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在外找房，這樣的價格你能接受嗎？一名房東在臉書社團《淡水萬事交流團》表示，自己出租的房子不但景色絕佳，還附上全套家具，標榜只要你帶著「一卡皮箱」即可入住，不過月租17500元，刊登了近半年都沒人要租，不少網友看了大嘆，「真的租不起啊…」

▲▼無敵海景附全套家具，月租1萬7千5。（圖／翻攝淡水萬事交流團臉書）

原PO附上幾張屋內照片，只見採光、通風良好，整間房子整理的相當乾淨，還附上電視、沙發、桌子、衣櫃、床墊、窗簾等家具，主打20樓的無敵海景，拉著一卡皮箱隨時可入住，房租月繳17500元，但她卻抱怨，「五個月都租不掉是怎樣…！？老娘不爽賣掉算了。」

▲淡水這戶社區大樓空了5個月都沒人租。（圖／翻攝淡水萬事交流團臉書）

網友看了則紛紛回應，「無奈現在薪水22k，想租也租不起，民生物價什麼都漲，薪水不漲」、「真的很漂亮，可是租不起」、「我只租的起一萬的房子⋯」、「我薪水也租不起，佔超過一半薪水」，也有人分析，淡水離市區上班地點有段距離，再加上通勤費，一個月花超過2萬在房租和交通費上，真的吃不消啊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

稅捐機關表示，土地所有權人與其配偶及未成年子女，出售土地時無該自用住宅以外之房屋，始可適用一生一屋10％優惠稅率課徵土地增值稅。但考量民眾換屋先買後賣情形甚多，土地所有權人先購買自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起1年內，出售原有自用住宅用地者，亦符合土地稅法第34條第5項第2款之規定。

▲夫先購買土地，完成登記起1年內，妻出售原有土地，可按一生一屋10％稅率課徵土地增值稅

稅捐機關說明，為考量土地所有權人與其配偶及未成年子女係生活共同體，放寬土地所有權人之配偶先購買自用住宅用地，自完成移轉登記之日起1年內，土地所有權人始出售原有自用住宅用地者，仍可適用一生一屋10％優惠稅率課徵土地增值稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

稅捐機關表示，土地所有權人在出售自用住宅用地後，2年內另行購買自用住宅用地者，其新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。

▲房地知識 土增稅重購退稅不限次數

稅捐機關進一步說明，土增稅一生一次的規定，只限於申請適用自用住宅用地優惠稅率繳納土增稅案件，重購自用住宅用地申請退稅，並無次數之限制。重購土地之面積以都市土地未超過3公畝或非都市土地未超過7公畝部分，出售土地之面積則不受都市土地3公畝或非都市土地7公畝之限制，但出售土地於出售前1年內未曾供營業使用或出租為限。該局提醒民眾注意，重購之土地，自完成移轉登記之日起，5年內再行移轉時，除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外，並應追繳原退還稅款；重購之土地，改作其他用途者亦同。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

民眾陳先生來電詢問：其於2017年2月以800萬元買入某建案預售屋，復於2018年5月以750萬元出售該預售屋，應如何申報財產交易損失？

▲轉讓「預售屋」有虧損時，應如何申報財產交易損失？

財政部南區國稅局表示，預售屋買賣與一般出售房地不同，買方購買的是未來建案完工後請求不動產過戶予買方的「權利」，故民眾在建案完工前將預售屋出售，係屬財產權利的交易，非為「房地合一」的課徵範圍，而係所得稅法第14條第1項第7類規定的財產交易所得，應併同於綜合所得稅申報。又依同法第17條第1項第2款第3目之1規定，納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失，其每年度扣除額，以不超過當年度申報之財產交易所得為限；當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足者，得以以後3年度之財產交易所得扣除之。

 

該局進一步說明，依陳先生來電所詢，其以800萬元買入某建案預售屋，嗣後以750萬元賣出，即有財產交易損失50萬元，故陳先生於申報2018年度綜合所得稅時，可自申報年度財產交易所得中列報扣除該筆財產交易損失50萬元，若其申報年度無財產交易所得可資扣除或扣除不足者，得於以後2019、2020及2021年度之財產交易所得扣除之。

 

該局提醒，納稅義務人如有轉讓預售屋並取得預售屋買賣價差時，應依法申報財產交易所得辦理綜合所得稅結算申報，倘有短漏報情事，在未經檢舉或稽徵機關進行調查前，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

據住展雜誌統計，2018年北台灣共有10個建案委託房仲店頭銷售(不含房仲旗下的代銷部門)，而非委託給代銷來賣、或者自建自售。透過仲介店頭銷售的建案數量，已超過2016年的7個，並創下2001年、該項統計以來新高。

▲建商賣屋持久戰，建案流入仲介店頭創新高

住展雜誌企研室經理何世昌表示，一般新建案的業主往往委託代銷業者來賣，或者自建自售；雖有部份建案委託房仲銷售，但大多是委託給房仲旗下的代銷部門。但有些建案完全不走以上方式，反而罕見委託給加盟的仲介店頭銷售，可能肇因於建案量體太小、節省成本、業主不願降價打持久戰、甚或找不到代銷賣等等，接下來類似案例可能與日俱增。

 

2018年以來，似乎有越來越多的業主，將建案交給仲介的加盟店頭銷售，從基隆市、台北市、桃園市，乃至於東台灣的宜蘭，都有類似案例。

據住展雜誌統計，2018年來將委託給仲介店頭銷售的建案有台北市士林「天母杉居」、信義「誼聯東籬」、桃園市八德「福綱晴空樹」、基隆市安樂「帝榮富麗」、暖暖「東．京站」、信義「森美學」、宜蘭縣冬山「水源町」、壯圍「法國莊園」、三星「幸福大洲NO.2」、蘇澳「品富馬賽案」等十個建案。

 

何世昌指出，這類加盟仲介店頭承接銷售，大多單打獨鬥，且部份建案現場連常駐人員都沒有，通常只會在現場放置看板、旗幟，並留下電話，若客戶有需求才會帶看，與傳統代銷業者駐點設接待中心作銷售的方式大相逕庭。

 

何世昌分析，業主之所以將建案委託予仲介店頭銷售，可能的因素有以下幾項，一來是是業主不願讓利、堅持價位，房子難賣，代銷不願接，業主又沒足夠人力處理，放給仲介賣是最簡單的方式。對仲介而言，他們不會多花人力成本，當然就接下來賣。

其次，建案量體太小，也是原因之一。這種情況在宜蘭較為常見，因當地有些透天建案戶數只有個位數，因而委託給仲介賣。不過，這與景氣也有關係，假如市場很好，即便建案量體小，還是會有代銷搶著接。

 

另一個主要因素，則是建案銷售期過長，代銷接案意願低。部份建案銷售期實在拉得太長，動輒超過三、四年以上；這類建案並非沒有代銷願意賣，而是一開始代銷願意承接銷售，但賣了之後才發現不好賣，而業主又不願調整策略，最後就容易流入仲介店頭。

 

2018年以來，雖然成交量已回溫，但因待售建案數量一路走高，而願意降價的業主卻越來越少，再加上代銷業者普遍出現人力短缺的狀況，接下來找不到代銷承接銷售而流入仲介店頭的建案數，恐怕會持續上升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

由經濟部加工出口區管理處開發的台中軟體園區，瞄準資通訊、文創、電商、雲端及數位內容等5大重點產業，目標打造中部智慧創新基地，目前已有149家廠商投資約新台幣124.7億元，估年底前竣工啟用。未來進駐後，更將於此建立育成中心，培育新秀科技團隊，促進園區及地方產業發展。

▲台中軟體園區年底啟用，台中市電腦公會扮推手

台中市電腦公會理事長石立欽說：「過去大家對於台中重點產業發展，多數會聯想到製造業、原物料及電子等行業，但近幾年我們看見了世界的變化，從整個發展趨勢，我們很清楚知道，唯有讓資訊業獲得真正的重視，才能讓中台灣擁有面對世界的競爭力」，因此在2011年3月經濟部前部長施顏祥與台中市商業總會座談時，台中市電腦公會前理事長孫騰源建議設立中部軟體園區，帶動軟體產業發展，因緣開放台中軟體園區的規劃與發展。

 

不僅是促成園區萌芽的重要推手，為加速廠商進駐投資，台中市電腦公會特別跟台中市政府、東海大學、逢甲大學、園區開發商共同組成「促進投資工作小組」，協助進駐廠商排除投資障礙。石理事長回憶起招商初期的困境，感慨地說：「前幾年可能是園區正在開發中，廠商處於觀望階段，招商成果並非立即見效，直到最近2年園區建設陸續成形，以及公會於2017年10月確認進駐園區後，之前很多觀望的廠商開始相繼表達進駐意願」。

 

石理事長表示，在園區開始營運後，將就近提供區內廠商支援服務，包括調查區內廠商需求，辦理課程或講座、媒合跨領域產業(學)合作、協助廠商軟硬體整合與技術升級、引導廠商參加展覽或商機拓銷會展等，此外，更規劃於駐區辦公室設立育成中心，提供場域及資源鏈結等協助，培育新秀科技團隊，活絡園區產業發展。

 

對於台中軟體園區未來發展展望，石理事長強調，建立起台中軟體園區科技、人文、藝術修養的特質是重要的使命，未來也希望引進文創、數位內容、裝置藝術展覽等，帶動園區相關產業發展，營造台中軟體園區成為文創科技代表性之聚落。 加工處表示，台中市電腦公會作為首家進駐的法人團體，在台中軟體園區創立的前、中、後各階段，均扮演舉足輕重的角色，期許未來共同為推動台中軟體園區發展努力，使園區更有活力、蓬勃發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲下半年選舉、明年央行可能升息等不確定因素，都是影響未來房市關鍵。(黃柏榮攝影)

6都地政局今日公布建物買賣移轉棟數，9月交易量總計1萬7040戶，較上月小幅提升2%，以台北市表現最亮眼，年月雙增逾1成，交易量再度登上2千棟大關，而新北市以4848棟、月增6.2%居次，桃園市、台中市及高雄市則年減3.3%~8.3%。房仲預料，年底選戰讓買方觀望，Q4可能是買氣起伏不定的基調。

台北市不僅9月交易量增幅最大，也是今年前9月回溫最多的都會，全國不動產企研室主任張瀞勻指出，北市購屋族對房市脈動敏銳，近期在海外貿易戰之下，台灣不一定能全身而退，預估未來金融商品浮動性大，加上北市房價已修正一波，買方持續進場；而新北市9月因有板橋、淡水、林口區的交屋潮衝高移轉量，排除民俗月過後的交屋潮因素，實際表現與8月持平。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，9月移轉棟數主要反映7、8月買氣，Q3買氣走緩，新北、台中、台南小幅增溫，桃園、高雄移轉量略減，但增減都有限，熱門交易區變化不大，仍以房價親民區為主流。張瀞勻指出，上半年買方積極出手，下半年仍有不少看屋族，但國外經濟情勢不明，加上年底適逢九合一選舉，拉長買賣雙方價格搓合時間，使得購屋腳步趨緩。

永慶房屋業管部經理謝志傑分析，9月6都交易量與上月相當，漲跌幅多在5%內，算是平盤表現。若以累計年增率觀察，6都Q1有8%成長幅度，上半年收斂至5%，但1~9月累計年增率縮小至4%，顯示交易量動能仍有下降風險。近期房價呈現盤整，下半年房市交易量年增率跌多漲少，房市在自住需求導向下，買方購屋認知以實價揭露價格參考，且會多方比較貨比三家，建議屋主若有誠意買方出現，應把握售屋機會，以免未來新屋餘屋供給量累積壓力，增加房價下跌風險。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，上半年雖剛性買盤出籠，Q3淡季的看屋、帶看皆不弱，但民眾大多觀望價格下修，加上民俗月籠罩至9月上旬結束、下半年選舉影響，導致6都移轉量未有明顯起色，不過，9月中旬後房仲委託、帶看量增溫，而928檔期、雙十連假建商再祭出中小坪數、中低總價帶產品，看屋人潮湧現，帶動購屋氛圍，下月擺脫淡季後，6都Q4旺季交易有望彈升。

大家房屋企研室主任郎美囡提醒，年金改革後，年底選戰會讓買方觀望，今年Q4可能還是買氣起伏不定的基調。住商不動產企研室經理徐佳馨認為，縱使央行表態今年不升息，但國際經濟情勢緊張，多少影響整體買氣，況且目前市場買方以自住為大宗，考慮時間較長，一旦有風吹草動便轉為觀望，Q4交易狀況相對保守。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波不景氣雙北市量縮最劇烈，因此交易量觸底反彈相對明顯，雙北市的移轉棟數呈現穩定的復甦表現，主要是房市較穩定，吸引首購客與換屋買盤持續回籠，全年移轉棟數預料仍將延續去年觸底反彈表現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為協助市民瞭解都市更新政策法令及作業實務，桃園市政府住宅發展處將於2018年10月15、16日再次舉辦都市更新培訓課程。本年度課程主題除了安排中央、地方主管機關代表宣導都市更新政策目標及專業法令新(修)訂方向外，特別邀請民間實際從事都市更新業務且經驗豐富之業界講師，分別從更新會籌組與執行、整建維護作業整合及參與更新權益保障等議題，進行經驗分享及意見交流。

▲桃園市都市更新培訓課程再次登場 10月15日開課囉

住宅發展處處長莊敬權表示，近年桃園都市更新推動及申請個案數呈現逐年成長，其中民間申辦整建維護最多，但相信仍有多數市民對於投入都市更新運作及參與過程中權益確保有其疑義，此外鑑於2017年首次舉辦培訓課程回響熱烈，因此本年度持續舉辦免費培訓課程，期望藉由各主題專業講師循序漸進說明，引領參訓學員對都市更新有更深入認識。

 

本次培訓課程開放名額為80位，一日預計為3堂課，每堂授課時間約為2小時(總計12小時)，其授課地點位於桃園市勞工育樂中心第302會議室(桃園市桃園區縣府路59號)。其受理報名時間為2018年9月21日(星期五)上午九點至同年10月8日(星期一)下午五點止，採網路線上報名額滿為止，歡迎踴躍參與。

 

有關培訓課程相關訊息可參閱網站(http://ohd.tycg.gov.tw/index.jsp)公告，欲報名者可連結至活動報名專區(http://www.ur.org.tw/activity/billboard)填寫個人基本資料並完成線上報名作業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為加速產業用地活化使用，經濟部透過全面清查轄管62處工業區產業用地使用情形，並責成各工業區服務中心逐案確認後，截至2018年7月底，已清查之閒置空地合計344筆，面積約214.5公頃(詳如左表所示)，於2018年9月26日依產業創新條例第46-1條公告為閒置土地。

▲經濟部：輔導閒置產業用地活化使用

經濟部秉持「輔導活化使用為主、法定公告程序為輔」的精神，辦理閒置土地公告作業，公告後即進入2年「輔導期」，將由各工業區服務中心透過輔導改善與預警通知，主動積極輔導廠商設廠或釋出土地媒合使用。

 

2年輔導期滿，廠商土地如持續閒置未使用，將處以土地公告現值總額10％以下罰鍰，並要求研提改善計畫；最後倘仍未改善，即以市價作為強制拍賣底價，透過現行法院拍賣程序釋出土地，期望園區土地能有效使用，逐步滿足廠商取得設廠用地需求。

 

綜上，依循「輔導、罰鍰、拍賣」之漸進策略，加速產業用地活化使用，同時遏止廠商囤地行為，藉以穩定產業用地供給與價格，完善振興整體經濟發展之目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高雄輕軌第二階段首輛列車2018年9月27日於「C15壽山公園站」首次公開亮相，市長許立明表示，高雄輕軌第二階段路網長約13.4公里，於2016年9月9日與中鋼公司簽約，27日起於C15壽山公園站開始進行上線測試，預定2019年可通車至C17鼓山區公所站。目前二階第一列輕軌車輛已完成上線測試前的整備與檢查，27日開始將在一階路線C14哈瑪星站至二階路線C17鼓山區公所站間行車，進行車輛靜態及動態測試，並與號誌、通訊、無線電等系統做介面測試及系統整合測試。

▲輕軌二階首列車上線測試，許立明：2019年通車至C17站

許立明指出，高雄環狀輕軌建設全長22.1公里，共設置37個車站，分兩階段發包施工。第一階段水岸輕軌總長8.7公里，自C1籬仔內站至C14哈瑪星站由西班牙CAF公司承攬，已於2017年9月26日全線通車，至今已服務550萬旅次。此外，在捷運紅線通車前，大眾運輸服務旅次1年僅約3000萬，隨著捷運紅線、橘線、環狀輕軌和公車系統的加入與整合，大眾運輸服務旅次已超過1億2000萬，10年間大幅增長了4倍，未來輕軌2階、岡山路竹延伸線、捷運黃線的加入，相信會再倍數成長。

 

他強調，高雄過去是個重工業城市，推動台灣的經濟成長，但也帶來許多污染。市府近年來除了控管固定污染源外，也致力於降低移動污染源，避免其細懸浮微粒對於人體造成危害，因此，市府致力推動綠色大眾運輸，降低汽機車使用。高雄市政府所規劃建設的環狀輕軌捷運，不只是一般外國常見的大眾運輸服務系統，更是引進符合世界潮流趨勢，新式無架空線超級電容供電的輕軌系統，可維持都市天際線景觀。

 

許立明特別感謝中鋼公司，整合整個集團資源，積極投入國內各項軌道建設，並藉由高雄輕軌，逐步厚植國內軌道工業技術與能力，回饋在地公共建設需求。中鋼針對全球輕軌列車市場進行調查，經評估不同廠家的車輛特性及性能表現後，採用法國Alstom公司設計製造的Citadis 305型輕軌車輛，延續一階輕軌良好營運經驗，優化車輛設計，提升充電穩定度，車身重量更輕，更加節能；採用新型鉸接式轉向架，讓車輛行駛更為舒適穩定。

 

他也期勉高雄輕軌團隊能擷取一階經驗加速推進二階工程，也期許中鋼團隊發揮專業管理長才，順利整合一階與二階機電系統。他說，首列輕軌車輛能夠成功且順利地上到正線進行測試，不但是高雄環狀輕軌建設計畫重要的里程碑，也代表整體環狀輕軌工程向前邁進一大步，市民不久後即可享受優質的市政建設成果。

 

會後許立明率領與會貴賓參觀車廂內部，大讚車廂所採用的低地板設計，可方便乘客上下車，解決月台高度與車輛地板高度不同的困擾，讓旅客進出車廂更為便捷與舒適。他說，二階車輛外觀設計延續一階車輛高識別度的外型意象設計，符合高雄「水」與「綠」的城市特色，內裝設計造型美觀簡潔、風格清新優雅，並配合國人體型及乘車習慣安排座椅、扶手的配置及數量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】