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新北市長朱立倫2018年11月13日主持「新店區中央新村北側社會住宅興建工程」上樑典禮，朱立倫表示，此案是全國第一個結合社會住宅的開發案，預計2019年底完工，2020年將提供市民1,070戶「只租不售」住宅。

▲新店央北五星級社會住宅上樑 朱立倫期許穩步實踐安居住宅目標(圖：新北市政府)

朱立倫表示，央北社宅首創以區段徵收的1.5公頃用地，結合公益基金及空間推動社會住宅，預計2019年底完成1,070戶。新北市致力推動社會住宅政策，目前已完成5,619戶、為全台最多，預計2019年將超過7,000戶。

 

朱立倫指出，中央新村北側社會住宅地點極佳，鄰近捷運小碧潭站與即將通車的環狀線十四張站，交通便利、生活機能好，相信央北社宅會是非常成功的案例，並期許工程進行圓滿順利。

 

城鄉局表示，央北社宅為新北市首座結合公共托育與身障社福設施的社會住宅，以循環資源、永續生活為目標，在屋頂與露臺設置農園與微氣候觀察站、空中花園與空中步道等設計，可促進住戶間彼此交流，該建築已獲得「2017國家卓越建設獎-卓越獎」、「黃金及綠建築標章」等多項殊榮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

2013年時知名豪宅「帝寶」實價曝光，有人以每坪298.2萬的價格購買，登上宅王寶座，不過這個頭銜就在今年易主了！有富豪在今年一次購入2戶位於北市大安森林公園旁的「One Park Taipei元利信義聯勤」，其中1戶每坪單價高達299萬元，成功登基王座。

▲信義聯勤。（圖／翻攝自Google地圖）

內政部實價網資訊顯示，有人在鬼月前一次買下「信義聯勤」32樓的2戶，總價分別是4.56億元及4.61億元，扣除車位等坪數拆算後，每坪單價分別為296.1萬及299萬，正式取代帝寶成為新宅王。

據《自由時報》報導，元利建設副總吳麗謹表示，299萬這個數字其實只是剛剛好，沒有特殊意義，也不是因為所謂的「彭淮南防線」。房產業者也預期未來更高樓層或是特殊戶，有機會可以突破300萬元的天險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

稅捐機關表示，納稅義務人所有土地已核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅且用途未變更者，以後免再申請。

▲提醒注意 已適用優惠稅率者，不需每年重新提出申請

但核准後，因出租或營業或戶籍遷出與自用住宅用地規定不符者，應自原因或事實發生日之次年起改按一般用地稅率課徵地價稅者，將來如符合自用住宅用地規定，土地所有權人應於當年度9月22日前重行提出申請，當年度即可適用優惠稅率，逾期申請，次年度才可以適用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲台北市南昌路一段，因為當地有捷運要進行開發，所以對附近房屋進行徵收，當地老公寓房產直接暴漲。（圖／翻攝自google map）

近年來台灣房市不景氣，多次走跌，每每買房轉手者，大多都是賠本以及持平脫手。但有一個地方卻有不一樣的情況，台北市南昌路一段，因為當地有捷運要進行開發，所以對附近房屋進行徵收，當地老公寓房產直接暴漲，而根據資料顯示，2014年至2015年買進當地公寓的人，徵收過後都有驚人的獲利。

以其中三筆為例，今年7月成交了一間三樓公寓，大約24坪，屋主再2014年8月買進，總價格1,380萬元，每坪約58萬元，捷運局以一坪172.5萬元協議價購，總價高達4,123萬，也就是說，屋主淨賺了2,743萬元。

第二筆在今年5月，唯一間24坪的三樓公寓：屋主同樣再2014年8月買進，當時以1,380萬元買進，近期分成三筆由捷運局購買，總價高達4,809萬，淨賺3,429萬元。

而第三筆，屋主2015年以2,400萬買進，單價一坪68萬，今年9月捷運局以4,040萬元購買，獲利1,640萬元。

▲兩三年買入當地公寓的民眾，現在獲利都不僅加倍奉還，甚至二倍奉還。（圖／翻攝自google map）

根據《經濟日報》報導，專家表示，因捷運開發使用而價購的台北市南昌路老舊公寓，今年已有50多筆交易紀錄，包含同戶、同棟但不同面積的徵收狀況，目前價購行情多在一坪100萬以上，最高達到240萬元，前兩三年買入當地公寓的民眾，現在獲利都不僅加倍奉還，甚至二倍奉還。

以上三筆都是在短期內便獲得高報酬，但事實上，這不僅要運氣，還要有著足夠多的消息來源。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中一對新婚夫妻，花550萬買了一間中古屋，還另外花75萬裝潢，但在裝潢前有跟管委會簽署切結書及2萬元押金，為了安全起見，夫妻倆花5萬塊加裝冷氣室外機的平台，結果管委會以私裝鐵窗為由沒收這2萬塊押金，讓夫妻倆覺得不公平。

22年屋齡的大樓，外牆早已經被住戶架滿冷氣室外機，一對剛入住的新婚夫妻卻因為裝了冷氣平台，跟管委會鬧的不愉快。

▲住戶朱太太認為有其他住戶裝遮雨棚、冷氣外掛，只要求他們拆除不合理。（圖／東森新聞資料畫面）

住戶，朱太太：「我跟我先生覺得非常不合理，為什麼樓上裝遮雨棚，然後樓下冷氣外掛，我們為了安全性，加裝了一個鐵架，而且也不是鐵窗，他硬要我們拆了鐵架。」

夫妻倆花550萬在台中柳川買了一間房子，5月時裝潢再花75萬，當時跟管委會簽了裝潢切結書，還有兩萬塊押金，避免破壞到安全設施，結果卻因為這個冷氣平台，管委會認為違反條約。

▲管委會無提供冷氣配置圖，加裝鐵架後要求拆除且扣押金，讓朱姓夫婦不滿。（圖／東森新聞資料畫面）

住戶，朱太太：「我覺得是管委會讓我們無所適從，一來他沒有冷氣配置圖，二來為了安全性，我們自己花錢加裝平台，然後他現在竟然要我們把平台拆了，還扣住我們的押金。」

朱姓夫妻都認為不公平，因為當時裝潢管委會並沒有告知冷氣配置圖，他們為了安全起見，加鐵架穩住冷氣室外機，結果被沒收押金，重點是放眼望去，有人裝遮雨棚，有人冷氣各自裝不同地方，夫妻倆覺得被針對。

▲還有住戶將冷氣裝在不同地方，讓夫妻倆覺得被針對。（圖／東森新聞資料畫面）

住戶，朱太太：「我們是覺得不合理啦！今天不是5000塊不是2萬塊的錢，是我們覺得如果要我們強制拆除可以，就大家一起拆，然後管委會把冷氣配置圖拿出來，要求每一個住戶都配合。」

從事網拍之營業人，將自家房地登記為網路銷售貨物或勞務的營業處所，還是可以申請地價稅自用住宅優惠稅率喔！

▲稅務短訊 房屋若為網拍營業場所，仍可申請自住稅率

稅捐機關表示，原供住家使用之房屋，作為從事網路銷售貨物或勞務之營業登記場所，惟實際交易均於網路交易平台完成，且該房屋未供辦公或堆置貨物等其他營業使用者，仍准繼續按住家用稅率課徵房屋稅。其原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之用地，亦准繼續按自用住宅用地課徵地價稅。

 

稅捐機關進一步表示，如該營業處所部分空間有堆置與其拍賣有關之營業貨品，則該部分不屬於住家用範圍，必須與普通店面一樣，依使用面積分別按一般用地及自用住宅用地稅率課徵地價稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲「西華富邦」9月再有兩筆交易，單價雖未創新高，但今年共計12筆交易，穩居豪宅交易王。

北市知名豪宅「西華富邦」今年9月再成交兩戶，分別是21樓總價2億8875萬元，以及23樓總價2億8510萬元，每坪單價落在192.1萬、199.2萬，雖未再創新高價，但該社區今年已成交12筆，超越「敦南寓邸」，奪下豪宅交易王。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，西華富邦兩筆新交易都在前棟，景觀視野佳，因此單價逼近200萬，事實上今年不少豪宅買家都趁低檔入手高樓層，顯示高資產族不只要買得便宜，更要買好，除了期待單價有折扣，景觀條件更是買家在意的重點。

「西華富邦」樓高42層是台北最高豪宅，銷售至今已經揭露98筆資料，最高單價是39樓的290萬，最低成交單價為5樓140萬，而不僅高低樓層價差大，車位價格也差很大，根據實價資料顯示，有人用588萬買3個車位，也有人用2070萬買了５個車位，1個就要價414萬。

台灣房屋大直特許加盟店店東卓偉程表示，「西華富邦」的車位都是坡道平面，面積多為11.46坪的大車位，除了急售戶之外，車位價格依所屬樓層不同，B2~B4價格略有差距，車位價格平均在310~370萬之間。

 張旭嵐分析，「西華富邦」今年共交易12筆，其中5筆皆超過兩億，總銷金額已破27億，論交易量或總銷都是今年最賣豪宅王，而「敦南寓邸」以10筆緊追在後，「和平大苑」7戶，位居季軍。不少企業法人第4季會預作盈餘轉投資，或將年中收到的股東盈餘分配，做資產配置，估計年底前豪宅市場還有買氣。

對於日本凱威百公司(KYB株式社)及川金控股集團(Kawakin Holdings)生產製造，制震與避震裝置發生數據造假事件，基隆市府都發處經清查，2018年11月13日表示，基隆市並無使用所提兩家公司生產裝置，請市民安心。

▲基隆市清查無使用凱威百及川金生產避震裝置，請市民安心.(圖:基隆市政府)

為掌握全國建築物及土木工程使用該公司產品情形，行政院工程會及內政部函囑清查2004年1月1日後以後建築物或土木工程，有無使用該公司生產產品並應即回報。基隆市政府都發處經清查，2004年1月1日後至今高層建築物有3件和1件工程計4件，其中，1件執照過期已作廢，1件有申請但未做，其餘2件尚未裝置。簡而言之，本市尚無使用所提兩家公司生產裝置。

 

都發處徐處長表示，除發函給前述4件申請單位與基隆市公會，未設置或還沒設置部分都不能用這兩家公司裝置。市府未來會管考，營建署現要求建立相關SOP，日後申請會循相關作業流程篩選。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲One Park Taipei元利信義聯勤，以每坪299萬的價格擠下帝寶宅王地位。（圖／翻攝自信義聯勤官方）

2013年，知名豪宅「帝寶」實價曝光，以每坪298.2萬的價格榮登宅王寶座，今年，一後起之秀趁起直追，今年8月「One Park Taipei元利信義聯勤」，以每坪299萬的價格擠下帝寶宅王地位，以每坪高出8000元擠下帝寶，成為全國「最貴豪宅王」。

▲其中一戶總價4.61億元，坪數約175.27坪（包括3車位、約26.43坪），扣除車位坪數與總價1600萬元之後拆算，每坪單價分別為296.1萬及299萬。（圖／翻攝自信義聯勤官方）

根據內政部實價網最新資訊，8月時，「One Park Taipei元利信義聯勤」揭露32樓2戶實價，這兩戶是在今年年中成交，並在鬼月前完成所有相關手續，且軍事由同一位富豪購入，其中一戶總價4.61億元，坪數約175.27坪（包括3車位、約26.43坪），扣除車位坪數與總價1600萬元之後拆算，每坪單價分別為296.1萬及299萬。

▲是大安森林公園第一排的樓王，高樓層景觀價也是全台之冠。（圖／翻攝自信義聯勤官方）

根據《自由時報》報導，元利建設副總吳麗謹表示，299萬這個數字只是剛剛好，沒有特殊意義，也不是因為所謂的「彭淮南防線」。另外，有房產業者指出，該豪宅32樓的每坪單價已經緊貼300萬元關卡，未來預期越高層樓、特殊戶降有可能突破300萬大關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該案每坪299萬的單價，已經確立是大安森林公園第一排的樓王，高樓層景觀價也是全台之冠，對於頂級富豪而言，並沒有買不買得起的問題，而是產品夠不夠稀有，只要有著足夠的吸引力，他們必然會買單。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

專屬於單身者的雙11光棍節剛過，餐飲、網購紛紛祭出優惠，儼然成為另類的購物節，而這股「單身經濟學」也悄然反映在房市上，永慶房屋依據內政部不動產資訊平台2018年Q2統計，全國設有戶籍的單身戶長共124.7萬人，相較於5年前增加了14.4萬人，成長13.1％，若以縣市來看，雙北市囊括前二名，新北市單身戶長最多，達25.1萬人，台北市則以18.2萬人居次，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，現在人不婚、不生的單身貴族不少，可能也會成為未來房市的主流，隨著人口結構消長變化，家庭戶量日趨減少，將牽動消費、房地產的消費型態改變，未來「單身經濟」恐怕也是不容忽視的消費新勢力。

▲「單身經濟」漸成風氣！北市小宅占比近二成，北市中山、新北中和，小宅交易最夯

謝志傑說明，一般來說，單身族群若想脫離租屋生活，且累積第一桶金後，大都會希望購屋成為有殼一族，除了受限於薪資有限外，購屋不需要太大的空間，但對於生活機能的要求會更高，像是鄰近捷運站、公車站，交通便利，購物、採買方便等，還會考量周邊環境、治安良好的區塊，追求居家安全等，因此，套房與小二房的產品就受到單身族群的青睞。謝志傑補充，永慶房產集團根據近一年實價登錄資料發現，台北市20坪以下的交易占比為19.5％，而新北市則有11.6％，顯示小宅產品需求不小。

台北市小宅交易最夯區出列！中山、萬華、北投受青睞

 

那麼，小宅產品交易熱區是那些行政區呢？謝志傑指出，以台北市來看，20坪以下的小宅以中山區、萬華區與大安區名列前三名，觀察中山區小宅交易中，一房一廳的套房與二房的電梯大樓就占了超過九成，顯示套房與小二房的電梯大樓是中山區主流產品，主要集中於捷運中山國小站與松江南京站周邊，林森北路、新生北路、雙城街、德惠街、南京東路二段一帶都是熱門交易路段。萬華區則以二房的電梯大樓產品為主力，占比接近五成，多數鄰近捷運西門站與龍山寺站，有交通便捷優勢，至於大安區，套房產品占比58.1％，捷運大安站、三張犁站與忠孝敦化站周邊為交易熱區，謝志傑補充，單身族群多半仰賴大眾運輸系統，因此鄰近捷運站周邊的物件相對吸引單身族群的目光，也讓建商積極在捷運站周邊發展出不少套房產品，這也是中山區與大安區以套房交易為主的原因。

 

新北市中和、淡水、板橋小宅最吸睛！中和、淡水套房多  板橋公寓也受喜愛

 

至於新北市，謝志傑說明，20坪以下的小宅交易以中和區564件居冠，其次則是淡水區與板橋區，中和與淡水的小宅均以套房為主，且占比都接近六成，中和區的小宅主要集中於捷運南勢角站、景安站與中和站居多，總價帶約400-800萬之間；而淡水區的小宅則以淡海輕軌綠山線淡江大學站、竿蓁林站與捷運竹圍站為交易熱點，學府路、淡金路、北新路、民權路等都是熱門交易路段；至於板橋區，雖然有四成交易為套房產品，但公寓產品交易占比也有37.5％，顯示板橋區的小宅交易以套房與公寓為兩大主力，套房產品以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊為交易大宗，總價約500-900萬左右，而公寓產品則集中於府中站、板橋站與江子翠站為主，總價約在600-1000萬之間。

 

謝志傑說明，台灣逐漸走向晚婚甚至不婚的單身社會，「單身經濟學」漸成市場趨勢，不僅家電用品、餐飲食品都推出單身主題的相關產品，連房地產市場也不例外，單身小宅需求不減，加上購屋負擔相對較低，購買小宅不失為「進可攻，退可守」的保值標的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】