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打造海線觀光亮點，台中市政府推出「台中港2.0計畫」，結合北段生態觀光園區，包括海洋生態館、梧棲觀光漁港、電力博物館等推動，讓台中港不僅是傳統工業港，還兼具商務、觀光等功能，日本三井不動產集團也投資打造Outlet Park，加上海空雙港優勢條件作為重要國際門戶，海線副都心願景持續推展。

 

▲台中市副市長張光瑤指出，台中港2.0計畫，打造觀光生態廊道(圖：台中市政府)

市府農業局王俊雄、觀光旅遊局主任秘書莊右孟2018年9月10日在市政會議進行「海岸漁業資源保育、漁港規劃暨生態觀光專區推展成果」專案報告，提出台中港2.0計畫，將分區打造生態觀光專區、商務觀光特區、工業綠能專區，短期推動電力博物館、海洋生態館建設，以及台中港郵輪碼頭設置地點及用地取得。

 

中長期則是高美濕地至梧棲漁港整體規劃，朝向國際觀光發展，打造北段生態觀光區，並配合前瞻計劃，爭取中央投資10億元，打造梧棲漁港成為國際級觀光休閒漁港。

 

觀旅局主任秘書莊右孟表示，以「南高美、北大安」作為海線雙星發展主軸，持續推動生態、休閒及永續觀光，並配合2018年底三井OUTLET購物中心開幕，連結北段觀光生態區，朝向國際生態與水岸購物觀光圈發展。

 

主持會議的副市長張光瑤指出，市府也提出捷運藍線延伸至台中港區內，並獲中央同意。離岸風電產業也將帶動海線起飛，帶來許多產業發展與就業機會。目前全力積極完善在地交通，迎接各項發展。

 

他指示，打造梧棲漁港，加速海線整體發展，請農業局向農委會漁業署提出「提升國際觀光漁港評估規劃案」計畫內容，積極爭取中央挹注資源，加速梧棲漁港轉型。另外 高美濕地不但有世界級美景，高美濕地遊客服務中心也在2018年7月下旬開始試營運，市府將申請高美濕地遊客中心成為環境教育場所。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年9月10日前往大園區遠雄航空自由貿易港區，出席「星宇航空運籌中心興建工程開工動土典禮」，鄭文燦表示，星宇航空公司將投資約30億元，於遠雄航空自由貿易港區設立地下2層、地上10層的運籌中心，包括機組員報到中心、航機24小時監控中心及空地勤人員訓練中心等設施，完工後將是星宇航空的一大里程碑；桃園航空城計畫正在推動，未來將有更多航空業者進駐，並大幅提升機場的營運品質及能量，期盼星宇航空完成更大的航空夢。

▲星宇航空運籌中心興建工程開工 鄭文燦：期盼星宇航空完成更大的航空夢(圖：桃園市政府)

鄭文燦說，遠雄航空自由貿易港區以連通道連結桃園國際機場，距離機場約600公尺，有許多倉儲、物流及加值製造等業者進駐。星宇航空公司於港區興建運籌中心，未來並常駐約1,200位員工，代表星宇航空扎根桃園、扎根台灣的決心。到2024年，星宇航空整體機隊規模將達27架，成為國內除華航、長榮外，另一家放眼世界的航空公司。

▲星宇航空運籌中心(圖：桃園市政府)

鄭文燦也說，市府推動桃園航空城計畫，規劃辦理菓林市地重劃區計畫、開發機場捷運A10山鼻站區及第二自由貿易港區，大幅提升機場周邊的發展；在交通方面，遠雄航空自由貿易港區鄰近捷運綠線G31菓林站，交通部也規劃設置國1甲線桃5交流道及機場聯絡道，未來交通將更便捷。







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桃園市長鄭文燦2018年9月10日前往八德區大安里集會所，視察「八德區大發段國有土地新闢公園」，鄭文燦表示，此項開發案，預計工期約3個月、經費約1,000萬元，市府將先以代管方式進行第一階段開發，就協議完成的住戶，優先補償後，開闢簡易公園，施作步道、植栽和停車場；後續再進行第二階段土地撥用程序，將土地變更為特定目的事業用地或公園用地，取得容積率後，進行評估和規劃，並按比例興建相關設施。

▲視察八德區大發段國有土地新闢公園 鄭文燦：分階段開發，提供市民更好的生活品質

鄭文燦指出，此項開發案於2016年就由地方提出撥用大安里國有土地興建公園的建議，後來市府擇定長安街大發段1496-1等9筆地號，面積共約1.06公頃進行開發，財政部國有財產署已同意辦理撥用，但原承租戶陳情申訴，按法律規定，政府有公用用途，承租可以優先解約，但需給予適當補償，市府會排除各項困難，讓這項建設如期完成，也請工務局採行開口合約，規劃1,000萬元經費，讓工程在3個月內完工，施作工程包括：公園步道退縮約10米寬，預留長安街道路拓寬工程的可行性；保留原有果樹；設置停車場，提供市民良好的生態環境和便利的停車空間。

 

工務局長黃治峯表示，本案位於八德區長安街大發段1496-1等9筆地號，面積共約1.06公頃，多屬國有財產署管理範圍，建地被建安路一分為二，將採分區施工，在北側公園設置環園步道、體健設施、停車場等；南側基地保留現有植栽，規劃林蔭步道，目前細部設計審查中。工程總經費約1,000萬元，預計2018年10月上旬開工、12月完工，提供大安里市民更多休憩綠地空間，提升居住的生活品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市設籍人口於8月29日突破399萬人，2018年9月10日抽出400萬人口活動第四波大獎，共送出吉隆坡雙人來回機票、紫外線殺菌塵蹣吸塵器等144個獎項，另外，汐止區也在9月5日設籍人口突破20萬人，由副秘書長蕭旭岑頒贈5錢金元寶給該區第20萬設籍的吳姓男嬰父親慶賀。

▲新北及汐止設籍人口分破399萬、20萬大關 雙喜臨門送大獎(圖：新北市政府)

蕭旭岑表示，在8月13日第三波滿千抽獎後，設籍人口在不到30天內就快速增加千人，還有汐止區也順利突破20萬人口大關，成為新北市第9個20萬人以上的行政區，顯示新北市的宜居環境深受市民肯定，相信在各項重大建設陸續完工的利多下，400萬設籍人口的目標會越來越快達成。

 

汐止區長徐開宇表示，汐止雖然四面環山，但過去即有煤礦及茶葉與便利水運帶動地方繁榮，最近幾年市府更陸續完成橫跨基隆河的星光橋，以及汐止國民運動中心，加上台鐵汐止站、汐科站的便捷交通，與大尖山、五指山、新山夢湖、金龍湖等優美景致，生活機能完善、工作機會多，不但吸引許多民眾入籍，公所更積極推動安全社區計畫，成為新北市第一個通過國際安全社區認證的地區。

 

汐止吳姓男嬰父親說，夫妻雙方都是汐止在地人，寶寶是第2胎，8月29日出生，9月5號辦理出生登記時，戶所人員告知寶寶是汐止第20萬人口，感到很意外也很開心，對於新北市的生育獎勵金及育嬰津貼等措施給與相當的肯定。

 

另外，汐止第20萬人口前後1位及前後2位設籍民眾，也各獲得2錢及1錢的金元寶，其中第199,999位汐止市民邱先生因已近退休年齡，比較之下覺得汐止的居住品質、生活環境、休閒設施較佳，很適合養老，特別將戶口從桃園龍潭遷到汐止。

 

民政局長江俊霆說，400萬人口第四波抽獎，是從3月7日至8月29日設籍新北市的6萬4,062位市民中，抽出吉隆坡雙人來回機票、紫外線殺菌塵蹣吸塵器、微電腦微波爐、60吋液晶電視等144個獎項，累計已送出823個好禮，還有市價457萬元的淡水套房及納智捷U5汽車等著送出，越早遷入抽獎機會越多。

 

民政局統計，除了汐止區，各區人口自活動開跑至8月29日也多有增加情形，以淡水增加2,125人居冠，其次為板橋2,105人及林口1,805人；目前正進行第400萬設籍人口落點預測，這些區域在捷運或快速道路等交通建設帶動下，人口遷入跟著增加，都是落點預測的熱門區域。

 

目前「住在新北 設籍新北」活動還有10次抽獎機會，第400萬及第400萬前後1位設籍市民免抽獎還可獲得黃金，歡迎利用快速入籍服務，社區及公司行號只要揪團5人，戶所就會到場服務，讓遷戶口免奔波又快速，詳細內容請參閱「住在新北 設籍新北」網站，網址https://hrg.ntpc.gov.tw/。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市林口世大運選手村社會住宅已於2018年9月10日開放線上查詢審查結果，申請人可以輸入身分證號碼查詢申請情形是否合格，後續將於9月13日下午2時整於新北市林口區公所大樓7樓禮堂辦理公開抽籤，並將同步透過「我愛陳香菊」臉書線上直播方式，請有興趣民眾參與見證。

▲新北市林口世大運選手村社會住宅審查結果今起開放線上查詢，將於9月13日辦理公開抽籤

新北市政府城鄉發展局柳宏典局長表示，林口選手村社會住宅由內政部及新北市政府共同合作辦理，由市府城鄉發展局負責受理申請、資格審查及公開抽籤等作業，後續交由內政部國家住宅及都市更新中心營運管理，而入住的青年跟家庭都將成為新北市市民，新北市政府亦陸續進駐相關公益空間，提供非營利幼兒園、身心障礙者庇護工場及社區居住據點、長期照護管理中心、婦幼中途之家與新北創力坊等服務，未來也將持續提供最大的行政資源協助，落實照顧市民朋友。

 

本次林口世大運選手村社會住宅招租2,500戶，其中優先戶共750戶，申請件數合計約5,945件，申請情況相當踴躍，已訂於9月13日公開抽籤，將決定申請者看屋選屋順序。最快可於11月開始陸續簽約入住。審核結果公佈於新北市青年社會住宅網站。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部營建署於2018年9月10日發布「2017年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」研究成果。營建署表示，「低度使用(用電)住宅」是利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用(用電)住宅。

▲2017年度低度使用住宅比例、新建餘屋數量持平

依研究成果顯示，2017年全國低度使用(用電)住宅宅數為86萬4,835宅，占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.12％，較105年微幅下降0.1％。全國低度使用(用電)住宅比例於98年達到高峰11.49％後，至100年下降1.34％，隔年又上升0.48％，除這段期間變動較大外，其餘每年皆以小於0.2％之比例微幅變動。(詳圖1)

依2017年度11、12月份用電資料顯示，6直轄市中，新北市低度使用(用電)住宅宅數最多，計12萬493宅；台北市計6萬98宅，比例皆約維持7％左右。全國低度使用(用電)住宅宅數較多前6名的縣市分別為：新北市、高雄市、台中市、桃園市、台南市、台北市；比例較高前6名的縣市分別為：金門縣、連江縣、宜蘭縣、嘉義縣、雲林縣、台東縣。(詳表1)

 

另外，針對新建餘屋資訊統計分析，內政部營建署表示，｢新建餘屋(待售)住宅｣是利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋(待售)住宅。

依統計資料顯示，2010年第2季至2013年第4季間多維持在2.1萬宅至2.7萬宅間波動，自2014年第1季起宅數開始增加，由2013年第4季的27,838宅上升至2014年度第1季的34,223宅，爾後每年約以1萬宅的幅度增加，2015年度第1季為45,144宅，2016年度第1季為63,340宅，直至2017年度第1季高達75,915宅，2017年度第1季至第4季介於7.3萬宅至7.5萬宅水準，各季新建餘屋(待售)住宅宅數量趨勢開始呈現出持平的趨勢。(詳圖2)

2017年第4季6直轄市新建餘屋(待售)住宅數以新北市1萬3,783宅最多，桃園市1萬3,558宅次之，高雄市1萬1,172宅第三，台中市為8,841宅，台北市、台南市則分別為5,612宅與4,186宅。(詳表2)

而就2010年第2季至2017年第4季變化趨勢而言，6直轄市中，新北市因推案量大，新建餘屋(待售)住宅總數相對維持較大數量，桃園市自2015年第4季起大幅增加，目前2017年第1季起接近新北市水準，高雄市則呈現下降的趨勢(詳圖3)。

2017年第4季6直轄市各行政區中，新建餘屋(待售)住宅數超過500宅的行政區如表3。

此次發布之研究成果，各項數據可至內政部不動產資訊平台網站(http://pip.moi.gov.tw)左側低度及待售住宅頁籤或於住宅統計選單中，點選政府機關資訊連結查詢下載。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】日本房仲網suumo.jp長年發布〈年度居住理想街區排行〉，2018年日本關東地區的調查結果顯示，東京山手線惠比壽站周邊區域再度名列前茅。

惠比壽位於東京澀谷區、與澀谷僅1站之隔，與代官山、目黑互為徒步圈，其著名景點「惠比壽花園廣場」周邊百貨、餐廳林立，是日劇中常見的取景地，當地市容予人時尚、高雅之感。



加上惠比壽的交通易達性高、餐飲選擇性多，讓習慣夜歸的東京上班族住客為了安全提高租屋意願，故能連續5年以上穩坐〈居住理想街區排行〉前3名。



台灣搜房網創辦人楊建傑表示，惠比壽地段精華、房價不低，然而深受租屋市場青睞，公寓套房的實質投報率接近5％之多，建議投資時務必以臨近車站的物業為優先，更能有效地降低空租風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲花蓮酒廠西北側土地設定地上權案鄰近七星潭風景區及花蓮市區，預計10月3日開標。(取自google map)

台灣菸酒公司活化資產，推出「花蓮酒廠西北側土地設定地上權案」委託高力國際辦理招商，基地位於海岸路，面積逾1.8萬坪，未來將打造為花蓮觀光新地標，權利金底價為6千6百萬，預計10月3日開標。

花蓮酒廠位於花蓮市美崙工業區內，鄰近七星潭風景區及花蓮市區，高力國際表示，這次招商面積約1萬8136.39坪，土地使用分區為產業用地（二），可建築面積約為3895坪，總樓地板面積約為8861坪，換算建蔽率為21.47%、容積率為48.86%，可作為住宿及餐飲、其他教育服務業、創作及藝術表演業。

根據招商規範，該地上權案存續期間為50年，期滿後得標人可續約1次，續約最長年限為20年，權利金底價為6千6百萬，招商以權利金公開競標最高出價者得標，土地租金以當期公告地價的5.5%計算。

台灣菸酒持續推動自有資產活化，促進地方經濟發展與觀光再升級，規劃將酒廠內土地交由民間投資人開發經營，藉由民間創意及豐富多元的整體規劃方式，打造花蓮全新觀光地標。全案已在今年8月29日正式公告，9月11日及9月13日分別會在台北及花蓮舉辦招商說明會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！根據內政部公布的最新數據，台灣去年空屋數約86.48萬戶，占全台房屋比例的1成左右，其中新北市空屋數最多，約12萬戶、台北市則有6萬戶空屋，空屋率都維持7%左右。至於待售屋方面，去年第四季全台共7.45萬戶，數量最多的同樣是新北市，有1.37萬戶，其次是桃園市的1.35萬戶和高雄市的1.11萬戶。營建署指出，雙北房價居高不下，不少民眾轉往桃園市購屋，讓建商在桃園大舉推案，待售屋幾乎快追上新北市。

隨著房價下修，台中七期甚至有新成屋，出現2字頭開價！位在台中七期的「赫里翁傳奇」建案，預售時期每坪開價35～39萬元，近期某戶低樓層物件在臉書社團銷售，3房含車位開價1198萬元，扣除車位後，每坪僅剩2字頭；根據房仲調查，七期重劃區雖然詢問度高，但近年房價下修幅度已達11.9%。







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桃園區小檜溪暨埔子自辦市地重劃區歷時35年的推動，麗寶集團於10多年前進場主導，全區終於要在今年底配地，該區位於春日路及三民路等重要交通樞紐，桃園市長鄭文燦將其定位為桃園的「青溪特區」，也是桃園繼藝文特區、中路特區、經國特區以外的第4個亮點。

該重劃區總面積39.94公頃，區內規劃共5.7公頃公園、綠地，0.38公頃停車場，總計5座公園、18條道路、1所學校與4座橋樑，重劃區已優先從民光東路打通到民光路，及跨越東門溪的春曉橋，未來將陸續興建夏朗橋、秋濛橋及冬嘯橋，重劃完成後，有24.27公頃為住商用地。

據了解，該重劃區整合近33年，2年前才宣告整合完成，麗寶集團10多年前即看好該區地理位置加入主導籌劃，麗寶董事長吳寶田也擔任重劃會理事長，投入10多年心血，麗寶也將在未來1、2年回收成果。

麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏表示，待今年底配地完成，集團就會由旗下各公司分階段開發，且相當看好該區未來發展，「桃園本來就是發展潛力很好的都市，不只是國門之都、人口淨流入全台數一數二，加上目前市長鄭文燦的積極建設，都讓我們很有信心。」

何昭宏指出，小檜溪重劃區緊鄰市中心，沒有一般重劃區位置較遠的疑慮，得天獨厚的地利條件，加上重劃區內有2條溪流經過，綠覆率比例是桃園幾大重劃區裡最高的，未來居住品質將會很好。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，但現階段開發，主要受惠包括大有商圈、大業商圈以及春日路一帶商圈較為明顯，由於開發時間較早，加上黃昏市場與公寓大廈聚落，在新光三越百貨進駐後，大有商圈成為生活機能優越與商業活動頻繁的區域，不僅被桃園在地人視為鬧區，加上市府積極打造「桃園新東區」，吸引不少台北客戶來此購屋，居住人口裡，台北客也佔有相當比重。

台灣房屋春日直營店長黃春福表示，目前區域內5年內新屋價格每坪在20~25萬元水準、5-10年大樓每坪約18~23萬元至於10年以上屋齡則只有13-18萬元，相對藝文特區每坪至少要2字頭來說，大有大業商圈價格極具吸引力，不用千萬買3房車位是有許多選擇可入手的區域。

大有區域指標新案為大業國小、民富二街旁「鉅慶名鑄」，每坪開價24~26萬元，該案專案經理林佳弘表示，清溪特區屬於市地重劃，屬於建商的土地相對較少，土地供給量不大，加上地理位置接近市中心，「未來開價3字頭是一定的，同時也會帶動整個區域的繁榮。」







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