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國有財產署南區分署將於10月29日公開標售高雄市區4宗國有房地，標的涵蓋三民區河堤社區、鳳山等熱門推案區，其中1筆位於民族1路、鄰近河堤國小面積211.2坪的住5土地，底價達1.61億元，每坪底價約76.4萬元，較6月份隔鄰土地標售底價降幅達18.7%，吸引許多建商表達標地興趣。 

國產署補充，該土地標售案適用「土地徵收條例第59條」中的優先購買權，土地被徵收的原土地所有權人或其繼承人願優先購買者，應於決標後10日內，自行檢具保證金及相關證明文件，以書面向標售機關申請。 

今年6月份，國產署南區分署曾公開標售上述標的隔鄰面積約565.3坪的住5土地，底價為5.33億元，換算每坪底價約94.4萬元，最終無人投標而流標，本次標的每坪底價降幅達18.7%，對建商深具誘因。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲桃園中正藝文特區為桃園知名豪宅聚落。(圖/翻攝自Google街景)

內政部公佈最新實價登錄資訊，桃園藝文特區豪宅「中悦一品」揭露一筆高樓層31樓戶，今年七月交易扣除車位後每坪38.5萬，總坪數是222.6坪，總價為8288萬，創桃園今年總價最高交易，謄本資料顯示，買方為自然人，賣方則為利達昌投資有限公司，經查推測應為電腦零組件品牌安鈦克(6276)董娘投資公司。

「中悦一品」為桃園知名豪宅，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，區分為住宅產品的「中悦一品」，與辦公室物件的「中悦世界中心」，「中悦一品」目前平均單價落在40萬，此次交易賣價稍低，由於沒有歷次移轉明細，賣方過去買價很可能也在38~40萬，應是持平或小賠出場。

「中悦一品」位一線豪宅聚集的藝文特區，陳炳辰表示，樓高38層，屋齡6年，頂樓戶有億級身價，單價逼近50萬，整體社區抗跌性強，多保持4字頭水準。今年藝文特區豪宅平均單價在33萬，最高單價是「中悅麗舍花園」頂樓戶的42.8萬，其次便是「中悦一品」，23戶在3月的交易，扣除車位單價為42.6萬。顯見藝文特區豪宅支撐性，近3年平均單價都在32~34萬，不過若總價偏高仍考驗當地買盤，像「中悦一品」去年交易的27樓戶，便因總價逼近億元，賣方最終以賠售出場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲根據台北市地政局統計，住宅價格月線持續上漲，帶動季線止跌微升。(黃柏榮攝影)

台北市地政局發布最新住宅價格指數為109.5，較前月上升1.49%，最近一期(今年5月)實價登錄交易件數為1124件，較前月增加0.54%，交易總金額301.97億，較前月減少3.9%。特別的是，台北市房市指標溫度計顯示，受公宅申請的分戶需求影響，8月新增家戶數大增10倍以上。

根據地政局統計，今年8月北市建物買賣登記件數為1942件，較上月減少16.37%，較去年同期增加47.34%；建物買賣登記棟數1960棟，月減27.78%、年減7.94%。最近一期實價登錄量價動態，北市交易量共1124件，月增0.54%、年增12.29%，交易總金額為301.97億，月減3.9%、年增22.44%。

大樓價格反彈向上 公寓轉跌

今年5月北市住宅價格指數為109.5，較前月上升1.49%，較去年同期也上升1.2%，標準住宅總價1370萬、每坪50.39萬，其中，大樓住宅價格指數121.05，較前月上漲1.95%，較去年同期上漲4.37%，公寓住宅價格指數101.47，較前月下跌1.26%，較去年同期下跌2.74%。地政局表示，住宅價格月線持續上漲帶動季線止跌微升，半年線微揚；大樓月線反彈向上，季線及半年線仍連3月下跌，公寓月線轉跌，但季線續升，半年線則連6月下跌。

觀察房市指標溫度計變化，8月各項指標中變動率增幅最大的是新增家戶數，較前月大增10倍以上，經了解與分戶件數增加有關，可能為公宅申請需求所致，另一方面，房屋租金指數趨勢持平，較前月微增0.02%，減幅最大的是核發住宅使照宅數，較前月大減69.36%；至於北市預售屋建案契約納管，未新增案件維持總計106案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

今年房市買氣又陷入「乍暖還寒」，根據今（1日）截至目前全台四都公布9月買賣移轉資料，分別為桃園、台中、台南及高雄，與8月份相比，台中月增1.2％、台南月增5.4％，不過，桃園及高雄分別月減3.3％與4.5％，若跟2017年同期相比，甚至僅台南增加，其餘三都衰退3~8％不等。

▲9月房市買氣，桃園以南的四都，僅台中、台南較上月成長。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，雖然今年買氣回升，不過先前受大雨影響及民俗月淡季，今年9月買賣移轉量皆不出色，台南市能異軍突起，是受惠於交屋量支撐，但年金改革後，年底選戰也會讓買方觀望，第4季可能還是買氣起伏不定。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，縱使央行表態今年不升息，但國際經濟情勢緊張，多少影響到整體買氣，況且目前市場上大宗買方以自住為多，考慮的時間較長，一旦有風吹草動便轉為觀望，因此第4季交易狀況相對保守。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

財政部高雄國稅局表示，接獲民眾電話詢問贈與農地或公共設施保留地予兄弟姊妹是否可免徵贈與稅？

▲提醒注意 贈與兄弟姊妹農地及公共設施保留地稅負大不同

該局說明，依農業發展條例第38條第2項及遺產及贈與稅法第20條第1項第5款規定，贈與農業用地免徵贈與稅之條件有二，需作農業使用之農業用地，且贈與對象是民法第1138條之繼承人，即直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹或祖父母等，才可免徵贈與稅；另依據都市計畫法第50條之1規定，贈與公共設施保留地予配偶及直系血親，也可申請免徵贈與稅；但贈與對象是兄弟姊妹則不能免稅。

 

該局進一步說明，贈與農地予民法第1138條之繼承人主張免徵贈與稅者，應檢附取得農業主管機關核發「農業用地作農業使用證明書」並列為不計入贈與總額財產申報；贈與配偶及直系血親公共設施保留地主張扣除者，則應檢附都市計畫主管機關核發土地使用分區證明並計入贈與總額後，再列報等額之扣除額扣除。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

財政部高雄國稅局表示，依遺產及贈與稅法第20條第1項第7款規定，每一子女結婚時，如父母親各自贈與結婚子女財物總金額不超過100萬元，則不計入贈與總額，免課徵贈與稅。此項婚嫁之贈與係以結婚登記日前後6個月為贈與時點，提醒準新人及父母親要記得把握這免稅的時效喔。

▲子女婚嫁贈與財物不超過100萬元免徵贈與稅

該局進一步說明：父母親每年(自1月1月至12月31日)除各自有220萬元的贈與金額免稅外，於每一子女結婚時，均得各自再加上贈與結婚子女財物100萬元，免課贈與稅。舉例來說：夫妻甲、乙君於2018年2月分別贈與現金予兒子丙君各220萬元，甲、乙君於同年7月又各自贈與現金100萬元予丙君作為結婚基金，嗣後丙君於2018年8月登記結婚，則贈與人甲、乙君2018年度贈與總額各320萬元，均免納贈與稅。

 

此外，父母親若主張適用贈與子女婚嫁財物，於辧理贈與稅申報時，應提供贈與人及受贈人雙方身分證明文件、贈與契約書及子女有註記結婚日期之戶籍資料，以維護自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

稅捐機關表示，納稅義務人死亡，繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有，依稅法規定，這類的公同共有房屋或土地，如有選任管理人時，由管理人負納稅義務；未設管理人時，以全體公同共有人為納稅義務人，且各公同共有人對全部應納稅捐負有連帶責任。

▲未辦繼承登記之土地或房屋欠繳稅款，繼承人可能被強制執行

稅捐機關進一歩說明，對於未辦繼承之公同共有案件，未有管理人時，稅捐稽徵機關除將「繳款書」連同「核定稅額通知書」送達公同共有人中之一人外，同時將「核定稅額通知書」送達其他公同共有人，以保障各公同共有人權益。

 

稅捐機關特別提醒民眾，繼承之土地或房屋未辦繼承登記，公同共有人間可協議選出一個管理人為納稅義務人負繳納責任，或僅收到核定稅額通知書之公同共有人，可向稅捐機關申請補發繳款書繳納，以避免因未依限繳納，全體公同共有人均遭移送法務部行政執行分署強制執行，影響自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新竹縣政府稅捐稽徵局表示，近日接獲陳先生來電表示，因兒子投資失利產生債務問題，名下所有不動產遭法院拍賣，可以申請改按自用住宅用地稅率核課土地增值稅嗎？要何時提出？

▲土地被拍賣，仍可申請自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅

該局表示，被拍賣的土地，稅捐機關會先按一般用地稅率核算土地增值稅，並函請執行法院代為扣繳，並同時通知納稅義務人如符合自用住宅用地要件者，於文到30日內檢附相關證明文件提出申請，以減輕稅負。

 

該局進一步說明，法院拍賣之土地適用自用住宅用地稅率以拍定日為基準日，若拍定日有本人、配偶或直系親屬於該地辦妥戶籍，且該土地於拍定日前一年內無出租或供營業用之情形，則可檢具建築改良物證明文件(建築物使用執照或建築改良物所有權狀影本或建物勘測成果圖)及戶口名簿影本等相關證明文件提出申請，每人一生以一次為限。

 

該局提醒，債務人申請核准後，應退或應減徵稅款仍然屬於拍賣價金之一部分，稽徵機關依規定應交由執行法院重行分配給債權人，是以無法將該退稅款退還給債務人。納稅人雖然不會直接收到退稅款項，但仍可透過減少本次移轉的租稅負擔，達到減債的目的。另如收到通知函次日起30日內未提出申請者，依法不得再申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

經濟蕭條、政策打房下，今年台灣房市交易量仍不佳。唯一留下的火種只剩信義計畫區，創造了每坪4,000元～5,000元的租金水平，最近舊辦公大樓的成交更因需求大過供給，價格緩升，只不過量一直沒有出來。過去因住宅市場好，信義計畫區靠近捷運站的純B辦，多被加工變成住宅高價賣掉或改成飯店出租，使數量有限，推動租金上揚。而A辦更是一屋難求，若此區租金可站上每坪3,500元～4,000元，外圍A辦每坪至少也有2,500元～3,000元。

9月份最精彩的土地標售案，就是仁愛路與復興南路口1,139.5坪的空軍官兵活動中心，分區為第3種商業區，平均法定容積率5.63%，底價36億7,000萬元，使用權70年，以一坪720萬元創下台灣有史以來地上權最高價格。但地上權就像一枝挺拔但中空的竹子，並不耐用。然而，在滿手現金的4家壽險、1家銀行競標下，這次標售得標者溢價123%，幾已飆到所有權的價格，顯示市場裡是大量資金在追逐有限的籌碼。

因此，在空軍官兵活動中心土地標售價帶動下，未來靠近台北東區整塊土地的所有權，如在12月中將公開標售的台北東區單一永久性產權5,000坪商三土地，必充滿期待。企業擁有多少棟樓代表它的實力，與其收集一些不大不小的地，不如一塊地段好的完整基地，有能力者，應慎選符合百年企業根本的不動產。

相較於台北市的辦公室、土地如一盞不熄滅的燈，熱度一直在增加，豪宅、住宅市場就冷冽許多。不過，近2年看到建商在蛋白區推出單價、總價、產品對的房子，就會有銷售量，可見自用型需求仍然存在。

像在新北市，因中產階級多、自用需求高，要創造量並非不可能，但建商得要認清事實，「魚餌對、魚鉤對，魚就會上鉤來。」目前的市場，只有賣多久的問題，沒有賣不掉的問題，谷底將近，房市開始恢復健康，自用型買家可以開始找尋自己需求的產品，但落底仍需要幾年的盤整來去化過度的供給，才能回到有支撐上漲的軌道！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

張先生想跟同棟大樓的住戶互換使用停車位，詢問是否要課徵契稅？

▲交換大樓共同使用型態登記的停車位，如權利範圍不變，免申報繳納契稅

稅捐機關表示，同大樓內各建物所有權人，各自所有共同使用登記的停車位，已辦理編號登記，日後所有權人相互交換分管使用位置，如果該交換車位持分範圍並無增減變動，僅係申請車位編號變更登記，非屬所有權移轉，免申報繳納契稅。

 

稅捐機關進一步說明，車位交換如有變動原持分比率，則持分比率增加的一方，就比率增加原因(如買賣、贈與等)，應向主管稽徵機關申報移轉契稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】