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內政部營建署於2018年9月10日發布「2017年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」研究成果。營建署表示，「低度使用(用電)住宅」是利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用(用電)住宅。

▲2017年度低度使用住宅比例、新建餘屋數量持平

依研究成果顯示，2017年全國低度使用(用電)住宅宅數為86萬4,835宅，占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.12％，較105年微幅下降0.1％。全國低度使用(用電)住宅比例於98年達到高峰11.49％後，至100年下降1.34％，隔年又上升0.48％，除這段期間變動較大外，其餘每年皆以小於0.2％之比例微幅變動。(詳圖1)

依2017年度11、12月份用電資料顯示，6直轄市中，新北市低度使用(用電)住宅宅數最多，計12萬493宅；台北市計6萬98宅，比例皆約維持7％左右。全國低度使用(用電)住宅宅數較多前6名的縣市分別為：新北市、高雄市、台中市、桃園市、台南市、台北市；比例較高前6名的縣市分別為：金門縣、連江縣、宜蘭縣、嘉義縣、雲林縣、台東縣。(詳表1)

 

另外，針對新建餘屋資訊統計分析，內政部營建署表示，｢新建餘屋(待售)住宅｣是利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋(待售)住宅。

依統計資料顯示，2010年第2季至2013年第4季間多維持在2.1萬宅至2.7萬宅間波動，自2014年第1季起宅數開始增加，由2013年第4季的27,838宅上升至2014年度第1季的34,223宅，爾後每年約以1萬宅的幅度增加，2015年度第1季為45,144宅，2016年度第1季為63,340宅，直至2017年度第1季高達75,915宅，2017年度第1季至第4季介於7.3萬宅至7.5萬宅水準，各季新建餘屋(待售)住宅宅數量趨勢開始呈現出持平的趨勢。(詳圖2)

2017年第4季6直轄市新建餘屋(待售)住宅數以新北市1萬3,783宅最多，桃園市1萬3,558宅次之，高雄市1萬1,172宅第三，台中市為8,841宅，台北市、台南市則分別為5,612宅與4,186宅。(詳表2)

而就2010年第2季至2017年第4季變化趨勢而言，6直轄市中，新北市因推案量大，新建餘屋(待售)住宅總數相對維持較大數量，桃園市自2015年第4季起大幅增加，目前2017年第1季起接近新北市水準，高雄市則呈現下降的趨勢(詳圖3)。

2017年第4季6直轄市各行政區中，新建餘屋(待售)住宅數超過500宅的行政區如表3。

此次發布之研究成果，各項數據可至內政部不動產資訊平台網站(http://pip.moi.gov.tw)左側低度及待售住宅頁籤或於住宅統計選單中，點選政府機關資訊連結查詢下載。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】日本房仲網suumo.jp長年發布〈年度居住理想街區排行〉，2018年日本關東地區的調查結果顯示，東京山手線惠比壽站周邊區域再度名列前茅。

惠比壽位於東京澀谷區、與澀谷僅1站之隔，與代官山、目黑互為徒步圈，其著名景點「惠比壽花園廣場」周邊百貨、餐廳林立，是日劇中常見的取景地，當地市容予人時尚、高雅之感。



加上惠比壽的交通易達性高、餐飲選擇性多，讓習慣夜歸的東京上班族住客為了安全提高租屋意願，故能連續5年以上穩坐〈居住理想街區排行〉前3名。



台灣搜房網創辦人楊建傑表示，惠比壽地段精華、房價不低，然而深受租屋市場青睞，公寓套房的實質投報率接近5％之多，建議投資時務必以臨近車站的物業為優先，更能有效地降低空租風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲花蓮酒廠西北側土地設定地上權案鄰近七星潭風景區及花蓮市區，預計10月3日開標。(取自google map)

台灣菸酒公司活化資產，推出「花蓮酒廠西北側土地設定地上權案」委託高力國際辦理招商，基地位於海岸路，面積逾1.8萬坪，未來將打造為花蓮觀光新地標，權利金底價為6千6百萬，預計10月3日開標。

花蓮酒廠位於花蓮市美崙工業區內，鄰近七星潭風景區及花蓮市區，高力國際表示，這次招商面積約1萬8136.39坪，土地使用分區為產業用地（二），可建築面積約為3895坪，總樓地板面積約為8861坪，換算建蔽率為21.47%、容積率為48.86%，可作為住宿及餐飲、其他教育服務業、創作及藝術表演業。

根據招商規範，該地上權案存續期間為50年，期滿後得標人可續約1次，續約最長年限為20年，權利金底價為6千6百萬，招商以權利金公開競標最高出價者得標，土地租金以當期公告地價的5.5%計算。

台灣菸酒持續推動自有資產活化，促進地方經濟發展與觀光再升級，規劃將酒廠內土地交由民間投資人開發經營，藉由民間創意及豐富多元的整體規劃方式，打造花蓮全新觀光地標。全案已在今年8月29日正式公告，9月11日及9月13日分別會在台北及花蓮舉辦招商說明會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！根據內政部公布的最新數據，台灣去年空屋數約86.48萬戶，占全台房屋比例的1成左右，其中新北市空屋數最多，約12萬戶、台北市則有6萬戶空屋，空屋率都維持7%左右。至於待售屋方面，去年第四季全台共7.45萬戶，數量最多的同樣是新北市，有1.37萬戶，其次是桃園市的1.35萬戶和高雄市的1.11萬戶。營建署指出，雙北房價居高不下，不少民眾轉往桃園市購屋，讓建商在桃園大舉推案，待售屋幾乎快追上新北市。

隨著房價下修，台中七期甚至有新成屋，出現2字頭開價！位在台中七期的「赫里翁傳奇」建案，預售時期每坪開價35～39萬元，近期某戶低樓層物件在臉書社團銷售，3房含車位開價1198萬元，扣除車位後，每坪僅剩2字頭；根據房仲調查，七期重劃區雖然詢問度高，但近年房價下修幅度已達11.9%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園區小檜溪暨埔子自辦市地重劃區歷時35年的推動，麗寶集團於10多年前進場主導，全區終於要在今年底配地，該區位於春日路及三民路等重要交通樞紐，桃園市長鄭文燦將其定位為桃園的「青溪特區」，也是桃園繼藝文特區、中路特區、經國特區以外的第4個亮點。

該重劃區總面積39.94公頃，區內規劃共5.7公頃公園、綠地，0.38公頃停車場，總計5座公園、18條道路、1所學校與4座橋樑，重劃區已優先從民光東路打通到民光路，及跨越東門溪的春曉橋，未來將陸續興建夏朗橋、秋濛橋及冬嘯橋，重劃完成後，有24.27公頃為住商用地。

據了解，該重劃區整合近33年，2年前才宣告整合完成，麗寶集團10多年前即看好該區地理位置加入主導籌劃，麗寶董事長吳寶田也擔任重劃會理事長，投入10多年心血，麗寶也將在未來1、2年回收成果。

麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏表示，待今年底配地完成，集團就會由旗下各公司分階段開發，且相當看好該區未來發展，「桃園本來就是發展潛力很好的都市，不只是國門之都、人口淨流入全台數一數二，加上目前市長鄭文燦的積極建設，都讓我們很有信心。」

何昭宏指出，小檜溪重劃區緊鄰市中心，沒有一般重劃區位置較遠的疑慮，得天獨厚的地利條件，加上重劃區內有2條溪流經過，綠覆率比例是桃園幾大重劃區裡最高的，未來居住品質將會很好。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，但現階段開發，主要受惠包括大有商圈、大業商圈以及春日路一帶商圈較為明顯，由於開發時間較早，加上黃昏市場與公寓大廈聚落，在新光三越百貨進駐後，大有商圈成為生活機能優越與商業活動頻繁的區域，不僅被桃園在地人視為鬧區，加上市府積極打造「桃園新東區」，吸引不少台北客戶來此購屋，居住人口裡，台北客也佔有相當比重。

台灣房屋春日直營店長黃春福表示，目前區域內5年內新屋價格每坪在20~25萬元水準、5-10年大樓每坪約18~23萬元至於10年以上屋齡則只有13-18萬元，相對藝文特區每坪至少要2字頭來說，大有大業商圈價格極具吸引力，不用千萬買3房車位是有許多選擇可入手的區域。

大有區域指標新案為大業國小、民富二街旁「鉅慶名鑄」，每坪開價24~26萬元，該案專案經理林佳弘表示，清溪特區屬於市地重劃，屬於建商的土地相對較少，土地供給量不大，加上地理位置接近市中心，「未來開價3字頭是一定的，同時也會帶動整個區域的繁榮。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市忠孝東路四段人潮減少，店面空置率高，但現在居然有房東根本不怕，逆勢調漲租金，像是在216巷的餐廳，每月租金從18萬漲到21萬，3年一約就差了122萬，餐飲業者表示，感覺像是被房東搶劫，因此未來打算重新找店面搬家另謀生計。

台北市忠孝東路四段216巷的地中海餐廳，約40坪的空間，已經有2年半歷史，沒想到最近要簽約，房東卻打算漲租金，從月租18萬漲到21萬！讓餐飲業者很難接受。

餐廳業者鄭訓宇表示：「覺得很多房東心態是殺雞取卵，寧願現在賺一波短期的，之後再把房子賣掉，有點感覺是說今天從銀行領了200萬出來被搶走，道理是一樣的。」

3年一約光是租金就差了122萬，業者氣不過，乾脆重新找店面，離舊店面走路只要2分鐘，看看東區人潮不如以往，大馬路上有不少店家高掛出租，更別說小巷內短短100公尺就有三間空店面，忠孝東路4段靠復興南路的這頭店面一坪1萬5，靠光復南路的那頭店面降到每坪1萬，巷子裡頭店面，一坪也落在5000到8000。但租金行情下降，還是有房東不怕要調漲租金，這葫蘆裡到底賣甚麼藥？

房仲業者朗美囝說：「已經有比較明顯下修了，過去在忠孝東路大馬路上面，通常店租可以上看2萬以上，屬於比較大的店面的話，可能會分隔比較小的店面，來拉高他的租金。」

東區店面租金往下修，卻還有房東逆勢調漲，房仲研判，房東已經找好替代房客，或是分割成小店面比較容易出租，但就是頻頻調高租金的動作，已經讓熱鬧的東區今非昔比。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】