能多加支持及體諒，共同創造優質宜居的生活環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

行政院長賴清德9月25日赴立法院進行「0823中南部水災之治水機制」專案報告，受災縣市之一的台南市，也在2018年9月26日市政會議提出自家版本的檢討報告，水利局重申，極端氣候下的暴雨，動輒超過一般防洪排水系統標準，工程硬體再怎麼精良紮實，淹水仍是無可避免，未來治水新思維是要打造「韌性城市」，不是「不淹水」，而是「不怕水淹」。

▲0823豪雨檢討，擴大有效治水經驗，加強水系及老舊雨水下水道整治，打造不怕水淹的韌性城市

水利局指出，17-18世紀時，台江內海、倒風內海兩大潟湖位於台南一帶，因曾文溪改道逐漸淤積陸化，造成地勢低窪、排水不易，這些先天不良因素，讓治水工作複雜困難，台南更成為全國易淹水潛勢面積最大地區。雖然縣市合併以來，治水的努力已經達到縮小淹水面積、降低淹水頻率及淹水時間的成果，但這次823豪雨，台南24小時累計雨量，有29個行政區超過500mm，其中18個行政區超過600mm，白河區、楠西區更達800mm以上，超過八七水災、莫拉克風災的平地降雨量。

 

在這樣猛烈的降雨下，台南地區包含農田在內，共造成共9997公頃積淹水，水利局歸納出幾項原因，首先，側溝與雨水下水道老舊，容納能力不足；其次，雨量超過全國一致性區排防護標準；以及部落地勢低窪、排水不易，又適逢大潮，更增排水難度；另外則是部分區排未完成系統性整治，通洪斷面及護岸高度不足；再加上河川淤積問題嚴重，五大原因讓台南這次承受淹水災情，造成民眾財產損失、生活不便。

 

在後續改善規劃方面，前瞻計畫第一期已核定16件工程，投入經費20.68億，加強整治五大水系區排系統，另外也核定11.29億，將整治老舊雨水下水道約35公里，降低內水積淹風險。一些主要淹水地區，包含三爺溪流域、安南區同安路與安中路口一帶，市府都已持續規劃，配合經費到位，逐步改善。

 

台南市長李孟諺表示，受極端氣候影響，超過保護標準的強降雨將逐漸成為常態，從政府到民間，都應有這樣的認知，並努力做好因應準備。市府將持續研議精進作為，加速各項治水改善規劃，並運用開發管理、智慧防災及自主防災等措施，配合中央政府治水政策，積極面對未來挑戰，將台南打造成為不怕水淹的韌性城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

928是重要房市檔期，因為第四季是傳統看屋旺季，今年光是北台灣推案就達1440億，創下五年新高，其中都以重劃區為主，從新店、土城到外圍的龜山、林口，越外圍開價越低。有民眾甚至揪團看房，業者也特別派遊覽車去接看屋團。

遊覽車載著買房團抵達銷售中心，有夫妻、情侶檔，還有小家庭。

20多人一起來看屋，買房子現在也要揪團，建商租遊覽車，把客人從台北載過來，同個區域、同個建商的案子一起看。

買房團成員：「就是揪團大家一起來看，然後想說首購可能會比較便宜。」

買房團成員：「需求是2+1(房)比較適合我們現在，然後加上能力、價錢，比較符合我們的經濟能力。」

想要買房，但大台北地區價格高，只能往外圍蛋白區找。大台北五大重劃區，新店央北、板橋江翠、土城暫緩、三重二重疏洪道跟林口A7，單價從五字頭開始，越外圍價格越低。

代銷公司專案經理黃文峰：「(大台北地區)為什麼會有這麼多小兩房、小三房的規劃，因為它們這些區塊單價都已經偏高了，(A7重劃區)我們現在是北台灣重劃區裡唯一的2字頭。」

單價低，坪數自然能大一點，因為近幾年不少建商推案都主打小兩房、小三房，鎖定首購族、小家庭，房仲業者分析，中大坪數不好賣，關鍵在總價。

房仲公關經理于靜芳：「總價帶(新北市)可能大家會比較希望，可以押在1000-1500(萬元)之內，2房或是1+1房甚至2+1房這類的產品，會變成好像慢慢開始躍上主流。」

房仲也分析，今年928檔期，北台灣推案量達到1440億，創下五年新高，儘管第三季房市下滑，第四季是傳統旺季，建商希望吸引自住客回籠看屋。只不過，新建案都以重劃區為主，房仲也提醒，恐怕要5-10年才會發展成熟，民眾購屋前也要有心理準備。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為了搶首購族的市場，有建商拋出「隨齡付」概念，也就是簽訂金「視年齡而定」，20歲20萬，30歲就是30萬，讓首購族輕鬆入場，但專家叮嚀，因為總價不變，因此如果沒有完整理財規劃，恐怕導致最後貸款付不完，屋子被法拍，面臨虧本。

29歲29萬，就能簽訂下一間房，建商拋出首款「隨齡付」，訂金多少，由購屋人的「年齡」而定，舉例來說，過去總價一千萬的房，8%到10%的簽訂金，換算下來最高得要一百萬元，不過以「隨齡付」概念計算，20歲只要20萬，30歲30萬，40歲就是40萬，年齡越輕，簽訂金越低，看似入場容易，但專家叮嚀，財務沒規劃，背後仍有風險。

房仲徐佳馨：「負擔的部分，前端會相對輕鬆，後端的壓力會比較大，如果說正式進入，交屋的狀態之後，他如果在財務狀況，沒有其他一個很好的規劃，也是很有可能會落入法拍。」

實際計算，20歲年輕人想以「隨齡付」入場，總價一千萬預售屋，自備款300萬，扣掉20萬簽訂金，剩280萬，工程期抓兩年，一個月平均仍得負擔12萬，如果付不完，簽訂金恐怕還會被沒收，即便成功交屋，700萬的銀行貸款，要是付不出來，也會面臨法拍，尤其如果被法拍，第一次成功賣出，還是市價價格，但如果第二次就打8折，第三次64折，不小心恐怕賠錢。

另外也有建商祭出「建商直購價」或是不二價，專家也強調，因為無法議價，要留意是否有附送項目。

房仲徐佳馨：「有一些附加的部分，可以給消費者去做選擇，比如說裝潢，或者是說其他配件，這個部份其實消費者，可以在議價的時候，去做積極的爭取。」

建商釋出誘因，拉攏首購族，但年輕族群，普遍收入不高，如果缺乏長程的理財規劃，恐怕進場容易，卻狼狽退場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市政府統計，轄區內的娃娃機店超過1000家，其中500多家都在學校附近，就有家長非常擔心，說孩子的零用錢都砸在上面，因此經發局研擬自治條例，決定立法，將娃娃機店的管制，得退出校園100公尺外，許多家長樂見其成，但也有家長擔心，不管設在哪裡，孩子還是會去夾。

學生在機台前面夾娃娃，玩得好開心，但娃娃機就開在學校對面，讓家長相當擔心，新北市政府決定開出第一槍，研擬自治條例，要娃娃機遠離校園，只要行政院核定，將是全國首創。

依照法令規定，網咖要距離幼兒園、中小學400公尺以上，未來立法通過後，娃娃機也要距離學校100公尺以上，並臨6公尺以上道路。

實際走訪娃娃機店，新北市就有1134間，機台超過兩萬台，光距離學校200公尺的就有519間，將近一半！難怪有許多學校旁邊，幾乎整排都是娃娃機。

娃娃機亂象多，包括侵佔騎樓，甚至還出現情趣用品、盜版物品，連活體都有台主擺出來，新北市將把娃娃機專法管理，法令公告上路半年緩衝期，違法可罰3到10萬元，要進行把關、遏止機台歪風。

一年一度房市928檔期，有房產雜誌統計，今年總推案量高達1140億元，比去年（2017年）增加12%，還是5年新高，而今年建案以中小坪數和近機場捷運為主，吸引不少新婚首購族，甚至還有人在網路上揪團，相約一起來看屋！

一下遊覽車，馬上送上林口在地伴手禮，這些人可不是要出去玩，而是專程來看屋。

介紹人員說得仔細，民眾聽得認真，還三不五時提出問題，不少人都是即將新婚的首購族，看好機捷A7站周邊發展，鄰近林口和長庚生活圈，1個月前，主揪王先生在網路號召下，馬上吸引20多人報名！

代銷業者黃文峰表示：「目前平均來人以及928增量，我預估每週上看150~200組。」

看看機捷A7站打出房價二字頭，土城暫緩重劃區要4字頭，新店央北雖然也要五字頭，但因為主打坪數小，所以喊出千萬以下就能買的到，這幾個重劃區市場廝殺激烈，業者卯足全力衝刺，因為今年房市928檔期，全台推案量1440億元，不只比去增加12%，還創下5年新高。

房市專家于靜芳說：「推案重點都落在新興重劃區，如果又接近捷運便捷性的話，就會更吸引自住看去看房。」

擔心受到年底縣市長選舉影響，業者紛紛推案提前，把928檔期當作重頭戲，全力衝刺，拉抬今年業績！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】