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▲碧湖公園占地遼闊，公園內有許多設施，是附近居民休閒的好去處。

位在內湖區的碧湖公園，總面積逾16公頃，除了有7公頃的湖畔外，還有游泳池、網球場，及串連山區的登山小徑，周邊環境寧靜清幽，相距不遠有捷運站及737巷美食街，可說是離塵不離城的生活圈，面湖景第一排房價站穩百萬元，也有平實的國宅可選擇。

碧湖公園是台北市第二大湖，位在內湖路二段、內湖路二段103巷及環山路三段之間，公園占地遼闊，有環湖步道、九曲橋、游泳池、網球場和登山步道，是周邊居民運動休閒的地方，不論平假日，總聚集許多來此散步、釣魚、運動的民眾。除了有公園綠帶外，此生活圈還鄰近737美食街，白天到晚上都有攤商小吃，而文德路沿線商家密集多元，生活機能齊備。

▲生活圈鄰近捷運文德站，到港墘站也不遠。

碧湖公園設施多 採買機能便利

此區主要鄰近捷運文德站，到捷運港墘站也不遠，與內湖科技園區相鄰，比起內湖其他重劃區，機能更完善，內湖路、文德路有多班公車可到台北各區，開車可經堤頂快速道路接中山高，麥帥二橋可往台北市中心，採買有文德路66巷黃昏市場，也可到大直家樂福、大潤發賣場或內湖站商場，車程約10分鐘。

因周邊可用建地少，面湖第一排住宅相當稀有，近10年僅有3個新案出現，較新的社區「樸山水澗」，每坪約在125~139萬之間，屋齡約2年的「璞真水寓」，每坪也在114~142萬元，價格不低。

▲737巷美食街有不少知名小吃商家，早上也有攤商聚集。

最新預售案為「佳元湖伴」，基地位在內湖路二段130巷，雖未正對碧湖公園，但步行1分鐘就可到，規劃2~3房純住家，每坪開價96~107萬元，現場專案經理段雨杰說，正對碧湖公園第一排住家每坪都在百萬元以上，此案只要面湖宅的7折，相對划算，且周邊新建案極少，因此一公開就吸引許多區域客目光。

新案縮小坪數銷售快 湖景宅價有撐

而正對碧湖公園第一排有璞真建設推出「碧湖畔」，全新完工，規劃130~160坪雙併大戶住家，採一戶一梯廳設計，隱密性高，訴求建材工法，每坪均價160萬元；另一新成屋「湖美閱」，距離碧湖公園也不遠，規劃3米6單一78坪住家，單層單戶3房產品。

信義房屋碧湖公園店主任林珅羽表示，捷運文德站周邊有不少大坪數社區，像是「華固碧連天」、「長虹凌雲」，每坪行情在62~78萬元，面湖第一排的社區，屋齡較舊的「湖濱皇家」、「湖濱麗陽」，每坪在60~70萬元，捷運站周邊公寓每坪在40~50萬元，看樓層位置而定。此區也有國宅「湖光國宅」甲乙區可選擇，每坪在45萬元左右，3房格局。

林珅羽表示，在紫陽公園附近有「波綠露」、「天地尊賞」、「蓮園拾秀」、「陽光生活」等社區，指名度頗高，小區塊環境佳，屋齡24年的「波綠露」每坪行情60~65萬，「陽光生活」距離捷運站僅5分鐘，每坪60~70萬，「蓮園拾秀」每坪約80萬元。而在文德站1號出口，有「長耀豁達」3區「達謙」、「達禮」、「達仁」社區，每坪約65萬，較新的「文德苑」，每坪則在70~75萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲台中首條捷運綠線烏日文心北屯線，預定今年啟動試運轉。

隨著房市下修、價格落底，時序也步入年底旺季，正是自住客進場好時機，沿著重大建設購屋向來是置產不敗守則，本期《地產天下》依據今年即將新完工重大交通建設，如北台灣捷運環狀線第一階段、淡海輕軌-第一期綠山線，以及台中捷運綠線，從新增站點找出推案熱區，給予購屋族覓屋方向與參考。

依據新北市政府捷運工程局公布，捷運環狀線第一階段、淡海輕軌第一期預計在今年底完工，台中市捷運工程處也表示台中捷運綠線烏日文心北屯線預定今年啟動試運轉，這3大交通建設沿線新增站點之生活圈，在近年也成為各大開發商進駐推案熱區，不少新增設捷運站生活機能完整、推案多元，適合購屋族參考覓屋。

環狀線第一階段貫串 央北推案熱絡

捷運環狀線第一階段起點新店大坪林站、終點新莊新北產業園區站，全線長15.4公里，橫跨新店、中和、板橋、新莊4個行政區，共有14座車站，扣除原先既有捷運站規劃，有9座新增站體，其中以十四張、中和、中原站等周邊推案最熱。住展雜誌企研室經理何世昌分析，環狀線是下一個房市焦點區，各站點又以十四張站最受矚目，擁十四張與央北重劃區的水岸、捷運、重劃區議題，環境規劃不錯，吸引大咖建商搶進買地，推案林立，包括「波爾多2-樂菲莊園」、「國泰豐格」、「全陽大璽」等，新建案成交價最高已出現6字頭，出乎意料之外。

▲捷運環狀線第一階段橫跨新店、中和、板橋、新莊4個行政區，預計在今年底完工。

橫跨新店水岸，環狀線自新店行經中和，有中和市區核心商圈捷運中和站，規劃區公所、稽徵所等行政中心，並擁有家樂福、迪卡儂、COSTCO、HOLA、特力屋等，可說是雙北市採買機能最密集的生活圈之一，屬於舊市區生活圈，目前指標建案有「玖原君邸」、「肯佳馥5字頭居多。

除了中和站，2站之隔、鄰近華中橋左側重劃區的中原站也是新興的熱區站點，以遠雄推案造鎮聞名，何世昌表示，該重劃區發展多年，目前以新成屋為主，優點是能立刻入住、也有水岸景觀，但重劃區外圍屬於舊市區，有工業氣息、環境較舊等問題，購屋族需多加留意，目前依照景觀、地段不同有4~6字頭不等單價。

淡海輕軌將完工 新市鎮翻身

淡海輕軌第一期綠山線自紅樹林站出發，總長度9.55公里，共有14座車站，年底完工通車後，對紓解淡水交通將有明顯助益。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，淡海輕軌運輸系統號稱北台灣第一條輕軌，綠山線沿線新增站點，以淡水行政中心、濱海義山、濱海沙崙站屬於人口密度較高區域。目前淡水行政中心新屋每坪約23~25萬元，濱海義山及濱海沙崙站每坪約20~22萬元之間。

▲淡海輕軌第一期綠山線自紅樹林站出發，總長度9.55公里，共設14座車站。

陳傑鳴表示，2014年房市反轉至今，淡水地區因為供給量體大，賣壓居高不下，以淡海新市鎮來說，建商推案價格從最高3字頭不斷修正，甚至出現1字頭。許多當初看好發展而搶進的投資客都受傷慘重。如今，隨著淡海輕軌離年底通車腳步越來越近，加上宏泰機構投資興建的購物中心、影城、旅館確定進駐，淡水地區房市有機會止跌回穩，沿線購屋熱區是自住客覓屋可參考的生活圈。

台中綠線熱門站機能佳 建商搶進推案

至於台中首條捷運綠線即將試營運、鐵路紅線高架已完工通車，看好軌道經濟效益，沿線熱門站點也吸引建商積極推案，捷運綠線G12站周邊約500公尺內有3大公園綠地、秀泰文心廣場、COSTCO、迪卡儂以及湖水岸商圈等，自住機能豐富，包括遠雄、聚合發、國雄、順天、同興協記等各大開發商都已搶進卡位，如即將完銷的「遠雄文心匯」、主打34層地標的「遠雄八期新案」以及「聚合發湖心泊」等。

近2年地價不斷飆漲的北屯G0站，未來將有COSTCO進駐，自住客詢問熱度向來高，已吸引總太、惠宇、鉅虹、豐謙等建商競逐，多以首購產品為推案主力，如「總太織築」、「惠宇敦北」均快速完銷。而擁雙鐵共構規劃的G4站，可轉乘捷運、台鐵並享G0站商業機能，站點周邊單元十二低密度重劃區受惠，自住買氣熱，如無齡化社區「精銳萌未來」訴求近千坪前後花園、豐富親子設施，採不二價銷售，潛銷預約破百組，銷售表現亮眼。

看準年底旺季到來，「肥咖條款」、「中美貿易戰」引發的台商回流潮，台中豪宅預售案蓄勢待發，市場人士指出，繼「富邦天空樹」推出逾2000坪私有庭園後，掀起台中豪宅市場新一波綠色森林戰，如百億大案「老佛爺」藉基地緊鄰綠園道地利，搭配開放空間，形成社區前後為大面積綠意包覆景觀，寶輝「City Park」、雙橡園「S1特區」等案也各規畫有千坪大型花園綠地。

寶輝建設總經理蘇良智表示，這波台商回流先從土地下手，購置興建廠房，導致台中工業地一地難求，間接拉升建商購地價格，看豪宅客戶也明顯增加，有別於前波遺贈稅減半，帶動海歸派回台投資置產，近期看豪宅購屋族群多以自用為主，對產品規畫細節講究，目前接觸客源有機械、自行車相關及製鞋等企業主。

國際團隊操刀設計

「除返鄉台商，近來有不少豪宅換屋客，想遷居不同風格新居所！」海悅專案經理黃盟翔表示，近年來北部建商大舉進軍台中，帶動區內外建商紛紛找來國際團隊操刀豪宅案設計風潮，吸引企業二代及豪宅換屋客進場。

面對台商返鄉發展，及年底購屋旺季到來，台中豪宅案紛紛蘊釀搶進，首先忠泰建設位於科博館草悟特區、近2000坪基地，請來Chanel香奈兒、FENDI芬迪創意總監，卡爾拉格斐（Karl Lagerfeld）操刀設計的百億大案「老佛爺」，率先進場，訴求全球唯一全棟出自拉格斐設計。

黃盟翔指出，由於該案緊鄰綠園道，在設計上，特別利用開放空間打造大面積綠地，營造社區為前後森林綠地包覆效果。未來一樓店面將有忠泰生活指標品牌「MOT明日聚落」進駐，可滿足住戶高端品味精品需求。

穩坐台中豪宅一線品牌建商地位的寶輝建設，則看好單元二重劃區低密度、低建蔽、高綠覆率開發特色，卡位龍富路與龍富二十二路口的方正角地，規畫基地面積1600坪，建蔽率僅18％的「City Park」搶市。社區除擁有1300坪兼具景觀與實用性的英式花園廣場，還有露天泳池、國際級休閒會館，營造出獨樹一格、住戶專屬的歐美莊園生活，預計年底正式公開。

營造歐美莊園生活

雙橡園開發看好單元二後市發展，也趁勝追擊釋出市政南一路上的新案「S1特區」，同樣也打出千坪花園規畫，全案並訴求「豪宅3.0進化版」，強調提供有「深耕物業」六星級酒店管家服務、社區主題活動等，預計今年底或明年初進場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新壽日前出手20億元「獵」樓，昨（9）日玉山商銀砸60億收購冠德集團地上權總部大樓，台壽保也以18億買下壹傳媒內湖大樓，商仲公司觀察，2019年商用不動產市場將明顯回暖，且新北市正掀起「廠辦商辦化」，每坪工業地價飆破百萬大關的時代來臨。

信義全球資產公司針對2019年商用不動產市場的最新展望報告指出，台北市核心區域平均租金持續上漲，空置率已降至10年新低，使得2018年租賃市場相當活絡。由於中短期大幅升息機率低，又有危老條例加持，租金收益價格將有再攀升空間。

在工業地產市場方面，據調查2018年第1∼3季上市櫃工業地產交易金額累積達269.21億，其中以桃園市18件最多，交易金額126.5億元，占比超過4成，稱霸各縣市。

信義全球資產管理公司資深協理歐人彰表示，全台面積超過5,000坪的工業用地交易共15件，又以桃園7件為最大宗，且需求持續從桃園延燒到台北都會區，連新北市也出現「廠辦商辦化」趨勢，價格更直追內湖科技園區行情，甚至新北市工業土地單價破百萬時有所聞。

報告也指出，飯店市場也是2019年新亮點，具有客源複合經營優勢+創新體驗的飯店，前景展望佳。歐人彰表示，2018年前三季國外旅客量小幅成長3.6％，預估總旅客數與2017年相仿；經濟部統計前三季零售業營業額較去年成長3.88％，擁有創造客戶價值與體驗的飯店，可望擁有致勝的競爭利器。

歐人彰表示，例如高雄漢來集團月前收購「吉美璞立」地上權酒店式公寓，作為漢來飯店、漢來美食事業延伸；至於安捷國際公寓也由包租代管事業延伸到新竹竹北高鐵「安捷國際酒店」；京城建設取得高雄BOT案投資「H2O水京棧國際酒店」；另三好酒店集團繼「三好國際酒店」、「三好行旅」後，預計再規畫開設2家旅館。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市商辦需求大，優質商辦供給有限，而素地難求，今年不少大型集團積極規畫推動自有商辦大樓走上都更改建一途。討論已久的台塑敦北總部終於在今年敲定送件都更，預計將開發為兩棟22樓高的商辦與21層高的豪宅；而去年就傳出要重建的國泰集團敦南金融大樓也在今年拍板，規畫成結合飯店商辦的複合式商業大樓，預計規畫為地上26層，價值預估至少400億；新光人壽起家厝南東大樓也啟動都更計畫，將變身為20層樓高的商辦，除整合自己家集團，也可望釋出商辦出租，舒緩市場需求。

因集團自有商辦大樓產權單純，推動快速，加上許多集團商辦都地處精華地段，更新後不只讓舊大樓改頭換面，有助集團整體形象，都更獲得的容積獎勵，更可望增加樓地板面積坪數，身價也不同凡響，促使商辦都更熱，從敦化南北路一帶持續蔓延。

陸美貿易戰白熱化，促使台商資金回流也是這波商辦需求增溫主因，台灣大型廠辦難尋，對於有意擴編或是整合各事業部的中大型企業而言，廠辦的需求顯得迫切，於是蛋黃區舊商辦陸續都更，內湖工業地交易也熱了起來。

營建業優等生長虹今年在內湖陸續購地，砸下逾21億，擬規畫為商辦推出；華固也積極在內湖五期整合，除部分推住宅，商辦也是規畫的主力。

自住買氣緩步回溫，但面臨住宅市場餘屋仍多，為求去化，除了讓利還是讓利，仍在積極購地開發的建商，也放緩住宅推案的腳步，轉向開發廠辦、商辦。房地產熱錢仍在，當住宅回歸自住需求，廠辦成為現階段的支撐主力，中長期的穩定收益，成為不動產未來發展關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

大陸「肥咖條款」全面啟動，加上台灣也已進入接軌海外金融帳戶共同申報準則（CRS）程序，追稅壓力及風險大增，迫使台商重新思考資金配比。近期，可見台商資金陸續回流，挹注豪宅市場，特別是地段佳、擁有品牌力支撐的個案，儼然成為台商調整資產配置的最佳利器。據了解，大陸建設旗下多件豪宅案，便已陸續傳出在這波鮭魚返鄉購屋潮中，吸引不少台商下手買進。

業界人士透露，近期台北豪宅陸續傳出成交消息，像是大陸建設不僅位於信義計劃豪宅「琢白」、南京商圈飯店宅「琢豐」陸續去化，就連台中七期也隱然感受到這波資金潮的力道，據了解，大陸建設旗下「?格」近期先後湧入頂級客層看屋、購屋。

房仲業者分析，這波台商回流購置豪宅，偏好落腳都會區最抗趺的精華區，以台中來看，仍以七期為首，由於七期目前開發已屆飽和，頂級豪宅個案屈指可數，大陸建設「?格」因具有位在國家歌劇院旁、夏綠地園道首排的地段優勢最受青睞。

七期發展成熟，生活機能已經成形，國家歌劇院啟用後，國際級表演陸續登場，近來更有台灣最大蔦屋書店加持、世界最美的Florian Cafe花神咖啡館也進駐，讓台中在地客層更加認同七期無可取代的地位。

大陸建設表示，南下台中推案，獨鍾七期，嚴選了三塊絕版基地，形塑品牌街廓。今年「?格」落成，因採用寶格麗飯店御用建築團隊ACPV，為全案設計的菱格立面外觀，儼然成為台中焦點地標。禮聘西班牙獲獎無數的建築團隊EMBT為中國信託金控興建的台中營運中心下架後，也令人驚艷。

「?格」為全台唯一以菱格時尚元素設計的精品豪宅，建築外觀採石材、玻璃、金屬交織的華麗菱格飾紋，從台中歌劇院望去極為醒目。且「?格」還是義大利國寶首席建築師Antonio Citterio從建築外觀、室內設計到傢俱配置全案規畫設計的作品；他認為大陸建設完美落實他的設計，甚至超越才落成的上海寶格麗飯店，也因此吸引擁有國際觀的台商資金停泊「?格」，似乎不令人意外。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

金融壽險業又進場買樓。中信金旗下台灣人壽保險公司昨（9）日以17億9,388萬8,888元，買下香港商壹傳媒位於台北市內湖總部的兩棟辦公大樓，改寫2018年來壽險業「獵樓」的第三大手筆紀錄。據悉壹傳媒將「售後租回」，供台灣蘋果日報、壹週刊繼續使用，使台壽將享有年租金報酬率約3％的收益。

台灣人壽昨天公告，此次交易標的的土地有1,319.7坪、建物約5,269.1坪，成交價格達17億9,388萬8,888元，總計有A、B兩棟；賣方則為「香港商壹本便利出版公司」。

此次買賣雙方分別是台灣和香港上市公司，因此昨天傍晚都分別公告上述重大訊息。其中，香港壹傳媒昨天下午在港交所停牌的理由，是「以待發出有關本公司一項潛在的非常重大出售事項的公告。」

據香港媒體表示，壹傳媒業績近年衰退，截至2018年3月底止年度虧損4.76億港元，比2017年度的3.93億港元，還要擴大21％；未來6年內到期償還的銀行借貸，高達4.85億港元。

台灣人壽指出，本案標的購入後，將採「售後租回」方式，租金收益率約3％，符合主管機關的規定，將為台灣人壽帶來長期的穩定收益，該交易案將在相關單位核准後進行。

2012年市場就傳出，中信金大股東辜仲諒擬與台塑集團總裁王文淵及新加坡私募基金合作，以175億元買下蘋果日報、壹週刊、壹電視、爽報等，只是後來並未成功。事隔六年中信金旗下子公司台壽又大動作買下蘋果日報大樓，讓市場再度揣測此舉是否是為未來併購媒體舖路？不過，中信金控高層表示，不動產投資本來就是壽險業正常的業務範圍，台壽自然會積極尋找更高的投資收益，提高資金運用效益。

據外商不動產顧問集團「五大天王」之一的A咖董事總經理分析，此次交易每年租金報酬率至少有3％，「買得相當漂亮！」加上台北市單一產權、具高租金報酬率的優質辦公樓正大缺貨；尤其市府正規劃捷運東環段，一旦完工通車，對於目前沒有捷運系統經過的內湖區舊宗段與潭美段，將是最大贏家，原本與西湖段有3成價差的舊宗段，未來有機會出現資產「補漲」行情，價差縮小到15％以內，因此吸引金融壽險業進場搶貨。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買國外房地產，其實是給自己準備另一條後路，這幾年健身教練KOJO愈發有感於台灣整體氛圍很「悶」，他便想著或許該是出走海外的時候到了，由於歐美國家門檻較高，東南亞地區感覺正要起步，KOJO最後選擇在馬來西亞柔佛州置產，今年已順利完工交屋，房子帶給KOJO的安全感是任何東西都無可比擬的。

▲ KOJO認為買國外房地產，是可以給自己留條退路，若台灣環境繼續惡化，還能有去其他國家發展的機會。

健身教練KOJO從小就對房地產很有興趣，這與他孩童時經歷有關，KOJO說：「當年我阿祖大約是用500元的金額，買了大同區一塊地蓋三合院，幾十年後它改建成公寓，每戶房價漲到1300~1500萬元，這讓我開始體會到房地產的魅力，就連作文我的志願就是寫當房東！」

「台灣太悶 感覺一直在退步」

KOJO認為，在他腦海裡根深蒂固的想法就是要土地，家是一個能保護後代的東西，就算後代子孫沒有出息，至少也能有一個地方可以回去，所以對KOJO來說，房子就是他安全感的源頭。

72年次的KOJO，他表示自己出生時，就是在「台灣錢淹腳目」正要開始走下坡的年代，因為有賺了錢的長輩們庇佑，所以KOJO覺得7年級以下出生的人普遍沒有責任感，只會一直抱怨，卻不願更努力去推翻前人，而且台灣人口結構也邁入老年化。KOJO說：「台灣整體氛圍實在是太悶了！感覺一直在退步，而且雖然說台灣現在運動風氣興盛，但也不知道能維持多久，或許國外能有更好的機會。」

英文不好 看好馬國近新加坡

揣著心中憂慮，KOJO開始瀏覽國外房地產的訊息，歐美國家門檻高無法負擔，而他英文也不好，還是希望在有華人的地方，最後KOJO看中了馬來西亞柔佛州這塊區域，因為柔佛州是馬來西亞最接近新加坡的地方，而在柔佛州還有設立依斯甘達經濟特區十分有潛力，二話不說就向代銷下定該建案最高樓層戶別。KOJO說：「我的想法就是若是經濟特區起來了，我就可以在當地工作，若是經濟特區沒起來，我可以走路去新加玻工作。」

▲KOJO買的是29坪3房2衛格局，有贈送車位，高樓層可遠眺新加坡。

買國外房地產，較有風險的還有匯率問題，但KOJO可以說是不幸的也是幸運的，他買該建案時，剛好遇到前首相納吉貪汙問題被爆，馬拉西亞氛圍變得動盪，進而影響馬幣大跌，但也因為馬幣跌，原本總價台幣要近千萬元的房屋，硬生生給打了7折，現在KOJO也申請到馬來西亞居留證，給了自己人生不同的機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】