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房市強銷期928檔期，接續雙十假期，雖然第4季受到選舉干擾，推案量不如上半年，但新北市推案總銷卻達710億元，為六都之最，其中三重有2大重劃區陸續推出新案，尤其三重仁義段重劃區茂德機構上半年推出首案「仁仁愛」，並以4字頭進場後，第2案「日日東森」也開價每坪42萬元，吸引民眾看屋。

▲928檔期新北三重建案出現看屋人潮。（圖／東森建設提供）

三重新興重劃區包括「二重疏洪道兩側市地重劃區」、「仁義段自辦市地重劃區」，其中二重疏洪道右側「三重段」，因周邊有捷運三重站雙捷運，包含冠德、潤泰、元利、鄉林等建商插旗，首案為2017年推出的「新美齊匯」，今年則有成屋案「捷運京典」、「雙站匯」；左側「五谷王段」鄰近工業區，下半年有「國泰悅」、「新濠漾」等案進場，2區開價普遍在5字頭。

而仁義段重劃區，正臨仁愛街與環河北路二段，緊鄰熱鬧的仁義街、龍門路、五華街商圈，近2年已吸引東森、茂德、元利、寶佳、欣巴巴、達麗、中悅建設等超過10家建商插旗卡位，超市龍頭全聯，也準備打造550坪的大型旗艦店商場。

而今年繼茂德「仁仁愛」，東森建設也正式推出「日日東森」，主打自住格局、親民4字頭搶客。東森建設總經理賴建程表示，928開放參觀的首周就吸引破300組來人看屋，除新北三重、蘆洲等在地客層之外，也有不少來自北市士林區等雙北首購族群湧入。

賴建程分析，目前自住客當道，雙北較熱門吸睛多為中低總價帶產品，三重的3大重劃區，重陽重劃區多鎖定大坪數產品、總價帶高，而二重疏洪道兩側重劃區每坪多在5字頭，但仁義段重劃區新案目前皆主打4字頭起跳，幾乎趨近當地中古屋房價，是吸引民眾看屋的主因。

不過，根據住展雜誌發布代表北台灣新建案市況的「住展風向球」，9月為連續2個月亮出代表「谷底衰退」的藍燈，而目前代銷與建商信心增加，但民眾看屋組數卻減少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

大巨蛋雖重啟都審，不過，先前早被外界評為恐成「台北最大爛危樓」，原本預計松菸文創商圈可串連大巨蛋人潮，但大巨蛋的延宕，也拖累該區店面租金。松山文創園區在2013年開幕前，周邊店面租金與售價狂漲，吸引文青咖啡店競相進駐，不過5年過後，人潮消退，如今租金也已經打了6折。

▲松菸文創園區近年爭議不斷，也影響周邊店面行情。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

松菸文創園區開幕前，因誠品生活計畫進駐，加上文創風正盛，周邊店面水漲船高，商家看準松菸與未來大巨蛋落成商機，估算人潮將連年增多，不過，隨著大巨蛋延宕、松菸頻傳出槍擊、吳寶春麵包坊今年撤出松山文創園區，松菸商圈的光環也不在了。

根據實價登錄揭露，松山文創園區旁店面租金「每況愈下」，2014年8月忠孝東路四段553巷，有一筆租賃登錄每坪月租金3477元；但2016年4月同一條巷子，出現一筆每坪月租金2593元。到2017年3月，已經出現每坪月租金2201元的案件，大約是3年前租金的65折。

▲松菸商圈平日已無排隊人潮，文青餐飲商家多靠假日時段衝刺業績。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

德天國際地產總經理田揚名分析，松菸商圈租金高峰期在2012至2013年，當時在忠孝東路四段553巷、進入松菸的第一排巷子，每坪租金開價7000元都是用「搶租」的，當時巷弄內行情在3500至4000元，如今已經修正到2300元左右，等於是當時租金打6至7折。

他表示，雖然目前聯合報改建商辦招租狀況不錯，可望導入上班族消費人潮，但松菸文創近年展覽活動減少、誠品生活的場地租金也不便宜，都讓廠商卻步，致使旁邊巷弄文青排隊名店退燒，因人潮不如預期，加上房市轉冷，也讓商圈租金下修。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

2018年前三季，上市櫃公司的工業地產交易多半集中在桃園。（圖片來源／維基百科）

商仲業者指出，近期因美中貿易戰持續升溫，引發一波台商回流潮，在急需大坪數的工業用地，而工業用地又一塊難求的情況下，行情也跟著水漲船高；面對這波台商鮭魚返鄉，政府針對產業缺地問題，首次公布共214公頃閒置工業土地名單，盼藉此提供台商返台媒合機會，卻不被看好。

「從經濟部公布名單來看，主要有三大挑戰。」信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，產業聚落發展腳步較慢的區域（如彰化濱海工業區、雲林科技工業園區等，合計124公頃左右）占閒置工業區（共214公頃）比例就超過半數，相較之下，一些業界需求較殷切的新北、桃園等地區，閒置筆數就相對偏低，可見需求與供給區位並不對稱。

此外，他提到，因為目前經濟部所認定的閒置事由，以「未建築使用」為標準，但如果從目前持有土地的所有權人來看，有相當大比例為生產事業持有，目的是為了因應未來生產的拓展需求，並非私人名義持有的比例低，「所以，未來究竟會有多少形成有效供給，應該頗為有限。」

至於第三點，歐人彰說，根據規定，政府公告以兩年為寬限期，不作為又沒理由時，才會處以罰鍰、進入強制拍賣程序，就實務上來講，因為投資廠商必須掌握商機，此舉恐怕時效性不足，應該還是政策宣示性的效果居多，「相對於政府部門的供給有限，如果能協助有需求的企業，透過民間部門尋求及時供給，應該會更有力地紓解企業用地需求。」

新北工業用地貴，製造業者南移桃園

根據上市上櫃實價揭露資料，2018年第一季至第三季上市櫃公司工業地產交易金額累積達290.24億元，其中，以桃園市的交易件數最多，達18件，交易金額126.5億元，占比超過四成是各縣市之冠；進一步觀察超過5000坪的工業用地，會發現15件當中有7件依舊落在桃園，其次才是彰化、雲林的各兩件。

針對今年以來的工業地交易狀況，信義全球資產經理王維宏表示，近四年新北市已無萬坪以上的工業用地交易，但製造業又已取得大量訂單，急需擴充產能，才必須尋找立即可用的土地及廠房，「工業區雖有完善的管理與汙水處理設施等優勢，但大面積土地及廠房卻一地難求。」

「台北市是都市發展最為完善的地區，所以較少工業用地，而新北市為了走向都市化，很多工業用地變更為住宅及廠辦，使得新北市工業用地價格居高不下，多數製造業者開始往南移，而桃園市結合桃園機場及台北港，海空聯運整合發展，對於製造業者在運輸上相當方便。」他補充。

美中貿易戰台商回流，工業用地價格上漲

「北部工業用地以新北市及桃園市為主，部份工業土地已看齊內湖科學園區，逼近每坪百萬元。」王維宏說，考量雙港優勢、交通便利、產業聚集趨勢等等優勢，製造業紛紛前往桃園設廠，導致當地工業用地的行情上漲，「舉例來說，中壢工業區土地從2015年一坪單價18.7萬元，到今年一坪單價26萬元，漲幅約0.4倍。」

他進一步指出，今年第一季到第三季桃園市工業用地的交易當中，多數集中在科技、傳統產業，「5000坪以上又超過10億元以上交易共有二筆，嘉聯益科技以15.7億元向旭晶能源買下觀音桃園科技工業園區土地及廠房，建物面積約2萬多坪。晶碩光學以13.8億元向英業達買下桃園大溪廠土地及廠房，作為擴充產能用。」

整體而言，王維宏解讀，美中貿易戰使得大陸台商受到牽連，近期有不少台商選擇回台避難，大面積工業用地需求因此浮現，「台商詢問工業用地需求相當踴躍，所以帶動了北台灣工業用地價格上漲，工業地產的需求也有機會持續增加。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

裝潢設計如何認定抄襲，是有難度的。不過君品飯店控告台東的五星級飯店桂田喜來登抄襲，不僅內部裝潢、家具完全抄襲君品飯店，就連壁紙都一模一樣，因此智財法院判定桂田喜來登敗訴，須賠償500萬元並拆除所有裝潢，而這也是國內首宗裝潢抄襲判賠的案例。

台東五星級的飯店-桂田喜來登酒店，被君品酒店告上法院，因為他們完全抄襲君品的裝潢設計，還讓消費者誤以為是君品的關係企業。

桂田喜來登出面喊冤，但桂田喜來登的官網，客房的裝潢設計，跟君品酒店完全相同，從壁紙花色到地板材質，就連床舖擺設和桌椅陳列都一模一樣，君品還查出，2014年桂田喜來登的負責人到君品入住，帶了工作人員拍照、丈量客房擺設，因此向智財法院提起訴訟。

最後智財法院判定，台東桂田喜來登違反《公平交易法》和《公司法》，必需賠償500萬元，並且拆除抄襲的裝潢，還需要登報法院判決的內容，也成為國內首度針對裝潢設計抄襲判賠的案例，不過桂田堅持否認到底，強調還要委請律師繼續上訴。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新竹縣長參選人楊文科和徐欣瑩兩人交峰，因為縣府遭到質疑賤租土地，竹北健康產業園區由中國醫藥大學得標，但是除了15億的權利金之外，還有繳租金718萬，但是在當地租10公頃，換算一坪租金居然只要19元，尤其對比台大竹北生醫園區，8公頃租金要8000萬，兩者相差11倍。

▲新竹縣府遭質疑賤租土地給中國醫藥大學。

國民黨新竹縣長參選人楊文科：「用這個小錢換取我們前瞻計畫，我們爭取到70幾億元來了。」

民國黨新竹縣長參選人徐欣瑩：「徐欣瑩做縣長，做給大家看，一流的醫院來到新竹縣，不用賤租土地，好不好？」

▲楊文科和徐欣瑩脣槍舌戰。

要選新竹縣長的楊文科、徐欣瑩在三立戶外開講，脣槍舌戰為的是竹北健康產業園區，縣府涉嫌圖利，把這塊地賤租給中國醫藥大學。

▲10公頃的土地換算後，每坪月租金只要19元。

前年底動工，中國醫藥大學附設醫院今年底就要啟用，但是近10公頃土地租約一簽70年，除了將繳給縣府15億4300萬元權利金之外，中醫大每年還須付718萬元的租金，但是換算下來，土地每坪月租金居然只要19元。

▲民國黨縣議員邱靖雅多次質詢新竹縣長邱鏡淳。（圖／翻攝自邱靖雅-民國黨新竹縣議員Youtube）

民國黨縣議員邱靖雅：「縣長你覺得中國醫藥大學、覺得它來新竹縣一年到底要賺多少錢才能夠平衡，它才覺得它是收支平衡？」

新竹縣長邱鏡淳：「蓋醫院絕對不會賺錢。」

縣議員多次質詢，質疑縣府涉嫌圖利、偏袒中醫大，過程間居民也直指縣府、環評單位黑箱作業。

▲台大竹北生醫園區和中醫大健康產業園區的租金相差11倍。

而且對比台大竹北生醫園區土地8公頃，台大每年租金為8000萬，和中醫大健康產業園區占地10公頃，年租金只要718萬，租金更是相差11倍。

楊文科：「看誰的權利金最高，我們就選擇誰，當時他是權利金要繳15億元，剛講一坪19塊，我們也是依照當時的公告地價來訂定的，但是直到今天已經不是19塊，是640元。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市府為開發三峽北大特區，特別擬定徵收土地的「補償安置計畫」，興建總戶數396戶的「北大安置宅」（北大隆恩社區），並在今年2月開放入住。歷經20年波折的住戶好不容易入住，卻因包商領不到工程款尾款，認為遭營造公司坑殺而不願維修，讓安置宅成了瑕疵一堆的爛樓，受害最深的卻是無辜的上千名住戶。

9月26日上午，一群承作泥作、中庭、油漆、鐵件等業務的大小包商面對鏡頭大喊：「還我工程款！」像是吐苦水般要求新北市政府城鄉局以及工府營造公司出來面對。

出面喊冤的是承包新北市三峽「北大安置宅」隆恩社區的小包商，而夾在營造商和包商間的住戶受害更深。這個建案自規劃到興建完工歷經20年，期間不斷轉換營造商，即使最後完工，卻殘破不堪，住戶向包商求助改善，包商以營造商未給工程尾款為由不願善後，導致大樓問題重重。

但民眾入住隆恩社區後才發現，滅火器早已過期十多年，屋內、中庭等公共設施皆出現龜裂等問題，求助包商卻吃了閉門羹，原來包商在拿不到工程尾款的狀況下，早已不願再施做任何工程，住戶自然求助無門。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

我國為華人世界罕見享有言論自由的國度，但在享受自由的同時，不免會出現失了分際的狀況，導致許多假新聞、假消息在民眾的生活中快速傳播，連帶使社會被這些假訊息攪得雞犬不寧。 

雖說國人在看待新聞消息時，多少會思考該消息的真實性，但有時三人成虎，當消息迅速擴散，即使是假得離譜的資訊，也開始產生可信度，有些人甚至還會深信不疑。而我國假新聞除了充斥政治版面外，房地產亦不乏似是而非、帶有誤導意味的訊息散播其中，這些消息或導致民眾誤判實際市況，進而蒙受損失。 

最典型的例子，就是每逢連假、傳統檔期旺季過後，許多業者就紛紛發出新聞稿，表示銷況在短時間內突飛猛進，意圖營造熱銷印象，誘惑消費者盡速簽約購屋以免向隅。 

在業者發佈消息之後，不少媒體也會跟進進行報導，但業者所說的熱銷，往往沒拿出實際資料佐證(如將短時間內熱銷的簽約單適度曝光，證明所言不虛)，在欠缺資料驗證的情況下，所謂的連假、檔期熱賣，究竟是真是假？除非等到實價登錄平臺將相關交易訊息揭露，民眾根本無從查證，都是業者說了算。 

這種沒辦法被驗證的熱銷消息，常常創造出一種荒謬的現象，那就是建案明明聲稱賣得不錯，卻始終掛在線上販售，遲遲等不到退場的一天。這乃是因為當初所言的熱賣8成、9成，或許壓根就不是事實，只是建案為了銷售而散佈的假消息罷了。 

這種並無事實，旨在宣傳的房市假訊息，對民眾將造成莫大的傷害。若民眾對假資訊信以為真，為免買不到理想的房子，可能會降低議價意願，並對買賣細節有所輕忽，使購屋行為淪為衝動性購買，而購屋又屬鉅額花費，一個假資訊，就可能讓民眾損失數十萬乃至數百萬的鉅額。 

面對假資訊充斥房市，住展房屋網企研室認為，官方應正視這種「製造假新聞作為文宣」的陋習，若有建案釋放這種短期內熱銷的資訊，即應在獲知訊息後的最短時間內，會同地政、消保等單位，至該案進行查核，以驗證資訊的虛實，確保人民不受假新聞的危害。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台灣不動產市場正產生巨大變化！由於近年商辦供不應求，導致商辦價格水漲船高，連帶租金行情也在走揚當中，信義區A辦更傳出商辦每坪租金開價達五千元的新紀錄。住展房屋網企研室認為，商辦供不應求的狀況毋需太過擔心，因為依照台灣人一窩瘋的慣性，相信未來會有更多建商投入商辦市場；現在商辦供不應求，以後反而可能要注意供過於求。 

住展房屋網企研室分析，近年商辦市場走勢凌厲的主因，確實是供給面短缺所致，造成價格與租金連袂走高。至於供給為何短少？第一個原因是商辦價格比住宅差，花同樣的心力與成本，建商寧願投入住宅開發，賺取更大利潤，捨棄商辦市場。 

第二個原因是，即使建商蓋了商辦，也有一部份被拿來違法作為住宅使用；近年如內湖五期重劃區、新莊副都心重劃區等，都可以看到這種現象。事實上，這種違法作住宅使用的商辦，在大台北量體極其龐大，尤其台北市市中心的商業用地都普遍如此。所以說，並非商辦蓋得不夠多，而是被拿去當成住宅，導致商辦的量遭到侵蝕。 

無論如何，目前商辦市場因供不應求，導致市況火熱是事實，但這種好光景能夠持續多久呢？ 

住展房屋網企研室認為，台灣建商嗅覺敏銳，卻也往往有一窩瘋的經營慣性。當住宅市場好，大家努力蓋住宅；當住宅市場走弱，商辦市場火熱，應該會有越來越多的建商投入商辦市場。 

這種推測並非空穴來風，因為從近年來標脫的地上權、或者較大型的土地開發案來看，興建成商辦的案例越來越多；除了案例增多，價格也越來越敢開高，代表建商看好後市，勇於開高價。 

住展房屋網企研室指出，無論搶蓋住宅、或者搶蓋商辦，都像極了「搶種高麗菜」的風潮。一旦今年高麗菜價高，農民搶種之後，明年高麗菜價就崩盤。至於商辦市場是否會陷入這個困境，必須看『搶種商辦』的狀況有多嚴重，以及台灣經濟成長動能還可以維持幾年而定。 

去年下半年開始，房市買氣逐漸回溫，一直到今年上半年的329檔期前後，業者對交易量展望均頗為樂觀；不過329檔期過後，買賣狀況並沒有想像中熱絡，甚至可說是一個月不如一個月，市場反應已與房市回溫前相去不遠。 

不論是新建案還是中古屋市場，今年確實很有可能以開高走低收場，年交易量的回升程度也沒有太大的樂觀本錢，但究竟是什麼原因，導致回溫火苗日漸式微？住展房屋網企研室認為，價格由軟轉硬是箇中關鍵。 

去年以來的房市升溫，除了業者具危機意識、減量降低競爭壓力外，最大的動能其實是各式各樣的讓利策略與房價修正相得益彰，成功營造出實惠感，進而說服消費者走進銷售中心簽下合約。 

讓利風潮雖讓去年交易量止跌回升，但同時也重燃業者與屋主對價量的期待，因此來到今年，房市的讓利戰火已不如以往猛烈，今年新案的讓利多半只是將產品坪數下修降低總價帶，創造出便宜的印象，實際上，單價不僅沒有比較便宜，甚至還更貴。 

這種假性讓利取代了先前送東送西的真讓利，起初消費者還沒查覺，對銷售倒還真的頗有幫助，然而時間一久，消費者冷靜下來發現並沒有討到便宜，購屋的意願也就飄飄墜落地。 

再加上交易量回升後，許多業者與屋主的心態重回大多頭時期，寧可待價而沽，也不願以低價或平盤價換成交，因此今年以來，許多建案開價再度挑戰高峰，可是當前房市的最大客源─首購自住客，因負擔能力有限，對價格的反應尤其敏感，眼看房價已不再甜蜜，自然會降低投入房市的興致，使得今年交易量起伏不定。 

由於接下來將遭遇地方大選與地方政府的政權交接期，以往在這段期間內，房市表現多半低調，即使歲末通常是購屋旺季，但今年在政治干擾之下，恐怕旺也旺不到哪裡去；所以開高走低的市況，幾乎已成定局，若想突破重圍，仍必需降價讓利才行。