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大台北都會區2018年房價呈現盤整的情況，房市買盤在自住換屋客群主導下，高總價住宅買方偏好區域，不同總價帶的交易熱區為何？永慶房屋彙整近一年雙北市住宅總價2,000萬以上的住宅統計，發現雙北市最多的總價帶集中於2,000萬至3,000萬之間，占比達55％，3,000萬至4,000萬的也有21％。

▲新北市聚焦板橋、新莊與中和區，台北市中山與大安區為指標

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，雙北市2,000萬以上的高總價住宅市場觀察，以2,000萬至4000萬為交易主力，比重有接近8成。謝志傑說明，2,000萬至4,000萬住宅，在台北市與新北市可購買的房型與屋齡皆有差異，新北市可以買到坪數更大，屋齡更新的住宅，甚至地段位於新北市蛋黃區內。不過，4,000萬以上住宅的交易熱區就以台北市為主，尤其7,000萬以上集中於北市蛋黃區，比重超過6成。顯示地段在房產交易的價值上具相當重要的指標。

 

買氣聚焦新北市蛋黃區 總價2,000萬至3,000萬交易 板橋、新莊與中和區最熱

 

以區域來看，集中於新北市蛋黃區內，主要包括板橋區、新莊區以及中和區，謝志傑觀察，前三名的交易熱區，有不少是新屋交屋的情況，且社區多位於捷運站附近，包括捷運板南線與中和新蘆線之外，還有機場捷運線、環狀線第一期以及萬大線等。

 

謝志傑說明，板橋區有鄰近捷運江子翠捷運站的全陽圓、鄰近亞東醫院站的家傳以及勤樸富邑、鄰近捷運新埔捷運站的三輝歌劇苑等。新莊區主要都位於新莊副都心重劃區內，新屋社區有新都悅、潤泰峰盛以及遠雄新宿等，距離機場捷運新莊副都心站不遠。中和區則有鄰近捷運環狀線中和站的世界V1、鄰近捷運景安站的福璽景安、鄰近捷運萬大線雙和醫院站的雙和一品苑等社區。

北市蛋白 總價4,000萬至7,000萬交易 內湖區與北投區居多

北市蛋黃區 總價7,000萬以上交易 中山區與大安區代表 

4,000萬至7,000萬熱門交易區以台北市蛋白區為主，7,000萬以上的交易區則以台北市蛋黃區為首，以行政區來看，北市蛋白區內湖區與北投區最多，蛋黃區則是中山區與大安區為主。謝志傑表示，內湖區部分有鄰近捷運內湖站的安縵莊園、大湖朕寶，另外，還有成功路二段的國賓官邸、文湖街的詠大直等。北投區多集中於奇岩重劃區內，社區包括玉山岩、遠雄山晴、松漢掬雲、長虹天蔚等。北市蛋黃區部分，中山區7,000萬以上的高總價住宅的社區有位於大直重劃區的西華富邦、鄰近捷運中山站的醇建築與富富話合、臨近捷運中山國小站的忠泰M等。大安區的有敦南街的敦南寓邸、和平東路一段的和平大苑以及市民大道三段的明日博等，附近皆有知名國立大學，增添文教學養的氣息。

 

謝志傑表示，雙北市高總價熱門交易的社區來看，大多鄰近捷運站，有部分在重劃區，部分在成熟舊有生活圈內。謝志傑提醒，未來房市新增供給仍會持續，中美貿易擾動全球經濟穩定，加上美國持續升息之下，明年國內轉向升息的機率也大增，中長期來看，房價適度讓利才能促進成交。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

一般民眾在土地使用範圍若有疑義，就要申請鑑界，經過測量後才知界址是在哪裡，而測定後的界址，記得要埋設界標，並且要好好維護保存，免得糾紛或再次申請花錢。

▲筆記起來 埋設界標若費力 鎚鑽幫助你

三重地政事務所轄管三重及蘆洲區，大部分屬都會地區，土地鑑界測量後界址常位混凝土、瀝青柏油地面或人行道等鋪面堅硬之處，導致要埋設鋼釘界標時相當費力，為有效解決這樣困擾，該所提供免出力鎚鑽供申請人使用，以省力輕鬆的方式埋設鋼釘界標，使埋設作業變的輕鬆許多，提升界標埋設意願，確保權益。

 

該所主任表示，土地四至界址非常重要，為了自身權益，土地鑑界測量後界址要好好埋設及保護，測量人員除提供輕便型免出力鎚鑽設備外，也有提供鐵鎚及噴漆等便民設備供申請人使用。

 

該所主任進一步表示，埋設界標有四好:

一、確定土地範圍保護權益

二、避免鄰地越界爭議

三、作為日後複丈依據節省行政人力

四、免於日後再申請鑑界花費金錢與時間

因此，申辦鑑界同時，要記得埋設界標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府法制局2018年度第9場生活法律講座，訂於10月19日(星期五)晚上7時至9時，於新北市政府511會議室(新北市板橋區中山路1段161號5樓)舉辦，邀請本府青年律師服務團廖家宏律師為市民朋友講解「繼承權益面面觀─淺談繼承的重要觀念」。

▲新北市生活法律講座-「繼承權益面面觀─淺談繼承的重要觀念」

 

來自親人留下來的愛，往往沉浸在離世的悲傷中而忽略了。為了避免這份溫暖愛家的心輕易地流失，除了生前對於財富的傳承要妥善規劃，也要懂得相關的法律規定，讓愛能順利地傳遞到所愛的人手中。為此，新北市政府法制局特別邀請廖家宏律師，為民眾精闢解說財富傳承之相關法律常識。

 

本次演講採自由入席，坐滿為止，參加本講座者即贈實用的宣導品1份。演講後將舉行抽籤問答及摸彩活動，贈送精美禮物。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年來全球暖化造成氣候變遷，極端降雨也造成國內災情，內政部營建署繼2018年9月13日在台北舉辦「從氣候變遷看都市水患之總合治理研討會」造成熱烈迴響後，將在2018年10月17日於高雄市政府─婦幼青少年活動中心舉辦第二場次研討會，針對我國未來雨水下水道及都市總合治水之策略及實踐邀請成功大學水利及海洋工程學系呂珍謀教授、成功大學防災研究中心李心平副主任、義守大學土木系詹明勇教授以及高雄大學建築學系曾梓峰教授等人就都市水患治理發表演講；另外，就都市水患的總體治理，將由高雄市政府水利局韓榮華代理局長，以公部門的角度進行分享。

▲熱烈迴響，高雄10/17續開第二場「從氣候變遷看都市水患之總合治理研討會」

內政部營建署希望透過一系列的研討會，期望產官學研能共同攜手努力，開創各界共同參與的防災減災新格局，強化城市的治理，降低我國致災風險。

研討會相關資訊，可至內政部營建署網站查詢(中華民國內政部營建署全球資訊網\業務新訊\從氣候變遷看都市水患之總合治理系列(2)「都市總合治水的策略與實踐研討會」活動)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

稅捐機關表示，農業用地部分面積供作道路或其他公共設施使用，經農業主管機關依農業用地作農業使用認定及核發證明辦法第6條第3款規定核發整筆土地作農業使用證明書，並經稽徵機關查明其餘面積於2000年1月28日土地稅法第39條之2修正生效時均作農業使用，移轉時准依同法第4項規定課徵土地增值稅。

▲農地部分面積供道路或其他公共設施使用，可否依土地稅法第39條之2第4項課徵土地增值稅？

稅捐機關說明，農業用地作農業使用認定及核發證明辦法第6條第3款規定得認定為作農業使用，係指農業用地存在私人無償提供政府施設供公眾使用之道路或屬依法應徵收而未徵收性質之其他公共設施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

衛武營藝術中心上週末啟用，其實在開幕前，市府就在周邊規劃相關景點。建軍路旁40年的老國宅，請來國外藝術家塗鴉，總共77面牆成了新打卡熱點，社區也變得活絡，另外也有一處正在施工的遊樂園，預計12月底開幕，而究竟國家級藝術中心啟用，真的能帶動商機嗎？觀察這兩天，小吃和飲料店，業績漲一成，而住宅詢問度也變高，不管是老屋還是新大樓，房價也上漲10%左右。

書本擺在牆壁上，旁邊還有大衣櫥，五顏六色的塗鴉牆好醒目，跟著遊客的腳步，來尋找千元鈔。

遊客：「1...2...3。」

巨大千元鈔畫得好逼真，姿勢怎麼擺都好看，這裡是衛武營藝術中心，對面的國宅最近成為新打卡熱點，老住宅外牆色彩繽紛，處處都有壁畫，社區變得有朝氣。

遊客：「塗鴉之後整個生氣蓬勃。」

居民：「以前很少人，都是老人家。現在呢，現在很多年輕人來看熱鬧，對啊，(塗鴉)弄起來也有防水的功能。」

衛武迷迷村，總共有77面塗鴉牆，苓雅區公所策劃，請來35位國外藝術家創作，耗資600萬三年完工，配合藝術中心啟用，老屋外牆著色，衛武迷迷村吸引不少網紅拍照，還有公園生態池旁，未來也將有一座遊樂園。

記者黃筱淇:「目前正在施工的這片工地，未來將變成魔法遊樂園，面積有1800坪，預計今年12月底開幕。」

衛武營成為新據點，人潮變多，周邊店家最有感受，飲料冰品和小吃店，光開幕這週末，確實生意有變好。

附近店家vs.記者：「大概多一成，多一成是不是，六日就很明顯這禮拜，對對。」

房仲祝遵評：「休閒功能也很強，現在又多了藝術人文的成分在，所以說這個周遭區段來說的話，絕對是有上漲的空間。」

國家級藝術中啟用，提升整體藝術氛圍，加上有捷運和交流道，周邊房價跟著看好，二三十年的透天厝，每坪28萬漲到30萬，屋齡10年的大樓，每坪也從12萬漲到15萬左右，但這項新建設，能否帶動更多商機，還要繼續觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年10月11日晚間前往龜山區文化里集會所，出席「A8長庚醫院周邊交通改善說明會」，鄭文燦表示，目前市府正於長庚醫院周邊進行交通微整形計畫，規劃機車與公車停放處，將人行道還給行人。同時，也將興建長庚轉運站及公西停車場，鋪設道路並完成人行道與電纜地下化工程，大幅提升機捷A8長庚醫院站周邊交通。另外，市府也積極建設大坪頂地區，將興建國民運動中心、圖書館，中華郵政物流園區中也規劃設置商場與電影院，藉由政府與民間的力量，達到改善交通、提升公設的目標。

▲A8長庚醫院周邊交通改善說明會 鄭文燦：改善交通、提升公設，讓坪頂地區更方便(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，長庚醫院周邊正進行交通微整形計畫，要將機車退出人行道，也規劃公車停車處，待完成後，將達到行人步行順利、公車動線清楚。同時，市府規劃設置長庚轉運站，已上網招標，待轉運站完成後，將有528個汽車停車位、409個機車停車位，國道客運或市區公車皆可在此轉乘，將更加方便與安全，也大幅改善長庚醫院周邊的交通。

 

鄭文燦說，因應轉運站的規劃，也將於公西慈惠堂旁將興建地上3層樓停車場，約有268個汽車停車位、196個機車停車位，待中央前瞻基礎建設計畫經費補助撥款後，就會進行相關工程；他並責成交通局評估在中央公園、菜公堂公園等處設計地下停車場的可行性。同時，A8長庚醫院站周邊會進行道路鋪設，分一、二期，經費約2億5,000萬元，逐步完成電纜地下化。忠義路二段也辦理既有道路鋪面與人行道整建、景觀植栽綠帶及共同管線溝施作，預計2018年底完成。

 

鄭文燦提到，目前大坪頂地區周邊已建置7處YouBike站、共286輛，未來將繼續設置，也歡迎建商捐贈YouBike。此外，市府將於坪頂消防分隊旁空地興建坪頂國民運動中心，具有籃球場、羽球場、溫水游泳池、體適能中心、韻律教室、飛輪教室以及公托中心，目前正同步進行土地變更與工程設計，預計2019年完成設計。在大湖資源回收站設置坪頂派出所以及大型圖書館，目前也正進行土地變更。位於機捷A7體育大學站旁的中華郵政物流園區，將與市府合作招商，引進商場與電影院。透過政府與民間雙方面的投資，讓大坪頂地區設施持續增加。

鄭文燦談到，機場捷運帶動地方交通方便，搭乘運量持續增加。持桃園市市民卡可享8折票價優惠，老人可享5折票價優惠，且愛心敬老卡800點還可用於機捷搭乘。同時也推出120天定期票優惠，培養忠誠乘客超過1萬人，透過各項票價優惠措施，持續提升機捷運量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計，北台灣今年前三季新成屋、預售屋推案量達8,576.56億，比去年同期暴增逾2千5百億，年增幅約42.8％。以此估算，大約11月中推案量超過一兆大關應無懸念。 

住展雜誌企研室經理何世昌表示，「餓了四年，一次吃飽補回來！」這句話似乎可以形容今年北台灣房市。因房市在2014年反轉，推案量連續四年萎縮，建商忍了四年，終於在今年看到景氣轉好的曙光，於是像瘋了似的大舉推案。 

北市、桃園　量增最猛 

北台灣各縣市中，台北市前三季推案量達2,500.8億，較去年淨增逾千億元，增加的案量高居第一。雖然有人認為，北市今年案量增加源自於豪宅案量挹注，但即使扣掉「元利信義聯勤」與「冠德信義」等豪宅（總銷金額720億），今年推案量依舊增加近3百億，顯示今年北市推案量增是個普遍現象，豪宅只是其中一個助力。 

年增幅最大的縣市，則是桃園市。桃園今年前三季推案量約為1,899億，比去年同期大增約88.9％。桃市推案量增的關鍵，在於新興重劃區推案浪潮洶湧，包括龜山A7、中壢青埔、桃園中路、南崁新市鎮，以及八德區內各大重劃區等，推案量明顯較往年增加，一舉推高桃園整體案量。 

新北市今年前三季推案量約3,062億，依然是北台灣各推案量最大的縣市。何世昌分析，新北市推案主力來源在新店、土城、板橋、新莊等地，上述行政區推案量均超過三百億以上，主要都是各區內的新興重劃區推案挹注，就連曾經沉寂多年的新莊副都心、頭前等兩大重劃區，今年案量都大幅擴張，跌破外界眼鏡。 

新竹遍地開花　宜蘭量縮加劇 

新竹前三季推案量約932.9億，推案狀況可謂是遍地開花，除了竹北四大重劃區推案篷勃外，新竹市東區、北區，甚至就連被視為偏鄉的湖口鄉，推案量都暴衝達百億以上，瘋狂程度可見一斑。 

基隆是北台灣推案量最小的縣市，前三季僅約六十億，但仍比去年同期大增逾四成。從目前掌握的市調資料來看，基隆第四季推案可能加速，全年案量可望放大到百億元。 

宜蘭前三季推案量約119億，較去年同期減逾四十幾億，年減幅約25.6％，是北台灣唯一量減的城市。就目前市況而言，宜蘭第四季預推建案仍相當冷清，量縮狀況可能會更為嚴竣。 

何世昌認為，北台灣新建案今年出現爆發型反彈，而這股推案動能異常強勁，再加上原預計今年底前釋出的指標大案將會延推，因此推案潮至少會延續到明年上半年，新建案將不斷湧現！然而，在推案潮發生後，不動產業者必需嚴肅且務實面對賣壓問題，以免成為被煮熟的青蛙。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】