永康透天,台南永康透天,台南市透天

台北市五大豪宅區之一松山區大直近期再添利多，「ATT 4 Recharge」計劃將於本周末（23日）盛大開幕，不同原愛買大賣場，當地房仲認為，ATT質感提升，相對有助開幕後房市的帶動，尤其選後買氣已明顯出籠，置產氣氛濃厚。

ATT集團創辦人戴春發曾於8月底表示，「ATT 4 Recharge」將以大型複合式商場概念打造，除超市、美妝店及多家大型餐廳之外，遊樂設施還包含SPA、溜滑梯、冰宮及全台灣最大的旋轉木馬等，自信足夠吸引各族群消費，強調「大家全年都可以來，沒有淡旺季之分」。

「ATT 4 Recharge」開幕後將有助房價帶動。（圖為原大賣場樣貌／擷取自Google Map）

永慶房屋大直美麗華直營店店長楊鴻恩指出，「ATT 4 Recharge」自15日試營運後，人潮匯聚力已經明顯可見，加上選舉後的房市旺季，估計ATT將成為大直未來一大利多建設，有助於房價抬升。

受選舉影響，楊鴻恩透露，選後區域房市交易跟看屋狀況均有明顯回溫，尤其踩在區域「最低入住總價」行情的「美堤花園」社區最為熱銷，目前單價約50～54萬；總價2,200～2,500。格局均為43坪或47坪的3房物件。相較同區其他電梯大樓，總價均要價4,000萬以上的行情，「美堤花園」以相較親民的價格，即可享有同豪宅的利多。

楊鴻恩分析，「美堤花園」消費者多以內科上班族、大直換屋族以及北安路一帶換屋族為主，交易狀況回溫，雖然目前因「ATT 4 Recharge」慕名而來的客戶不多，但相當看好開幕後的人潮匯聚與房市帶動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市進入盤整期，價格下修幅度緩慢，多數年輕人還是買不起房，甚至開始期待崩盤，但學者直言，房市崩盤機率不高，因為背後牽連龐大資金，一旦崩盤將重創台灣經濟，政府定會力阻，但持續用氾濫貨幣刺激景氣營造假陽春趨勢，最終將延長盤整期、價格下修，那「小老鼠上燈台、偷吃油、下不來」窘境也越來越明顯。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，景氣一定會有循環，用人為手段強硬改變景氣循環大勢，最終結果可能面臨更大修正幅度，以及延長修正期，而房地產景氣循環與投機行為有關，而投機行為最大支撐力是金融機構，也就是說投機行為需要靠銀彈炒作，現在金融機構晴天送傘、雨天收傘的特性，只會刺激房地產循環幅度變長，完全沒有的平穩的效果。

房市進入盤整期，價格下修幅度緩慢，多數年輕人還是買不起房，甚至開始期待崩盤。（圖／擷取自pixabay）

房地產綁著金融機構，包括住宅貸款餘額高達七兆台幣、建築貸款約1.5兆台幣，更遑論將房產當抵押品各種貸款，他認為，假始房地產崩盤不只金融機構受到重創，連帶台灣整體經濟都會重傷，因此一旦有崩盤的跡象，政府會將降稅、發貨幣、住宅補貼土地公平正義拋到腦後，也會力阻卻房地產崩盤，直到政府已完全控制不住局面，才會發生。

章定煊直指，當政府短視貪婪短期GDP表現，以氾濫貨幣刺激房地產景氣，那面臨「小老鼠上燈台、偷油吃、下不來」的情況，而且我們還不能「嘰哩咕嚕咕嚕滾下來 」，因為後面綁著台灣經濟命脈，也變成房地市場綁架現在經濟與政府。

為了不讓房地產崩盤，他認為，政府只好讓房地產延長整理的時間，不過價格修正幅度不夠大，時間又一直延長，無殼蝸牛還是一樣買不起，財團也是暴跳如雷，結果政府還是兩面不是人。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

基隆前往台北30分鐘車程，不少人因1字頭房價移居，但根據數據顯示，基隆正面臨「兩高一空」的困境，也就是高空屋餘屋、高推案兩高、以及八年少萬人一空困境，雖然有輕軌建設利多，不過民眾普遍無感，今年下半年建商也悄悄踩煞車，新案多是「舊瓶裝新酒」舊案再包裝銷售。

根據基隆民政處統計，2010年總人口數有384134人，之後逐年下滑，直到今年11月只剩370206人，換言之，基隆八年內減少13928人。基隆少了人口紅利撐腰，再拋出輕軌建設利多，吸引不少樂觀建商進場推案，也讓今年第二季平均新案價上升，一度逼近2字頭。

基隆前往台北30分鐘車程，不少人因1字頭房價移居。圖／好房網News記者楊欽亮攝

基隆房屋供給量大，根據營建署統計，去年度基隆將近2萬宅空屋，以及1400多戶新建餘屋待售。隨著輕軌議題逐漸退燒，市況反映中古屋遠比新成屋搶手，這也讓今年上半年猛推案的建商，下半年悄悄踩煞車，所以下半年新案多為延遲推案、或舊案重新包裝、再銷售產品。

根據基隆市地政處統計，基隆今年房地價格一直在1字頭，單坪均價於15～13萬間徘徊，全年價格相對平穩，不過10月平均單價創新低，從上個月的14.9萬，一路下滑只剩13.8萬。

永慶不動產基隆廟口加盟店店長池泳陞表示，今年第4季基隆推案回暖只是「假象」，雖然暖暖區、中正區、信義區、仁愛區等陸續有推出幾案，但多是零星工地，或是舊案重推，近2～3個月並無新案推出，部份建商因為更換代銷商或廣告公司，會更名包裝重新推案。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「韓流」席捲全高雄，就連以往鬧空城的豪宅區農十六、美術館地區，推案量也跟著暴增，選後民眾詢問度大增，根據好房網網路調查，選後詢問看屋的來電數大增四成，不過看似回溫市況，卻暗藏一支冷箭，就是萬戶餘、空屋供給量，恐會掀起一波價格戰！當地房仲也坦言，先前美術館地區市況不佳，但選後民眾普遍樂觀，豪宅詢問激增，雖然建商猛推案，不過也考量到供大於需情況，因此目前新案開價保守。

高雄推案量沉寂四年多，推案量今年一股作氣大暴發，前十月建照量近10萬戶、年增1.5倍，創四年新高，成為六都之冠，顯示建商看好後市鎖定幾大重劃區推案，其中包括農十六、美術館等地，與營建署統計數據比對，高雄全市去年還有10萬空屋、1萬多戶新建餘屋，而餘屋集中豪宅區農十六、美術館周邊。

上述數據顯示，目前美術館地區房屋市場，供給量龐大，加上選後建商搶入豪宅區推案，部分區域新成屋量較多，可能湧現賣壓，屆時建商為求去化可能又掀價格戰。

永慶不動產農十六神農加盟店店長周繼文表示，選後民眾抱持高度期待，美術館周邊豪宅詢問度變高，但不能斷定房市未來走向回溫，還是得回歸長期供需基本盤來看，目前美術館地區中古屋單價16、17萬，坪數約40～50坪，總價在800萬元左右，近期建商推案集中於美術館馬卡道周邊，單價20～25萬區間，以40～50的中坪數產品為主。

周繼文表示，影響房價最主要的原因不外乎利率、供需問題，目前美術館地區周邊餘屋、空屋多，先前建商推案減緩，以去化為主，就算目前市場樂觀，但建商開價仍十分保守。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「城市莊園」整合民權西路旁1137坪四面臨路方正土地，規劃18-56坪，2-4房「新二代宅，三代同享」的中產新豪宅，跳脫台北市區千坪基地動輒規畫6、70坪大宅的高不可攀印象，給中產階級與在地自營商換屋得以享受三代兩家同社區的「新二代宅」購屋型態，負責現場銷售的巨將廣告表示，自11月初開案以來已售出4成，「已購客中有逾三成的買家正好就是一次買兩戶，大搭中，一間買50幾坪自用，另一間買30幾坪戶型給新婚成家的下一代，爺爺奶奶、新婚二代和孫子孫女，兩個家庭在同社區內，關係有點黏又不會太黏，熱呼呼一碗湯關心媳婦兒子、享受祖孫天倫的距離，剛剛好。」

「城市莊園」每坪開價80-92萬，總銷約50億，總價1,500萬起，讓住慣大同區的自營商和中產階級，有圓夢二代宅生活的機會。既可以擁有自己的小家庭，又可拉近與父母的距離，在中庭大花園看著阿公阿嬤與孫兒女牽手散步，燉了一鍋好湯，隨時可與全家人共享，感受三代同一大社區的天倫之樂，溫熱三代人的幸福關係。

「城市莊園」位居民權西路旁一巷進住宅，擁有開闊棟距與公園校園花園環繞的自然環境。緊鄰500坪的德鄰公園，並規劃有廣植80餘株大小樹木的200坪中庭花園，更有豐富多樣的全齡化公設空間，包括飯店級80米寬落地窗挑高大廳，將窗外的綠樹景觀盡收眼底，KTV影音室、健身房、才藝教室、兒童遊戲室，打造給全家人的健康娛樂生活。個案步行8分鐘可到大橋頭與民權西路雙捷運站。並以健康建築為出發，施工品質經由「SGS建物生產履歷」國際認證，與榮獲國家黃金級綠建築標章，嚴選符合環保節能的綠色科技建材，打造越住越健康的頂級莊園建築。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園積極推動公辦都更，進行中都更案總值達50億元。昇陽建設中壢中興巷案本月25日將舉辦公聽會，預計明年底動工，2022年完工，可望成為桃園首件完成的公辦都更案。

此外，總面積約1公頃的龜山建國一村上周劃定更新單元，南區約600坪土地將優先釋出，可望於明年中展開招商。

昇陽建設今年2月取得桃園中壢中興巷、面積925坪的公辦都更案，本月起公開展覽。該案基地所在商圈為中壢早期發展的火車站商圈的中榮路、康樂路口，距離預計2022年完工的機捷老街溪站約500公尺，該案原為警員宿舍，預計興建地上20層、總樓地板面積9,044坪二棟大樓，社會住宅、一般住宅各一棟，其中社會住宅94戶，一般住宅108戶，全案總銷約24億元。

由於土地全數100％均為國有及市有土地，目前已全數拆除騰空，最快可於明年底動工，2022年完工，將是首件桃園市以公辦都更模式完成的個案。

繼昇陽建設中壢案之後，桃園市第二件公辦都更案為基地面積1,043坪的桃園區東門停車場都更案，今年7月由長年居北台灣十大建商的立信機構旗下立信工營造取得，預計將規畫二棟地上14層、地下3層大樓，總樓地板面積約7,700坪，全案總銷約22億元，除一棟由立信分回外，另一棟也將規劃社宅與親子館等公益設施。

桃園市住宅發展處表示，由於該案尚有約12％私有土地整合中，以招商與執行進度來看，較昇陽中壢案晚半年，有機會於2020年動工。

桃園市也積極規畫公有地比例高、具開發價值的土地，作為公辦都更原料拼招商。目前籌備龜山區總面積約1公頃的建國一村都更案，上周已獲都委會同意畫入更新單元，由於北側街廓土地地主公私持有較複雜，將分為二階段，先以南側全數由國防部持有的約600坪土地優先釋出，預計明年中可公告招商，預估都更全案價值約6.7億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

世紀標案「台北雙子星」在藍天電腦＋宏匯集團、香港南海控股＋馬來西亞馬頓集團兩大團隊，短短1個半月連續成功闖關成功資格審查、規格標。接下來，究竟何者雀屏中選？決勝關鍵，將在於價格標。

價格標關鍵數字有2個，一是「最低分配比率」、二是「回租租金」。誰的出價能力高、誰比較「敢」出高價，「台北雙子星」開發權就屬誰。

「臺北市西區門戶計畫臺北車站特定專用區C1╱D1（東半街廓）土地開發案」的「台北雙子星」經10月1日截標日止，共有藍天電腦＋宏匯公司，以及香港商南海發展＋馬來西亞商馬頓公司等2組申請人正式投標，確定此次第六度招標，有希望不致流標。

北市捷運局在11月6日已正式上網，公告17位規格標的評審委員名單，11月28日，又變更了其中1位。經資格審查結果，12月3日確定2組團隊都通過資格標審查，雙雙進入規格標審查程序，並公告規格標評審的評選會議規則，至上周12月14日，分別進行規格標的評選會議簡報。

全案本周明朗化，2組團隊在團隊經驗實績、設計與營運管理競爭後，雙雙超過80分門檻，並闖關成功，進入「價格評比」，進入價格標的最後決戰線。預期快則本周、慢則明年初，「台北雙子星」價格標可望開出，屆時最優申請人將正式取得打造未來的「台北門戶」門票。

至於價格評比的方式，是投標人承諾給予地主的「最低分配比率」及「回租租金」計算價格評比分數（底分75分），高於底價且最高分者為最優申請人。

因此，決勝點最後將在於價格，以「出價高者」得標，最後是一翻兩瞪眼，就看誰「敢」出價。評比關鍵之一的「最低分配比率」，C1基地至少55％、D1基地至少50％。不過投標人每增加1％給地主，分數就增加1分，並按C1、D1基地權重各35％比率計分。

至於「回租租金」，自營運日起的第一年，平均每月租金不得低於1,700元，如果每坪月租每加50元，分數就增加1分，租金按權重30％比率計分。

據悉，最終價格標確定最優申請人後，經台北市長核定，才可望對外公告。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

明（108）年起不少縣市的公告現值將調升1％以內，官員提醒，若民眾考慮轉移土地、想少繳土地增值稅，必須在12月完成訂約且在30日內完成土增稅申報。

國稅局官員指出，依照我國土地稅法規定，申報土增稅時間若在移轉契約簽署的30日內，則以訂約日當年的公告現值計算土增稅，反之則是收件日時間為標準。換言之，民眾必須在28日前完成訂約、並在30天內申報，才能享有今年較低的公告現值，如果逾期申報稅額標準就會變成明年較高的公告現值。

台北市、台南市、宜蘭縣已率先公布明年之公告現值，預計將分別調整0.8％、0.92％、0.54％，官員建議，如果是調漲的縣市民眾要做土地移轉，可在本月盡快訂約、1月底前申報。

依據我國土地稅法第30條規定，土地所有權移轉，申報人於訂立契約之日起30天內，向土地所在地地方稅捐稽徵機關申報土地增值稅，而增值稅的計算基礎是以訂約日當期之公告土地現值為移轉現值。但如果超過30日申報，就必須以受理申報機關收件日當期的公告土地現值為移轉現值核算土地增值稅。

官員舉例，若A小姐今年12月24日與B先生訂約出售台南市土地，該土地在今年土地公告現值為每平方公尺7萬元，但108年調漲為每平方公尺7.5萬元。此時，只要A小姐在訂約日（107年）起的30天內，即為明年1月22日前完成土地增值稅現值申報，可適用今年每平方公尺7萬元核算應繳納土地增值稅。

不過，如果A小姐是超過30日申報期限才提出申報，就必須以收件日（108年）的公告現值做為移轉現值，每平方公尺公告現值將從7萬元變7.5萬元，土地增值稅額也因此增加。

官員也提醒，明年多數縣市主張調漲公告現值，因此今年底的申報人潮預計會非常多，盡早訂約並申報比較保險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

戴德梁行受託銷售新北市新莊區3,148坪乙工土地，基地位於新北黃金三磚的知識產業園區旁，步行到雙捷運交會（機場捷運、環狀線）的新北產業園區站，僅需五分鐘，加上基地外側鄰近台一線高架道路，可快速直達台北市中心，交通可及性相當高。無論地段、環境、可及性，都是北台灣最珍貴稀有，可立即開發的投資標的。本基地三面臨路（化成路、新知一路、新知二路），最大臨路面寬約達172米，出入動線絕佳。

基地面對約4千坪公園永久綠地，提供寬敞視野及休閒運動空間。加上本案為桃園機場捷運第一排，為國內外旅客出入境必經之地，具有超高廣告效益。本案地段優良、面積適中、產權單純，更已完成約40％容積移轉核定並取得建造執照，加上乙種工業區土地容許使用項目更有彈性，不但是企業總部最佳首選，對開發商來說亦可立即開發，快速獲取合理利潤。

隨著近期台商快速回流，北部工業區土地一地難求，加上選後兩岸更加和平穩定，強化外資來台投資信心，造就新創產業跟高科技產業蓬勃發展，越來越多企業將目光轉移至房價相對便宜的新北市。而新莊不僅僅是新北市的副都心，區域內的「中央合署辦公大樓」、以及未來即將陸續完工的「臺灣電影文化園區」、「新莊知識產業園區」、「新莊Au捷運商城」、「國際創新園區」及「中港大排河廊改造」等重大建設，都讓新莊成為目前北台灣最具發展潛力的區域，也讓區域內的新北產業園區土地標售，次次都順利開出紅盤。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

重大投資加持，推升區域房市！隨著全球飯店連鎖龍頭-萬豪酒店集團旗下的萬楓酒店，全台首家店插旗台中12期，以及歐洲最大的運動用品通路商「迪卡儂」進駐水湳智慧城周邊展店，引爆水湳與12期成為房市熱點！

尤其是，明年完工啟用的中科路跨越74號橋，將中科園區與水湳智慧城串連成一體，吸引中科高階主管揪團在水湳周邊置產成風潮。

其中，水湳智慧城周邊吸引寶輝、精銳、華相、帝璟等建商，爭相插旗水湳智慧城周邊購地推案；久樘開發、聚合發、允將、昇揚等建商，則布局12期重劃區購地推案。

華相建設董事長王忠正表示，廣達254公頃的水湳智慧城是中台灣智慧城市示範場域，台中市政府預計砸下500億元重金、打造中台灣最先進宜居的城市。此外，串接中科園區與水湳智慧城的「中科跨橋」工程預計明年完工，可望大幅改變水湳、中科園區的通勤生態，成為兩地最重要的交通主幹道。

不僅如此，華相總經理王世榮表示，水湳智慧城東側的中清路，由於發展成熟，已成為外商連鎖店搶占的黃金地段！包括麥當勞、星巴克、迪卡儂、藏壽司、輕井澤等知名企業，早已提前佈局展店；此外，愛買、寶雅等大型通路商，預計明年陸續完工營運。

水湳智慧城的磁吸效應，吸引大批建商購地卡位，「華相上謙」預售案今年7月率先進場，該案產品規劃30-40坪、2-3房，2房總價不到千萬元，加上位於「迪卡儂」北屯店附近，進場還不到半年、合計吸引逾500組客戶前來賞屋，目前銷售率已衝破5成，來自台積電等中科工程師就占了3成。

此外，台中12期重劃區位處中科園區、水湳智慧城、7期新市政的黃金三角中心點，目前12期新成屋案有「久樘瑞璽」、「允將大有」。其中，聚合發「艾麗」預售案，尤其吸引中科工程師等通勤族，主推小4房產品，目前幾近完銷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】