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桃園今年交易紀錄中最高價為「中悦一品」豪宅，實價登錄揭露，31樓戶今年七月交易，以總價8288萬元售出，換算單坪價38.5萬元，創下桃園今年住宅總價最高紀錄。

「中悦一品」為桃園知名豪宅，占地超過千坪，為樓高38層、地下4層樓，建築總共227戶，坪數規劃130～200坪，屋齡約6年，標榜獨立豪華會館、媲美國際觀光飯店客服，鎖定中高階層客群。

中悅一品。圖／Googlemap

當地房仲指出，房市反轉，價格下修，全台大坪數豪宅類型產品普遍滯銷，不過因藝文特區周邊因生活機能佳、交通便利，房價仍有一定支撐度，單價落在4字頭，而該筆交易單價38萬低於行情，推測建商與屋主應該有熟識，購屋為了投資。

房仲表示，藝文特區百坪以上豪宅產品多，最受消費者歡迎總價帶在5000～6000萬區間，平均單價35～45萬，吸引不少台商返台投資、台北客、周邊工業園區客，以中高管理階層者購屋占大宗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年9月分數為31.2分，較8月微幅增加0.3分，對應燈號仍為藍燈，連續兩個月亮出藍燈，也是近半年來首度連二藍。風向球六項統計指標中，廣告批數分數上揚，來人組數下挫，其餘四項指標則與8月持平。住展雜誌企研室經理何世昌表示，民俗鬼月結束後，北台灣市況並未明顯回升，原因與選舉、建案價格偏高有關；假如市況拉不起來，房市可能難脫離藍燈。 

豪氣！ 今年首見80全建案廣告 

北台灣推案風潮仍然不小，9月預售屋推案量逾5百多億，其中單一案量達15億以上的指標案為台北市大安「吉美大安花園」、新北市板橋「新板極」與「江匯Life」、新店「希爾登ONE HOUSE」、樹林「融園」、桃園市桃園「唯樂之丘」、龜山「富御捷境」與「新潤翡麗」、新竹市東區「幸福城邦NO.1-瑞士花園」、竹縣竹北「千代田」等案。 

無獨有偶地，無論預售與成屋，供給量都與8月差異不大，9成屋建案新增供戶數約有7百多戶，單一案量逾15億以上的成屋指標案為北市信義「Jade 12」和「信義斐麗」、士林「天母自在A區」、新北市土城「安和苑」、新莊「御春城」等案。 

在議價率的部份，9月變化極小，分數沒有變化。但釋出廣告的建案數卻明顯放大，9月報廣量達1.89萬批，較8月增加增加約0.69萬批，月增幅暴增逾五成。部份建案為了928檔期搶得好采頭，釋出廣告手筆越來越大，南港都更案「忠孝詠吉」甚至一次刊登四大張全頁、共80全的報廣頁面，每一頁只寫建案名稱其中一個字，堪稱今年最大手筆的建案廣告。 

選前低迷期　十月有轉機？ 

何世昌指出，來人組數方面仍舊擺脫不了逐月下滑的窘境，9月份來人組數較8月減少近一成，尤其以大台北較為顯著，只有少部份地區如新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩發展區等，這類較熱門的重劃區人氣維持不墜外，其餘大台北行政區和桃、竹地區來人量都有減少的趨勢。 

雖然建案來人量減少，但成交組數卻與8月相當。來人量減幅比成交量大的原因，九合一大選、假日天候不佳、新建案價格偏高，都有相關影響。 

何世昌進一步指出，由於近來新釋出的預售屋建案價格大多偏高，讓買方出現『會買的就是會買，不買的就徹底放棄』的懸殊心態。換言之，現在願意出門看房子的買方，購屋誠意度更高，所以成交組數還能夠支撐在一定的水準。但若不願追價的民眾，則連出門看屋都不願意，導致來人組數持續下滑。 

整體而言，雖然9月風向球分數微增，但主因是建商與代銷信心面增強所致，市況其實正在下滑。究竟市況能否在10月出現轉機？來客組數與成交組數會是較大的關鍵！ 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

儘管目前為止，和其他兩個主要競爭對手的民調數字仍有相當差距，但民進黨北市市長候選人姚文智近期仍續跑行程、拋出建設政見；稍早他就公開揭櫫港湖發展構想，準備串連住兩個基隆河谷兩側區域，以未完工的(南港)流行音樂中心為核心，整合南港瓶蓋工廠、台電倉庫等文化資產，並連結內湖端的新明路工業區，『引爆』港湖流行產業聚落，甚至做為台灣最重要的流行文化基地。 

對於畫建設大餅這件事，競逐百里侯的政客們當然得擅其道；而且可想而知，內湖和南港早已成為近年北市重要新產業聚落，工作及居住人口眾多，當然得多拋一點區域利多拉攏港湖人口。 

但是，各方競逐大位人馬拋出建設牛肉前，不知是否有想過，計畫的實質可行性有多少，又可能會遇到哪些現階段幾乎是無解的問題？ 

是的，無論流行文化也好，高科技也罷，現在說到內湖或內湖科技園區，大家第一印象就是上下班必大雍塞；而如按照姚先生的規劃，那麼今天的內湖，幾乎就是明日的南港。 

比起內湖，南港無論是地理條件或相對位置，限制其實更多；內湖目前已有環東大道、中山高十八標及文湖捷運線等聯外動線，但交通問題仍然無解。相較之下，南港北面基隆河，南倚南港山系，可發展腹地被限縮到只剩東西長、南北窄的狹長廊道，也等於聯外只有東西兩條動線較順暢。 

而以現階段內湖的狀況論，未來南港無論是何種產業進駐，一旦就業人口大增，聯外交通負荷量勢必受到更嚴峻的考驗。事實是，除非有效將通勤人口居住地或上下班時間分散開來，否則以後每到上下班時間，南港肯定會跟現在的內湖(內科)一樣除了塞還是塞，情況甚至還可能更加嚴重。 

但既使現況如此，無論目前的柯市府，還是各市長候選人，都還把許多建設擘劃繼續往南港這裡塞？ 

住展房屋網企研室認為，在為港湖或其他區域畫建設大餅前，必得先思考解決現存的困境並尋求紓解之道。以內湖來說，交通是一大障礙，且往東基隆方向的建設根本毫無幫助！而只要內湖目前交通瓶頸一天不解決，則規劃南港成為北市東區門戶的構想，只怕並非美好憧憬，甚至將是噩夢一場！ 

日前聯合國「世界人居日」世界不動產聯盟台灣分會於台中文化資產園區衡道館，與巴黎、紐約、雅加達等城市同步舉行「可負擔住宅論壇」，會中邀請到產官學界等多位人士，由政策、金融、技術、庇護等4大脈絡進行5場次的專題座談，共同探討居住正義議題，期盼除致力使民眾擁有可負擔住宅外，也能同時享有共好的友善環境。 

台中市都發局表示，該次的「可負擔住宅論壇」台中與巴黎、紐約、雅加達等城市同步舉行，從政策、金融、技術、庇護等4大脈絡，探討政府、企業、人民等面向，如何應對房價、稅務與住屋品質間的挑戰。會後也以台灣名義彙整相關論述，委由世界不動產聯盟提交至聯合國人居署，作為今年度總體報告，與各大洲所有參與者互相交流建議與回饋。 

台中市副市長林陵三表示，該論壇討論「可負擔住宅」的脈絡和觀點，探索居住正義的價值的與效益，不僅可了解居住環境的文化歷史背景，也能藉由論壇參與者詮釋「可負擔住宅」新思維。而台中市積極推動「以人為本」的共好社宅政策，納入托嬰托老、社會服務站、青創等福利設施，並重新與在地社區建立關係，找回傳統的情感支持及互助生活文化，從政策面呼應論壇主題精神。 

桃園市長鄭文燦於日前出席「翻轉後站中壢市政建設說明會」時表示，市府近年在中壢後站地區已投入逾50項、近600億的市政建設計畫，將全面提昇後站地區的發展，翻轉後站，此外中壢1號社宅也將於明年開工。 

鄭文燦指出，桃園社會住宅首波推出10處、4,170戶，其中中壢地區最早推動位於中山東路4段的中壢1號社宅，將於明年開工，預計2022年完工，除可提供1,010戶社宅，同時基地內也將整合規劃設計為千坪公園，並興建1棟結合親子館、公托中心、日間照顧中心、社區照顧關懷據點、青創中心、幼兒園、市民活動中心等多元服務的公益設施大樓。 

鄭文燦表示，市府也儲備了包含北富台、南富台、平寮段及福德段等4處社宅基地，面積共1.82公頃，預計可提供710戶社宅，目前正規劃設計中，興建社宅前將先行綠美化供民眾休閒使用。 

高雄輕軌第2階段工程自中正1路至二聖路口(C32-C37路段)於日前正式進場施工。捷運局表示，該路段工序為先設置圍籬、路權範圍放樣工程，再進行地上物拆除作業，並同步往南側陸續展開工作面。 

捷運局表示，捷運局將督促統包商依照沿線施工安全計劃進場施工，確認統包商依照合約約定及核定計劃落實環安衛作業，將施工期間所造成的生活環境衝擊降至最低。 

高雄捷運局吳局長義隆表示，高雄環狀輕軌捷運建設第1階段統包工程已於2017年9月完成履勘與正式通車交付營運，第2階段業於今年9月下旬進行線上測試作業，C32-C37路段也正式開始施工，將使高雄捷運路網更加完整，打造高雄為節能減碳的永續城市。 

吳義隆補充，東臨港線完工後，能延伸1階輕軌並貫穿機廠至南凱旋公園，除提升輕軌需求及運量外，結合捷運黃線文化中心與五塊厝站的轉乘效能，亦能串連台鐵高雄機廠開發、高師大和平校區、市立凱旋醫院、鳳山工業區等產業鍊發展。 

藝人何篤霖昨（3日）出席世界理財規劃日論壇分享經驗，與前主播張珮珊一起透露理財祕訣就是買房地產，不過比起小哥費玉清置產眼光精準、天價身家，何篤霖謙虛說自己只是小有收穫，還笑稱「你們今天是不是原本要請費玉清，但因為請不起，所以才請我。」讓與會來賓都笑翻。

過去本刊曾訪問過何篤霖，他說買房是對「家」的渴望，與小時候成長環境大有關係，「我曾經搬過33次家，十根手指頭數都數不完，內心充滿了不安全感。」一直到現在，搬家畫面仍深深印在他腦海裡，「我還曾住過孤兒院，真的很不安。」

何篤霖在活動中表示，自己當時雖靠著歌曲紅透半邊天，但卻沒有儲蓄習慣，在信義區1坪25萬～27萬的時代，他還在東區216巷月花5萬租屋。

某次僑胞團出訪，與曹西平同住一間房，被他「洗腦」碎念了4天，「你以為你很紅啊！人老了，唱片不賣了怎麼辦？」回到台灣，唱片公司還真無預警地收攤，何篤霖危機意識油然而生，這才開始省吃儉用，決定存錢買房。

何篤霖坦承自己數學不好，不懂得投報率，但他聽下藝人羅霈穎的一席話「哎呀！我跟你講，買房子就對了！以後退休啊，10年賣一間就夠本吃了。」一步步清償房貸，何篤霖認為「就算餐餐只能吃泡麵，我至少還有一個家！」比起每天都要提心吊膽等通告，心境完全不一樣。

據本刊調查，何篤霖目前在台北市東區及海外皆有置產，其中商辦占了1/3，雖未透露到底有幾間，但外傳在他投資的鼎盛時期，手上握有至少10間，加上定期收租身家就超過2億元，不過何篤霖並未承認，只說2億元身價太小咖，這數字被大戶聽到是會被笑的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市新店區房市置產的「雙原則」一定要謹記，第一、距離台北市越近越好，第二、距離捷運車站越近越好，這兩個原則掌握住了，在新店地區買房基本上已經「立於不敗」。買房首要條件是地段(Location)，這個道理大家都知道。以新北市新店區為例，台北市銜接南區跨進新北市最大的交通動脈羅斯福路，進入新店之後稱為北新路，根據房市調查資料，新店區北新路三段靠近捷運大坪林站預售建案價格，部分甚至高過鄰近台北市文山區的新建案行情。

▲中興路三段生活商圈絕對5優勢，新店中興路置產，謹記3→2→1的路段順序

大坪林生活商圈，新店置產首選

 

與北新路並行的中興路三段林蔭大道房地產價格，也直接挑戰台北市文山區房價，因為中興路上的住宅距離捷運都不遠，部分房地產人士，把北新路三段與中興路三段合併歸納為「大坪林生活商圈」，而捷運大坪林站與施工中的捷運環狀線交會，未來大坪林將成為雙捷運站，交通網絡將更便利發達。而中興路三段還接近「家樂福生活圈」，在近享「雙商圈」的地理位置條件下，中興路三段的地段價值更被看好。

中興路三段生活圈5大絕對優勢

中興路三段生活圈因為具備5大絕對優勢，所以，近年房地產發展備受重視。房地產人士則建議，中興路房市要記住「三段→二段→一段」的置產順序，因為三段最接近台北市，約15分鐘車程即可進入台北市信義計畫區，與潮流時尚同步，如果選擇更南端的中興路一段置產，地理位置已接近碧潭，生活機能相對較弱，房地產價值當然就會被打折扣。

 

大型開發案帶動，中興路三段看好

 

新店區房地產從2018年開始，因市場期待的「裕隆城」開發案將登場，整體房地產焦點將移到中興路三段生活圈這裡，區域內的資產價值在超級大案的帶動下，行情將出現「穩健增值」的發展模式。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

欣聯建設以(1)誠信服務、(2)堅持品質、(3)專業創新、(4)永續經營的4大經營理念，加注專業、主動、積極、負責的4大基本精神，為每個建築創作最佳品質，他們知道「蓋好房子是責任，更是對國家社會的義務。」以居住者需求與思維打造客戶對於家的要求及期待，達到所有購屋者的認同與滿意。

▲欣聯建設 4大經營理念，將產品做到最好

【理念1】誠信服務–誠信是企業的根本，以信立業以誠待人；欣聯建設對每一塊土地，從規劃設計到營建施工，無不秉持著精雕細琢，卓然品味；成就以心建造，專注完美；提供最優質的居住品質，以需求為導向，讓顧客買得安心、住得滿意。

 

【理念2】堅持品質–堅實的營建技術與施工能力，是對建築的一種承諾和責任。欣聯建設在每一個環節精雕細琢，默默地耕耘，踏實地做事；產品規劃要求完美、營造品質嚴格把關，追求盡善盡美。精工建築，臻於至善；極致工藝，超越永恆。

【理念3】專業創新–科技日新月異，社會變遷永不停息，不想被淘汰，應秉棄墨守成規，改變思維追求新知，且身處競爭的21世紀，追求精、準、快低成本和高品質的工作成果，是目標也是手段，唯有平時充實自己，身體力行、抱持放開胸襟，創新改變，鍥而不捨，才能繼往開來、精益求精，在專業領域創造新局。

 

【理念4】永續經營--建築不只是良心事業，更是腳踏實地，始終如一的堅持。企業的永續經營，不僅對員工、協力廠商、客戶、甚至對社會皆是負責任的展現；所以不論景氣浮沉變化，「精益求精、積極進取」堅守本業，不斷地創新、提升自我品質，就是永續的經營準則。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲三重仁義重劃區「日日東森」928檔期潛銷首周來人量破300組。

新北市重劃區競爭愈來愈火熱，其中最新進場的三重仁義重劃區目前已有東森、茂德、元利、寶佳、欣巴巴、達麗、中悅建設等超過10家建商插旗卡位，今年上半已推出首案茂德「仁仁愛」，以4字頭完銷後激發買氣，第2案「日日東森」將於明日正式公開，928檔期潛銷首周來人量破300組，接下來該重劃區還有百億推案量蓄勢待發，宣告三重仁義區接下來的房市戰正式開打。

今年新北市928檔期戰況激烈，推案總銷達710億元為六都最多，其中三重有二重疏洪道兩側以及仁義段2大重劃區加入戰場大PK，仁義段今年928檔期新案「日日東森」主打自住格局設計、每坪42萬元，並推早鳥折扣，於928檔期週末開放賞屋就激出近200組來人量，首週破300組民眾看屋，也顯現928檔期開始陸續有剛性買盤出籠看屋，觀察產品價格是否讓利修正、符合自住市場。

東森建設總經理賴建程表示，仁義段重劃區兩今年上半年因建商多處於申請建照階段，僅茂德建設推出「仁仁愛」鳴槍起跑，但下半年超過百億元案量正蓄勢待發，目前皆主打4字頭起跳，幾乎趨近當地中古屋房價，928檔期有東森建設推首案「日日東森」接棒，主打正規2~3房的自住產品，規劃26、33、35坪，每坪42萬元，再推早鳥優惠搶攻自住客。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】