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大選對買方心態影響有多大，看統計就知道，根據房仲業者統計選前與選後的預約看屋量後發現，全國在選後預約看屋量成長26.4％，在六都表現上，高雄翻了一倍，達到108.7％，台北也增加了63.1％，其餘區域表現並不特別亮眼，桃園反而萎縮10.8％。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，台灣雖然不大，但大選往往影響買氣，從這次九合一大選前後，民眾預約看屋意願增加可見一斑。

▲住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，選後預約回神，北高成長旺，桃園反萎縮

在六都表現上，高雄成長最多。徐佳馨指出，除了高雄市長當選人韓國瑜的招商亮點外，高雄的低房價給予不少投資買盤新想像，無論下手與否，都會想要知道一下高雄的狀況，加上自用客戶擔心未來房價可能出現漲幅，也讓預約看屋量暴增。至於北市表現不俗，主要在於對於政治疑慮解除，資產客和自用客戶願意進場的緣故。不過桃園和新北表現平淡，應和大選結果與預期相去不遠有關係。

綜觀未來，大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，選後讓買氣回歸穩健，對於購屋人來說也更能清楚看清自己需求，不受市場左右，買氣應能延伸到2019年上半年，但面對2020年大選在即，買氣是否能延續，仍在未定，但可以確定的是資金帶動與低利環境下，價格不大容易有大幅修正機會，自用客戶應積極議價，擇優入場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

春福建設在新竹南寮一帶連續推出多案，提供該區域的購屋族群多元購屋選項，尤其是建案選點部分更是贏得許多住戶的認同，而且在企業集團發展歷程上，持續吸收新的建築工藝與建築管理，並且持續與已購客戶互動，聆聽客戶對於建築品質以及居住管理的需求，作為日後精進建築品質與社區管理的參考依據。

▲春福建設新竹「HI YOUNG」建案的公共設施，讓住戶滿意

MyGoNews.com特別陸續專訪春福建設已購客戶，由他(她)們的親身居住體驗，道出對於春福建設的品質、管理、服務的建議，作為春福建設更精進的參考，透過良性互動，讓社會大眾更瞭解春福建設，以下專訪為春福建設新竹「HI YOUNG」建案已購客戶陳仲明。

▲「HI YOUNG」建案已購客戶陳仲明對於建築品質以及區域發展，深表肯定

這是我第一次買房子，總價設定在500萬元左右，主要以2房格局加1個車位，在南寮一帶找房找了1年左右，剛開始是鎖定中古屋，不過，看了很多間，但沒有真正喜歡的，便轉往找尋預售屋，當時「HI YOUNG」的基地位置在68快速道路附近，地點我相當喜歡，加上2房加車位總價在500萬以內，二話不說便下訂。

入住2年多，其實住得還算舒適，至於，公共設施喜歡前幾名則是圖書閱覽室、健身房等，也是社區住戶相較喜歡的空間。而且入住2年多，房價的增值空間已經看得到，近期搜尋過各大仲介在網路銷售的房屋，同類型的總價都超過500萬元，也凸顯春福建設選點精準眼光讓房價增值馬上浮現。

▲住戶對於「HI YOUNG」公共設施喜歡前幾名，則是圖書閱覽室、健身房等

至於，未來有換屋需求是否會優先選擇春福建設的建案，陳仲明表示，會優先列入考量，除之前提過的選點眼光外，春福建設是新竹在地建商，深耕多年，有一定的名聲，而且其實春福建設的售後服務算是相當快速。

 

據我的感受，入住兩年的時間，部分耗損性的零件或設施，只要打去春福建設的客戶中心，基本上都給予相當客氣的服務態度，而且不會拖延，最多2周內便能夠修繕到位，售後服務其實是新竹地區算是相當有效率的。

 

此外，春福建設的建案在價格設定方面，其實都算是相對親民，不會讓想要買房的民眾覺得高不可攀，房價算是相對實惠，不過，若是未來換屋，會希望春福建設針對換屋需求的建案，建材多提升多個等級，因為自己首次購屋的社區「HI YOUNG」，可能因為房價相對容易入手，因此，建材與設備屬於一般基本款，倘若未來有換屋需求，希望能夠在建材與設備上提供更好，甚至更高檔次的內容。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

建商瘋狂蓋屋，但買氣卻不如預期，餘屋、空屋與新房子，是否就是建商自己築出的「死亡陷阱」？根據內政部統計月報，今年1至10月全台建照共核發9.9萬戶，創10年以來第3高，較去年成長37％，若以2至3年施工期推算，2020年至2021年，新落成建物將爆量。

▲房市陷入供給爆量危機。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

若以全年買賣移轉棟數25至28萬棟，其中2成換算屬於預售交屋量，等於1年預售案實質需求量為5至6萬戶。永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，今年光是前10月建照量就逼近10萬戶，等同高於市場需求量將近1倍，這是房市非常大的隱憂。

他說，由於推案爆量，建商餘屋待售量也大，難怪會有建築業界老闆會說，房地產要落底，必須「減量經營」。而根據數據，近2年六都之中有建照供給爆量危機的，為台北市增加近1倍，高雄市也增加1.5倍，這些區域房市必須審慎留意動向。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有不少民眾發現最近東區人潮銳減，店面也跟著倒一片，尤其是在東區百貨旁邊的大樓，一樓黃金店面居然倒一片，對街的知名珠寶店，不久前也跟著撤出，這半年來卻不見新品牌加入，反而是短期特賣會進駐，但是一碰上特賣旺季就顯得空蕩蕩。

記者吳姝叡：「位在忠孝SOGO同側靠近大安路永福樓一樓的店面，這裡原本是租給SASA、葡吉小廚還有特賣會，但是業者收攤之後到現在都還沒有新店面進駐，看起來相當冷清。」

鐵門緊閉，完全沒有任何裝潢，明明就位在東區SOGO旁，處於黃金一級戰區卻倒一片。連對面的精品店JUST GOLD也在今年10月熄燈，同條街上的日本珠寶festaria，今年3、4月也跟著撤出，當年搶進東區的知名品牌如今逐一出走，這半年來成為特賣會短租地點，但碰上特賣淡季店面空蕩蕩，也造成這條街一片空蕩蕩的窘況。

民眾：「開始來的人潮也開始慢慢降低。」

民眾：「店都一樣，然後有些店都倒了。」

來逛東區的人變少，業者營收大砍，只好一間間收，有房仲私下透露永福樓一樓店面SASA和葡吉小廚，今年4、5月撤出後地主委託招租，216坪總租金322萬，換算下來等於一坪約1.5萬，已經比過去每坪2萬元還要便宜，但過去半年只有零星特賣會進駐，不見中長期品牌加入。專家說主要原因就是東區客層被瓜分、消費力大減，業者擔不起昂貴租金，形成惡性循環。

房仲業者黃獻寬：「業種慢慢的都不是那麼穩定，都是一些特賣會，所以一些主流、中長期的租客已經留不住了，再一個最大的重點，就是現在目前信義計畫區跟西門町瓜分掉很多消費人潮，所以現在東區的消費人潮剩不到1/2了。」

專家建議租金再下修，引進知名業種進駐，重新帶來新客群活絡商圈，否則就怕歇業浪潮席捲東區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市 / 綜合報導

迎接2019，很多人關心明年房市如何？可不可以下手買房子？根據房產集團報告指出，明年會受到三個變數影響，而且大量賣壓湧現，經濟復甦動能緩慢，房價恐怕跟今年差不了太多。

2018接近尾聲，好多人在觀望明年可不可以下手買房子，儘管民眾信心略有回升，但房市專家提到，賣壓罩頂，包括美中貿易戰房市三高，還有2020年的總統大選，明年都會影響房市交易，房市三高恐怕是未來房市的隱憂。

明年將有11.4萬戶新增供給量出現，七大都會區新待售總金額高達1.4兆，明年全年交易量跟今年持平的機會高，房產集團業務總經理葉凌棋，全台看跌明年第一季房市比例，由上季的48%減少3個百分點至45%，經濟復甦動能緩慢，消費者買房還是以自住首購換屋等買盤為大宗，房價缺乏上漲動能，專家也預期明年房價盤整緩跌格局變化不大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中央補助台中市府3.6億元補助，推動包租代管和代租代管，降低閒置空屋也幫助弱勢族群租屋政策，只要符合身分和薪資所的限制，租屋價就能以市場行情打7折，最低還可以打對折，但現在卻有業者，鑽漏洞，領政府補助，也排擠真正弱勢族群，需要的租屋優惠。

房仲：「通常我們會在電話中了解需求。」

房仲開門，帶租屋客看屋，實際到現場了解屋況，坪數大小和房間配置。

台中市府為了降低閒置空屋，也幫住弱勢族群租屋，推出包租代管和代租代管兩種政策，中央補助3.6憶元，依據身份不同和所得不同，市場上的租屋價，可以打7折或5折，剩下的價差，就由政府補貼給房東，但現在有業者鑽漏洞領補助。

代書業者：「人頭補助對拆。」

在台中這間租屋訊息，每月租金加一加，要1萬5千元，但又有薪資限制，個人所得一年不能超過24.8萬元，家庭所得也要低於60萬元，如果以個人所得來算，一個月薪資才2萬初，扣掉房租，只剩5千塊左右，怎麼租的起，弱勢族群也根本負擔不起。

台中市府住宅發展工程處處長許由興：「沒有這種問題。」

市府相關單位答的斬釘截鐵，主要是因為，申請人確實都具備符合資料，如果承租人本身，實際狀況有出入，也很難發現，雖然市府有抽樣檢查，但花錢幫助弱勢，到底有沒有實際幫助，還需要更完整的配套措施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據北市地政局最新公告的資料顯示，101大樓公告土地現值為每坪584萬元，連續6年蟬聯北市最貴地王，而台北市全市的公告土地現值平均調幅為0.8％，終止連續2年下跌走勢，反應過去一年期間北市的地價大致止跌回穩，至於區域則呈現「東西雙強鼎立」，松山區、中正區、萬華區公告土地現值皆呈現走揚，可嗅出西區軸線翻轉正在逐步發酵。

▲101地王六連霸，北市公告土地現值止跌小漲0.8％

台北市不動產買賣登記案件量25,523件，較2017年同期21,617件增加3,906件，增幅達18.07％，顯示不動產市場交易量能呈現穩定回溫趨勢，同期間北市住宅價格指數(2017年9月至2018年8月)及營建署住宅價格指數(2017年Q4至2018年Q2)亦呈微幅上漲，北市過去一年房市大致呈現「價穩量回溫」走勢，而北市公布此次公告土地現值調升0.8％，終結連續兩年的下跌走勢。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2018年公告土地現值調升主要影響的是交易時的土增稅，對於民眾來年的地價稅並不會產生影響，而公告土地現值調升幅度很微幅，民眾若是2019年售屋土增稅的增加也很有限。

 

至於北市地王部分，信義商圈內百貨商場、A級辦公大樓林立，區內商業活動熱絡，近年也有大型商辦大樓投入營運，租金逐步走揚，2019年全市地王仍由台北101大樓以每坪584萬元，連續6年奪冠，較2018年上漲約1.55％。

 

各行政區除北投區、內湖區及文山區公告土地現值下跌外，其餘皆呈上漲。曾敬德指出，從地價變動可以看出北市都市發展脈絡，近年市府積極推動東區門戶與西區軸線翻轉，而此次公告土地現值漲幅前3名為松山區、中正區、萬華區，松山區受部分地區都市計畫變更影響，加上捷運路網完善，居住及商業環境俱佳，平均調幅為2.40％，中正區、萬華區受惠西區門戶計畫推動，城市景觀改善，商業、觀光效益及發展趨勢漸佳等因素影響，平均調幅分別為1.68％、1.56％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市2019年公告土地現值調整，經地價及標準地價評議委員會綜合考量近一年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市2019年公告土地現值平均調幅為0.80％，終止連續2年下跌走勢。由於公告土地現值係作為土地買賣移轉時核課土地增值稅之基礎，而非課徵地價稅之依據，故本次調整對2019年之地價稅不會產生影響。

▲2019年公告土地現值微漲0.80％ 終止連續2年跌勢

房市交易量增　現值微幅調漲

根據地政局統計，2019年地價作業期間(2017年9月2日至2018年9月1日)全市不動產買賣登記案件量25,523件，較2017年同期21,617件增加3,906件，增幅達18.07％，顯示不動產市場交易量能呈現穩定回溫趨勢。至於交易價格方面，調查期間內國內經濟景氣大致維持穩健成長趨勢，不動產市場依據實價登錄資料及地價調查結果顯示，各地價區段間有漲有跌，擺脫前2年普遍下跌情形，同期間台北市住宅價格指數(2017年9月至2018年8月)及營建署住宅價格指數(2017年Q4至2018年Q2)亦呈微幅上漲，兩者均為0.88％；整體而言，全市地價大致呈現平穩趨勢，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市2019年公告土地現值平均調幅為0.80％，調整後公告土地現值占一般正常交易價格比例為96.17％，為公告地價3.66倍。

各行政區漲跌互見  全市54.76％地價區段上漲

 

2019年公告土地現值評議結果，各行政區除北投區、內湖區及文山區公告土地現值下跌外，其餘皆呈上漲。漲幅前3名為松山區、中正區、萬華區。松山區受部分地區都市計畫變更影響，加上捷運路網完善，居住及商業環境俱佳，平均調幅為2.40％，中正區、萬華區受惠西區門戶計畫推動，城市景觀改善，商業、觀光效益及發展趨勢漸佳等因素影響，平均調幅分別為1.68％、1.56％。

 

依據地政局統計結果，全市2019年總地價區段數計4,542個，其中公告土地現值上漲區段約佔54.76％，主要係反映實價登錄地價動態、土地使用管制及土地利用現況等影響區段地價因素，其中並以都市計畫變更地區及享有一定容積獎勵之開發地區，因土地容許使用項目變更或使用強度提升等因素影響，地價上漲較為明顯；至於持平或下跌區段約分佔17.56％、27.68％。

101大樓六度衛冕  地王寶座誰與爭鋒

眾所矚目的地王部分，受惠於信義商圈內百貨商場、A級辦公大樓林立，區內商業活動熱絡，近期亦有大型商辦大樓投入營運，租金逐步走揚，2019年全市地王仍由台北101大樓以每平方公尺1,768,000元，連續6年奪冠，蟬連全市最高價宗地寶座，較2018年上漲約1.55％。新光摩天大樓雖以每平方公尺1,743,000元屈居地后，但在北門廣場、市議會舊址設定地上權開發招商案等相繼落成或簽約啟動帶動下，西區門戶計畫逐步成形，公告土地現值仍較2018年上漲約1.10％。

 

精進地價查估作業  合理評定全市地價

 

地政局特別指出，公告土地現值調整攸關民眾稅負及房市健全，市府近年積極推動精進地價查估作業，以核實反映地價動態，同時透過推動地價區段劃分細緻化，促使土地稅基更具均衡性、公平性與合理性。目前，地政局正依據地價評議委員會評議結果計算全市41萬餘筆宗地之土地公告現值，各界如需了解2019年公告土地現值資料，可於2019年1月1日正式公告後，逕上台北地政雲查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

即便房市賣壓仍重，但九合一大選後民眾看屋信心稍增，顯然也是希望在房價「網內互打」大家砍成一片的市場，撿到便宜。根據住商不動產統計選前與選後的預約看屋量，全國在選後預約看屋量成長26.4％，在六都表現上，高雄翻了1倍，達到108.7％，台北也增加了63.1％。

▲房市走緩跌，區域上演網內互打，也讓不少買方想撿便宜。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

而六都之中，僅桃園萎縮10.8％，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析，高雄市長在韓國瑜勝出後，高雄的低房價給予不少投資買盤新想像，也讓預約看屋量暴增；台北市則因政治疑慮解除，資產客和自用客戶願意進場的緣故，看屋量增加。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，選後讓買氣回歸穩健，對於購屋人來說也更能清楚看清自己需求，買氣應能延伸到明年上半年，但面對2020年大選在即，買氣是否能延續，仍在未定。







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喊出拚經濟的準高雄市長韓國瑜，積極在招商引資，而現在高雄市不動產開發公會也向新團隊喊話，希望能調降房屋稅及地價稅，能夠穩定高雄房價，並且活絡地方經濟，雖然韓國瑜答應就職後會通盤來檢討，不排除降稅，但聽在經濟學教授耳裡，覺得高雄招商的問題，根本不在稅務，反而是降稅後長遠來看，會導致財團土地的囤積，不利資本利得的分配。

銷售人員：「坐在客廳你就能看到漂亮的山景，整個就是綠意盎然。」

住在高雄的年輕夫妻，選後考慮換屋，看上這棟鹽埕區，每坪單價在30萬元上下的新建案，而接待中心還有好幾組客人，也正在洽談，看起來似乎景氣復甦出現榮景，但高雄市不動產開發公會仍向準備就職的準高雄市長韓國瑜喊話，希望透過降稅來活絡經濟。

高市不動產開發公會理事長張永義：「你(稅率)調高了以後，(年輕人)他們不可能買這個調高後的價格，我希望所有的一些稅率能夠降低，用政府(高市府)來補貼。」

公會希望調降的，包括地價稅、房屋稅等地方稅，以及房地合一稅跟營業稅等國稅，除了希望減輕外移人口到高雄居住的負擔，也減少中小企業的創業門檻，而這些話韓國瑜也聽到了。

財稅專家會這麼反對，就在於國稅部分，新市府團隊恐怕沒有著力點，至於地方稅的部分，107年的地價稅，查定稅額部分，六都包括高雄在內都減少，只有新北跟台南市增加，而公告地價更是六都全面下調，如果再調降稅額，恐怕不利資本利得的實質課徵。

記者vs.準高雄市長韓國瑜：「建議是不是要降稅增加誘因來...，我們當然希望，等到我們綜合評估一下，我們新的政府團隊報到之後，看土地稅這一塊，有沒有考量更緩和一點。」

中山大學社科院院長張其祿：「譬如說以年輕人來講，(降稅)他可能更不利的，因為他無力來負擔這樣的高房價，另外，這些(稅務)的降低之後呢，整個囤積土地或炒作土地也更容易。」

因此在專家眼中，高雄想要招商引資，稅務部分恐怕不會是關鍵，反而是如何幫助土地取得、證照核發，人才供給以及水電等基礎建設的穩定供應，才是吸引投資的首要條件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】