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由台北市政府推動的「AIT舊址開發案」，由於中央、地方政府想法不同調，開發基地可能會面臨減少的問題，另外，當初預估全案最快於2019年開工、2023年完工的開發期程也將會有所影響。依照台北市政府規劃，AIT舊址開發案完成後，將提供1,500席次的專業級音樂廳，並預定作為台北市立交響樂團與國樂團本部，建物本則將朝向環保節能，並推廣數位閱讀體驗。 

台北市文化局表示，該開發案預計採統包工程，先期規劃已完成，現階段正在尋找工程管理標案廠商，針對內政部都市計畫委員會審議結果，如果有需要調整的部分，也將會請廠商再行加以評估。市府表示，都市計畫結果與當初預期不同，確實會影響開發期程，但台北市長柯文哲指出，整體開發計畫應該規劃清楚，不應該趕工期，也不應該再行追加預算，市府各單位將再進行專案報案，確認後續計畫走向。 

北市都發局說明，經內政部都委會審議後，國有地將維持「商業區」，市有地則變成「文教用地」，依據現行規定，2塊基地無法合併開發，也就是說，整個開發基地面積減少0.25公頃，但透過設計調整仍能解決問題。至於中央僅同意「租用」國有地，未來租金、租期等相關議題，北市府尚未進行內部討論，不過考量開發案需求，未來仍傾向向中央租用，並設置綠帶、廣場，作為開放空間。 

根據經濟日報報載，新光人壽於台北市南港區標下的地上權案，規劃興建「新光南港軟體園區大樓」，已爭取到友達光電、嶄富科技、全家便利商店、Coppii Lumii咖啡店等4家租戶，預計明年3月開幕就會滿租。新光南港軟體園區大樓為新光金控核心子公司新光人壽於2013年底，以權利金約21億元自台北市政府標下，規劃興建為地上20層、地下6層的大樓，已於今年11月取得使用執照。 

新光人壽於先前亦宣布，新光南港軟體園區大樓的10至20層樓，將出租予老爺酒店集團旗下品牌「老爺行旅」；後來市場亦傳出，跨國企業3M將承租3至8層樓，作為3M台灣企業總部。消息人士指出，剩餘的第9層與第2層也已陸續完成簽約，分別由友達光電、嶄富科技承租；至於1樓店面，也與全家便利商店、Coppii Lumii咖啡店簽約，上述6家承租戶將配合大樓啟用時間，於明年3月進駐。 

而新光南港軟體園區大樓的對面，為台灣人壽於2015年8月，以權利金約150億元自台肥公司標下的地上權案，預計興建3棟大樓，將於2022年底完工，最高樓層達27樓，地下共有5層。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹市政府為改善公道5路整體人行道景觀，爭取前瞻基礎建設核定經費6,199萬元，改善多年無大幅度整修的公道5路人行道，改善長度約1.6公里，並將新增950公尺自行車道，同時重新梳理地下寬頻管線，新竹市長林智堅表示，透過人行空間景觀改善，提供民眾更好的生活機能，未來還有竹科X園區進駐，帶來更多的就業機會，讓地方有更好的發展。

自1997年啟用至今的公道5人行步道，無障礙斜坡道設置不當及人行道鋪面老舊、寬頻管線佔用排水暗溝斷面等問題，新竹市政府爭取前瞻建設5,083萬，加上市府自籌1,116萬，共投入6199萬元，改善東勢街至交流道人行道約1.6公里、鋪面改善16,000平方公尺、新增自行車道950公尺及綠美化面積1,150平方公尺，大幅提升人行道安全、美觀，滿足民眾使用需求，人行道改善工程預計明年9月完工。

工務處長陳永源表示，透過「公道5路（交流道至東勢街）人行空間景觀改善工程」計畫的實施，將改善行人安全並美化市容景觀，一併解決長期以來管線、標誌牌雜亂無章及排除既有障礙等影響行人通行的問題，並建構自行車道串連城市鐵馬路網、規劃連續型植栽帶塑造綠意盎然的城市綠廊，以期優質生活環境的建設，營造慢活步行城市新願景。 

無奈迫於「高房價薪水低」的經濟趨勢，不少消費者逐漸將買房目標轉往中古市場，同時消費者也擔心老宅的居安疑慮，尤其目前全台老宅遍布，若預算僅能購買30～50年以上的中古物件，那消費者應該需要特別注意什麼？建物補強還有救嗎？

，其中30～40年佔逾222萬件；40～50年佔91萬件；50年以上佔逾55萬件，總計佔全台建物比例44.21％，相當全台有近一半的物件都是高齡物件，結構安全問題成隱性威脅。

全台目前仍存有逾368萬件30年以上物件。（圖／截圖自台灣屋齡統計）

尤其50年以上的建物，台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發認為，50年以上的建物安全性多數已經到達危險等級，即便再進行建物補強也已經沒有意義了，建議自住民眾盡量避開50年以上老宅，或是進行建物改建，降低居住安全的風險值。

另外，若多出現漏水、壁裂、牆角多處龜裂等情形，戴雲發建議，民眾可以自行請結構技師前往進行初步耐震評估，因為當出現上述狀況，代表該建物的耐震程度可能相對降低，民眾需要特別留意。

對於老宅物件，大葉大學講座教授李咸亨也曾於受訪時表示，考量到老宅屢次遭受地震、強颱等天災侵害，建議消費者在購買中古屋時，最好選擇「完工」日期在2003年以後的，因為經過地震法規修法後，推估2003年完工的建物耐震性較佳，初估約能增加逾20％的結構安全性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市近期受惠各利多建設的加持之下，區段房市交易熱絡，房價水漲船高，其中位處郊區的大里區近期漲幅更是驚人，不僅中古房價六年翻漲近八成，新成屋更已穩站2字頭成交，甚至陸續有新案開價飆破3字頭。當地房仲解釋，消費者多看好未來一期跟二期整合，加上近台74線等交通利多，1字頭大樓已逐漸滅跡。

根據台中『中古屋交易價格指數趨勢第三季報告』顯示，台中包括南區、東區、北區、太平及大里區等五區，今年8月住宅價格達178％，相較101年基期100％相比，六年來成長高達近8成。

台中大里區房價水漲船高，新案開價飆破3字頭。（圖／好房網資料中心）

對於大里區中古市場價格，立智公關總經理王耀斗曾分析，主要受惠台74線貫穿帶動區段房市，除此之外因中軟、以及台中火車站更新，及大型酒店進駐一再拉抬周邊房價，以致中古市場1字頭行情也逐漸消失，陸續逼近2字頭。

大里區在現有完善機能及建設利多帶動下，近年直接躍升成為熱門移居區域，尤其在軟體園區進駐及大康橋計畫等利多發酵下，人口成長幅度顯著，市府加速大里北出及南入雙向匝道、連接國一並增設草湖交流道等銜接工程。永慶不動產國光大里店協理陳俊吉透露，置產消費者多對一、二期整合抱有高度期待，加上交通便利、緊鄰台中南區、生活機能完善等優勢，房市回溫明顯。

陳俊吉指出，大里區新大樓物件已難見1字頭成交，目前行情幾乎穩站2字頭，甚至新案開價已飆破3字頭。以近期將交屋的「君大院」為例，格局規劃3～4房、36～45坪，單坪開價25～33萬；二期「登陽步康橋」開價也將有望破3。

陳俊吉補充，雖然新案開價陸續破3字頭，但就目前行情分析，短期內，成交價應仍會落在2字頭上下，想要3字頭成交還有難度，另外，觀察目前投資客立場，主要仍以「中古市場」為目標，他解釋，因區域房屋量多，投資客看準中古物件的「再包裝」獲利價值，投資多以單價15萬上下，屋齡10～20年的為主。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市淡水地政事務所自即日起受理2018年度淡水區地籍圖重測權狀換發作業囉！該所秉持一貫為民服務精神，除上班時間外，另規劃假日延時服務、預約換狀服務及地政專車定點換狀等多種選擇，提供重測區土地權利人申請重測換狀服務，請鄉親朋友選擇適合方式辦理。

▲地籍圖重測 淡水重測換新狀，親民便捷好服務

新北市淡水地政事務所主任陳素霞表示，淡水區頂圭柔山段三塊厝小段、同段番子厝小段(部分)、後坑子小段(部分)、相公山小段、樁子林小段、中洲子小段、水汴頭小段、下圭柔山段(部分)、興化店段牛埔子小段(部分)、同段車路腳小段、店子後小段、下田寮小段(部分)、頂田寮小段、大牛稠小段、蕃薯寮段安子內小段、同段雲廣坑頭小段、小坑子頭小段、灰磘子段田心子小段、同段八里堆小段、後洲子小段(部分)、新埔子小段(部分)、番子田小段、石頭埔小段(部分)、公埔子小段等已於2018年11月16日辦理地籍圖重測登記為忠山段、蕃薯段、興仁段及賢孝段等4地段，重測區範圍包含5,900餘筆土地、1,300餘棟建物，權利人歸戶人數計6,900餘人，預計換狀需求龐大，為服務鄉親，避免奔波，並提供上班日不方便來所洽公民眾多重選擇，特別辦理重測換狀假日延時服務、地政專車定點換狀、電話及線上預約服務，以落實該所「專業精、服務好、高效率、再創新」之核心價值。本次服務特訂於12月15日(六)及2019年1月26日(六)上午9點至下午4點，於新北市淡水區市民聯合服務中心5樓提供假日延時服務。

 

另市民朋友亦可就重測區所在之興仁里、蕃薯里、賢孝里及忠山里等里辦公室，洽詢里長填寫預約換狀申請單後，本所將於12月13日(上午10點至12點)至興仁里市民活動中心、2019年1月10日(下午2點至4點)於忠山里市民活中心、2019年1月17日(上午10點至12點)於蕃薯里市民活動中心及(下午2點至4點) 賢孝里市民活動中心辦理地政專車定點換狀服務，歡迎多多利用。

 

陳主任特別強調，倘不克前來辦理換狀，原權狀仍然有效，不會影響民眾的權益，市民朋友亦得於上班時間就近選擇新北市其他地政事務所跨所申請換狀服務或以通信方式辦理申請，若有任何問題，歡迎撥打服務專線(02)2621-9645洽詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

財政部北區國稅局表示，建設公司在預售房屋階段透過大型廣告看板、刊登報章雜誌、播放影音廣告等廣告費支出，因屬房屋未完成交屋前所發生之推銷費用，應按遞延費用列帳，列為房屋出售年度之費用。

▲建設公司支付預售屋廣告費應以遞延費用列帳，列為房屋出售年度費用

該局說明，預售屋廣告費屬推銷費用性質，應以遞延費用列帳，配合房屋出售收入列為出售年度之費用。預售房屋費用支出如屬一般管理行政工作所發生之費用，因與促銷行為發生之推銷費用性質不同，不得遞延列帳，應列報為當年度之費用。

 

該局進一步說明，建設公司於申報房屋出售年度之廣告費時，如出售房地不是自地自建，而是與地主合建分售或分成方式興建房屋，應將預售房屋廣告費按房地售價比例計算房屋部分應分攤之廣告費。舉例說明，建設公司105年度預售房屋廣告費支出600萬元，2018年度完工全數出售，出售房屋及土地價款分別為4,000萬元及6,000萬元，2018年度可列報廣告費240萬元{600×〔4,000÷(4,000+6,000)〕}。

 

該局特別提醒，建設公司預售房屋廣告費應以遞延費用列帳，配合房屋出售收入列為出售年度之費用；出售年度列報廣告費，應注意如與地主合建分售或分成，應依規定分攤廣告費，不能全數列報，以免申報錯誤，影響自身權益。如仍有不明瞭者，可至該局網站(網址為https://www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令或撥打免費服務電話0800-000321洽詢，該局將竭誠提供詳細之諮詢服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北區國稅局表示，依所得稅法第88條規定，公司行號、機關團體等承租人給付中華民國境內居住之個人租金所得時，應依各類所得扣繳率標準規定之扣繳率10％扣取稅款，若每次應扣繳稅額不超過2,000元者，則免予扣繳，惟應依所得稅法第89條規定，於每年1月底前列單向所轄稽徵機關申報。

▲約定由承租人負擔租金扣繳稅款及補充保費，租金所得之給付總額及扣繳稅額應如何計算？

該局進一步說明，租賃契約如約定由承租人負擔稅款及全民健保補充保險費，則該款項實質上為租賃財產之代價，承租人代出租人所支付的各項稅費，均應作為扣繳稅款的計算基礎。

 

該局舉例說明，A公司向甲君承租房屋，約定由A公司每月支付租金30,000元，另須負擔房東甲君租賃所得之扣繳稅款及全民健康保險之補充保險費，因此，給付總額為34,056元【30,000÷〔1－(10％租金扣繳率＋1.91％補充保險費率)〕】，以該給付總額計算之扣繳稅額為3,406元(34,056元×10％)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中華民國地政士公會全國聯合會理事長高欽明表示，中華民國地政士公會全國聯合會為加強維護不動產交易安全兼顧當事人之權益，積極推動「雙地政士」制度，也就是說希望買賣雙方在交易過程中，能夠各找一位他們能信任的合法專業地政士，共同來參與契約制作及買賣流程的溝通，使雙方當事人權益都可獲得充分雙重保障。中華民國地政士公會全國聯合會2019年工作重點之一即是雙地政士的法令宣導，執行方面要更落實來推動。讓消費者能了解雙地政士的功能及發揮買賣雙方相互制衡助益的攻效，進而保障不動產交易安全。

▲高欽明：積極推動「雙地政士」制度

中華民國地政士公會全國聯合會強調「代書與地政士是不同的」，「地政士」乃係由過去傳統俗稱的「土地代書」或「代書」歷經長期多年演變而來的專技人員，但由於依地政士法之規定，充任地政士應經國家考試及格，並領有地政士證書者，始具備資格。故與日據時期無需經考試便產生的「代書」制度全然不同。

 

高欽明認為，由地政士業沿革得知，過去報章雜誌所登載不動產業者負面新聞消息中，所指「土地代書」、「代書」之稱謂，經查詢內政部建置的地政士資訊系統後結果，多係指無具備證照資格的人員而言，但却屢遭一般社會大眾人士誤解為類此職稱且具備專業證照資格的「地政士」所為，故常有不慎損及地政士業者原深植人心的清新專業形象地位等不公情事產生，特此澄清，以正視聽。

 

高欽明最後回顧2018年一年地政士的法令及行政措施變動甚鉅，中華民國地政士公會全國聯合會展望2019年所要接受的挑戰更多更艱鉅，而中華民國地政士公會全國聯合會仍會秉誠以貢獻社會服務社會，協助政府推動政令，提供最好的服務給予消費大眾，善盡地政士全方位的不動產交易安全守護者之功能職責所在。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近期熱議話題，受到此波中美貿易戰的重大衝擊，許多台商已先後表達回台投資意願，桃園市政府與桃園企業聯合會更積極參與，今年11月13日在市府舉辦「台商回流 立基桃園」交流論壇，探討台商扎根所需議題。

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【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】