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行政院長賴清德2018年9月17日出席「中部科學園區二林園區開發工程與進駐廠商聯合動土典禮」時表示，期待多年的二林園區在2018年9月17日動土，盼園區後續興建工程如期如質完工，同時積極招商，吸引智慧科技、智慧製造、生物科技及精密機械等先進產業進駐，加速產業升級轉型。

▲出席中科二林園區開發工程與進駐廠商聯合動土典禮 賴揆：加速產業升級轉型(圖：行政院)

賴清德表示，中部科學二林園區總面積631公頃，目前已有12家廠商進駐，佔面積120公頃，總投資金額約600億元，未來年產值估計約達575億元，直接及邊際經濟效應可觀。期待廠商陸續進駐，帶來更多就業機會、繁榮地方。  

 

賴清德指出，園區各家廠商都是備受肯定的國際級公司，包括精密機械、生物科技或其他綠能高科技產業等。彰化縣政府已闢建滯洪池、聯外道路，連結東西向的76號快速道路，行政院已核定140億元且即將動工，對進駐二林園區的廠商營運發展有相當助益。

 

賴清德表示，彰化縣是「風光大縣」，在風力與太陽能發電投資達1兆元，創造2萬個就業機會。此外，行政院也核定「鹿港國家歷史風景區」75億元，再現彰化歷史的風光與風華，並編列數百億經費進行鐵路高架化、污水下水道的建置。

 

賴清德指出，二林園區闢建，行政院投入363億元開發，展現政府拚經濟的決心，中美貿易戰後，很多台商想回台投資，希望政府協助尋找土地與科學園區，並解決水、電、人才、人力等問題。該園區面積有631公頃，未來還有數百公頃的工業區土地可服務廠商。

 

賴清德指出，蔡英文總統非常要求行政效率，爭取十多年的科學園區，環評在2018年5月份通過，提升整體作業效率，政府將積極改善台灣投資環境，請企業加碼投資台灣，特別是在中國投資的企業，政府有專案計畫協助返台投資。

 

賴清德表示，彰化的二林園區已跟中科台中園區串連，未來應該與竹科及南科，北中南互相串連，對台灣經濟發展的效益一定更大。賴院長對於科技部與中科園區同仁的努力表示肯定，同時感謝彰化縣魏明谷縣長與縣府團隊在過程中跟民眾溝通協調並整合地方意見。

 

科技部表示，產業群聚是台灣科技產業引領全球的競爭優勢，面對未來挑戰，中部科學園區，擁有五大園區，總面積達1,486公頃，將積極強化產業群聚效應，打造最具競爭力的綠色科學園區典範。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

日前中悅建設旗下位於新莊副都心建案發生大火，讓原本房價陷入修正期的新莊副都心，房價與能見度再受創。今（18日）開標的「宏泰高境」整棟大樓標售案，距離火場建案約500公尺，最後則是流標收場。

▲新莊副都心全新完工大樓「宏泰高境」。（圖／高力國際提供）

高力國際受宏泰人壽及宏園建設委託，公開標售全新完工「宏泰高境」整棟大樓，鄰近機場捷運線新莊副都心站，標售底價11.97億元，拆算建物平均單價約46萬元，被市場人士評為「刀口價」。

高力國際指出，本案自8月2日公告標售即吸引金融業、科技業、地產投資人等潛在買家領標並積極評估。本案已有潛在買家表達興趣，經評估後仍希望能有進一步協商之機會，故暫未參與標售，業主表示不排斥未來任何可能之洽商。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

趕在財政部喬遷之前，華固建設與財政部國產署進行地租仲裁調解，也有了結果。去年受到公告地價調漲影響，導致地上權案「華固新天地」地租暴漲，仲裁結果為，國產署將其中2.5％依照舊制，「固定」70年內都不會變動，另外1％則隨公告地價「浮動」計算。

▲華固建設董事長鍾榮昌（左）與前財政部長張盛和，並肩為財政部新樓剪綵。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

仲裁後「華固新天地」住戶在每年需繳納3.5％地租之中，其中2.5％依照2013年當年公告地價計算， 70年內都不會變動，另外1％則是隨著每2年調整一次的公告地價「浮動」計算，等同為該案高地租「解套」，也讓財政部不會因地上權案紛擾，入新厝被戲稱「拿石頭砸自己的腳」。

華固建設在2013年以13.88億元拿財政部國產署「景美財訓所地上權開發案」，共興建8棟大樓，3棟為財政部新大樓，5棟為「華固新天地」地上權住宅與事務所大樓，原本該案在2013年台北高房價之際，推出預售案，因低於市價，幾乎接近完銷，後來受到住戶指控「不實廣告誘導購買地上權、使用權住宅」，引爆退戶潮。

「華固新天地」今年6月起重啟銷售，全案共706戶，華固建設總經理洪嘉昇表示，目前4棟住宅「YOHO區」產品剩100多戶，事務所的「SOHO區」剩下30戶，每坪開價為38.8萬元至45萬元，為不可分割的使用權地上權案。

▲華固新天地爆退戶潮後，重啟銷售。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

他表示，目前該地上權剩65年的使用，在民國172年6月19日到期。至於購屋族關心的持有稅問題，得繳納地租與房屋稅，雖然目前管理費每坪80元，不過社區內有豪華泳池與籃球場、健身房等，未來可能有調漲管理費的風險。

在房貸的部分，洪嘉昇表示，目前多為70％貸款，由華固建設信託給兆豐銀行進行融資，再貸款給購屋者，貸款利率約2％，中間華固沒有賺利差。由於利率較目前房貸高，許多退休族是用資產配置，例如老公寓貸款等購屋，但對於年輕族群想3字頭買台北市門牌，華固也有提供1成的公司貸。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

華人愛買房甚至炒房的習性，已是全球皆知；金融海嘯以降，世界各國房價飆漲，除了跟歐美日狂印鈔票、祭寬鬆貨幣救市有關外，華人資金的前仆後繼，也是『功不可沒』！不過在房價因此而飆漲下，各國政府也都面臨高房價、引發民怨的問題，因此最近許多國家都針對外國人(其實主要是中國人)祭出限購令或重稅，最新範例則是馬來西亞該國總理馬哈迪。 

他先是回絕中國的一帶一路，後又公開宣示不歡迎外國人(到該國買房) ，針對的正是大陸房企碧桂園在當地投資興建的大型建案；理由則是，該案價格對當地人而言高不可攀，明顯是為外國人而蓋，於是禁止外國人購買該案，甚至拒發簽證；不過另方面，馬哈迪也公開表示，歡迎大陸人士在內的外國觀光客純觀光，同時歡迎推動技術轉移，增加當地人就業機會、扶植產業的FDI(外埠直接投資)、 

綜合來看，各國表面上是限制外國人是買(炒)房，實際上則更是希望藉由租稅等政策，把外地資金引到產業實體投資上，而不是流入房地產、墊高房價，讓本地人買不起。 

對照來看，台灣卻恰恰相反。表面上，台灣當局自然也是極度歡迎FDI，但對部分資金流入本地不動產、墊高房價的情況，卻毫無因應及作為。 

當然，針對陸資，一直有所謂543限令，一般外籍人士或外資也有諸多限制，新的房地合一稅的稅率就更重，但對海外台商或華僑資金回流這部分，卻是全無管控防堵機制；尤有甚者，大概『商人無祖國』這話形容台灣企業主，真的是太過貼切，稍早竟有不少開發商公開倡議，要政府進一步放寬陸資來台購置不動產的現行限制，以活絡本地房市交易。 

有些人會說，適度開放外資來台買房，確能拉抬現階段低迷的房市交易量，對總體經濟來說不是壞事。然而房市或房價高低，代表的不只是經濟、產業或個人財富，更攸關民生、攸關最基本的居住需求；而這正是各國無法再容忍外資(特別是陸資)流入當地、炒高房價的最主要動機，絕非某些報導所指，純粹是民粹政治興起的結果。 

然而，現在民進黨政府卻打算透過租稅特赦條款，把海外台商及華僑資金引回台灣，號稱是要導入實體投資；然而98年馬政府調降遺贈稅率，也是持相同理由，結果卻是換來一波史上最兇猛的房價飆漲。因此，就算賴揆提出包含租稅公平為首的所謂四大原則，卻沒有明確說明實際做法，外界當然還是會憂慮，資金回流造成房價飆漲的歷史會重演。 

民進黨政府研擬海外資金特赦措施，其動機究竟為何，外界目前無從得知，但如果屆時真的重演99-103年這波資金行情，造成房價再度狂飆，則不啻將是台灣社會及普羅大眾的最大惡耗。因此住展房屋網企研室在此嚴正提出，在相關配套，特別是稅制部分，沒有完整提出前，堅決反對官方實施海外資金特赦條款！ 

為協助未登記的工廠及中小型企業取得合法廠房，臺中市政府持續開發工業區及設置標準廠房，其中在南屯區精密機械園區2期所興建的立體式智慧綠建築標準廠房，將邀請金屬製品製造業、電腦、電子產品等低污染事業及研發機構進駐，即日起至10月5日開放申請租售。

精機園區標準廠房基地位於精密2期用地西南側，面積約3,025坪，是1棟地上6層、地下1層的立體式綠建築，預計今年底即可完工，明年中完成驗收作業後啟用，全案採取租售並行方案，1至3樓出租18個單元、4至6樓出售21個單元，總計共39個單元數。 

臺中市經發局表示，標準廠房的預售價格參考周邊市場行情，並依樓層乘上售價乘數，4樓每坪約19.9萬元、5樓每坪約18.2萬元、6樓每坪約16.4萬元。承購標準廠房須於產權移轉登記後1年內，完成使用並依法取得營運所需證照，正式營運4年後才能移轉。 

出租部份，單價每坪400元，不僅符合市場行情，且租期長達10年，期滿可續約1次。此外，市府也提供前3年租金優惠，第1年租金6折、第2年租金8折、第3年租金9折，第4年起才以標準租金計算。 

新北市板橋區南雅西路附近有一處逾千坪國有地，遭長期占用加蓋鐵皮工廠及車棚出租，初估佔用者每年不法獲利逾百萬。新北市拆除大隊日前已強制拆除違章建築，原地將興建公有停車場，提供120個停車位，預計今年底完工，展現鐵腕之餘，也一併改善當地車位不足的問題。 

據了解，佔用國有地的違建鐵皮工廠，每月租金2萬元，加蓋車棚出租40個車位，每個車位月租金1,500元至2,500元不等，一年非法獲利超過百萬。 

新北市工務局表示，拆除大隊已於先前勒令業主搬遷，才進行強制拆除違建工程，後續將根據「新北美樂地」專案，透過跨機關的合作，於原地興建1座120個停車位的公有停車場。 

新北市政府自去年起推動「點亮新北美樂地」專案，積極強制拆除多處占用公有地的違章建築，並跨機關合作，將公有地做簡易綠化或是藉此拓寬道路、打通道路瓶頸及興建公園等。 

據工務局統計，至今新北市府已完成68件「點亮新北美樂地」專案，總面積逾11公頃，共開闢12處公園綠地，已完成拆除工程正在規劃施工者也有10處。 

上市櫃建商櫻花建設耕耘台中以北的首購市場有成，櫻花建設總經理陳世英指出，自今年第2季起，公司陸續推出5筆新案，包含桃園市楊梅區「櫻花博」、台中市南區「孩子王」、太平區「青上森」、北屯區「東山1號」及新北市三峽區「櫻花學」，銷售狀況皆良好，總銷金額合計達80億元。而上述5案預計將於明年陸續交屋，因此櫻花建設明年營收預計將大增。 

櫻花建設指出，台中市南區「櫻花孩子王」，總銷金額約20.6億元，位於和平國小首排，產品規畫為18至49坪、1到4房，5月進場至今短短時間銷售率已超過7成，因此「櫻花孩子王」的2期有可能會提前進場銷售。 

位於桃園市楊梅的「櫻花博」，總戶數達233戶，總銷金額約14.6億元，5月公開至今銷售率約4成；台中市太平區「青上森」，總銷金額約24.5億元，7月開賣以來亦售出超過4成。 

而預計9月進場的台中北屯「東山1號」，總戶數88戶，總銷金額約8.3億元，潛銷期間已售出約2成；11月則有新北三峽區的「櫻花學」將登場，該案分3期同步推案，總戶數150戶，總銷金額約12億元。 

櫻花建設表示，目前手上的庫存土地還有10塊，其中台中74號快速道路沿線有4塊土地，預計今年底至明年上半年將陸續動工，持續投資首購宅的市場。據統計，櫻花建設今年預計將完工交屋的個案，包含台中北屯「櫻花沐然」、太平「櫻花濱城」及北屯「活力水岸」。上述3案平均銷售率達9成，因此今年營收可望達42億以上，甚至有可能超過45億元。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】