永康透天,台南永康透天,台南市透天

據住展雜誌統計，2018年北台灣房市928檔期推案預估量約為1,440.2億，較去年同期成長約153.2億、年增幅約11.9％，創下近5年新高水位。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然今年928檔推案量較去年同期成長，但年增幅已較去年減少，且案量遜於上半年的329檔與520檔，顯示推案火力從大火轉為文火，推案潮有減速跡象。 

何世昌指出，由於十一月選戰比預期中激烈，買氣所受衝度程度較原估計高，鬼月至今買氣明顯降溫，因此有部份建案將公開時間延到選後，以致於推案量受到壓抑。 

北市多延推案　新北案量最大 

北台灣928檔中，以新北推案預估量最大，約達710億，其次是台北市的273億，桃園則以268億居第三。而近期房市量價俱衰的宜蘭地區，業者幾乎已棄守檔期，案量萎縮至僅約6億。 

台北市928檔期推案量不大，其中「吉美大安花園」、「台大華」、「達麗101」為延推案，量體近百億；若扣除延推案，就只剩一百多億，推案相對冷清。若以推案數量而言，內湖區預計推出的建案最多，將有4個建案公開；若以案量計算，則大安區有七十幾億案量最大。 

新北市與桃竹　重劃區當領頭羊

新北市推案多集中在新興重劃區，又以新莊頭前、新店央北，以及土城暫緩發展區等三個重劃區案量最多，江翠北側重劃區、淡海新市鎮與林口特定區則僅有零星推案。 

桃園推案也集中在重劃區，其中桃園中路、龜山A7等兩個重劃區案量約130億，占全市推案量近一半之強。新竹則有逾半的案量來自竹北，較特別的是新埔又出現大型透天指標案「昌禾歐洲計劃」，導致新埔今年案量，已超越過去好幾年的總合。 

高價案橫行　讓利時代將結束？ 

何世昌分析，今年上半年的329檔、520檔等兩個檔期，實際推案量均超過2千億，相比之下，928檔建商推案火力從極熱降至溫和成長。在價格面方向，桃園市新建案多走平價路線，但台北市、新北市建案卻擁抱高價主義，高價案遠遠多過讓利案，讓利案少之又少。顯示業者並未因選舉將至，而把賣價放軟。尤其是板橋江翠北側、新店中央新村北側、土城暫緩發展區等三大重劃區，新案價格持續往上拉，頗讓人跌破眼鏡。 

值得注意的是，今年前8個月，北市建商為了搶攻換屋族群，大坪數供給量暴增，成為推案大宗。然而，市況卻顯示中、小坪數還是比較好賣，因此928檔建商又回頭擁抱中、小坪數，大坪數供給快速降溫。這透露目前首購、或相對低總價需求仍強，而大坪數、高總價市場競爭激烈，客戶出手意願並不如想像中那麼高。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

我國公共住宅/社會住宅推動障礙重重，當初中央與地方政府信誓旦旦的喊出「8年20萬戶」、「8年5萬戶」、「4年2萬戶」、「8年1萬戶」等政策目標，如今恐怕都難以達成；即使是需求最深、官方態度也相對最積極的台北市，成果也不如預期。 

台北市長柯文哲日前出席六張犁A、B區公宅動工典禮時便坦言，原先設定的公宅戶數，經滾動式檢討後，數字應會下修。未來4年北市府除了持續新建公宅外，將以逼出空屋的包租代管途徑，嘗試滿足8年5萬戶的政策支票。 

雖然公宅政策跳票已不是新聞，但柯市長首度對新建5萬戶公宅的政策承諾鬆口下修，顯示公宅的進展遠較想像中更為顢頇；且既然柯P已事先打了預防針，住展房屋網企研室認為，北市8年5萬戶達標的可能性，可謂微乎其微。 

不僅北市公宅進度落後，包括新北、桃園、台中等地，公宅建置的速度都相當緩慢，就算把標準從「蓋好」放寬到「著手規劃」，六都的公宅推動狀況仍與最初設下的目標有所落差。 

如台北市的4年2萬戶，目前完工僅2100多戶，加計所有施工及規劃中的案件，勉強可達1.99萬戶之譜；新北現下的社宅存量則約5500戶，預估年底可達7000戶，但相較其近400萬人口僅杯水車薪。 

而桃園目前施工中的社宅也僅約1500戶，連同所有規劃中的基地，才只有5000戶左右，與4年2萬戶目標相去甚遠。至於台中方面，只有豐原安康社宅的200戶完工，但算上興建中與規劃中的數量，約莫7000戶，與8年1萬戶的承諾已屬接近。 

縱觀幾大都會以最寬算法統計，近年所建成/興建中/規劃中的公宅數量，充其量也才不到4萬戶，而在北市坦承後續數字可能下修的情況下，當初中央高喊的8年20萬戶，跳票的機會可說是非常之大。

即使中央當初規劃的20萬戶當中，僅12萬戶屬新建，以目前各地4年蓋不到4萬戶的窘境來看，中央與地方政府要想在後續4年生出超過8萬戶新建公宅，只怕是不可能的任務；因此台北市的5萬戶公宅政策若真的跳票，中央的8年20萬戶承諾也勢必無法達成，我國公宅的推展也將大受打擊。 

為加速推動都更與吸引民間投資都更，台北市政府積極推行公劃都更，日前完成公開展覽。台北市副市長林欽榮表示，南機場都更案為北市首個公劃都更案，該案最快今年10月即可送至都委會審查。 

林欽榮說明，全台北市重新劃定的都更面積達620餘公頃，只要完成其中的3成，就可帶動4,500億經濟產值。民間業者粗估，若能夠百分百完全推動，加上周邊利益，產值與經濟效應十分巨大。 

林欽榮補充，都市更新條例實施20年，報核率僅18%，在2012年發生文林苑、永春都更案事件後，承辦都更的公職人員在社會壓力龐大的情況下，寧可選擇消極退至後線，導致政府職能下滑及都更執行不力。而該情況自2015年起才開始有改善，市府從過去推動更新的經驗中，由消極被動的態度轉為積極主動，重啟台北都更。 

林欽榮指出，市府的目標是藉由該次公劃都更的頒布實施，將都更覆蓋面積擴及北市12個行政區，預估總計北市將有新劃設約85處、面積達620餘公頃的都更土地，將做為驅動台北市全面民辦都更的契機。 

桃園高鐵特定區內的「亞矽創新研發中心」、「桃園會展中心」等建設將於近年內陸續成形，桃園市政府看好周遭發展，遂啟動機捷A19桃園體育園區站旁的「國際觀光旅館設定地上權招商計畫」，招商案總投資額約50億、基地5,327坪，預計下月公告招商。 

該招商案為桃園市繼今年初機捷A22老街溪站商業區地上權案後的第2件地上權招商案。市府日前舉辦招商前座談會，與潛在投資人討論交換意見，並共同關注包含未來高鐵特定區會展產業的動能、地上權地租等議題。 

市府表示，該地上權招商案位於機捷A19桃園體育園區站旁，依相關規定，投資人需規劃「國際觀光旅館」並取得4星級以上的旅館等級。為有效吸引外界投資，權利金將採取「3年、4階段」繳付，地租則以公告地價3至5％計租。但若地租漲幅逾6％，超出部分則不予計收。 

擔任該案招商顧問的第一太平戴維斯協理協理戴廣平表示，機捷A19桃園體育園區站周邊的「環球購物中心」預計明年將完工，「桃園會展中心」與「亞洲矽谷創新研發中心」也將於4、5年內到位，加上鄰近桃園國際棒球場，以台北會展業的經驗來看，會展、商務及其所衍生出來的會議、餐飲需求，將是該飯店主要客源。 

隨著商業模式多元，不少朝九晚五上班族自立門戶，成為自由工作者，加上出差商務旅客的增加，為了因應不同的工作型態，從荷蘭起家的國際共享空間品牌Spaces，昨日（20日）宣布在台北市宏盛IFC設立據點，藉由租賃便捷、高彈性的辦公空間，減輕年輕創業者租金、硬體設備的成本負擔。

來自荷蘭的Spaces，在全球六十餘國設有據點，只要成為會員，就能在歐洲、美國、拉美、澳洲及亞洲的各個據點辦公，無論是自由工作者、接案的Soho族、作家，甚或是商務人士，都能在城市與城市的移動中，找到高品質的臨時工作站。

Spaces台灣區總裁許恒豪表示，「Spaces不只是工作空間，更是一個優質的社交平台，使用者來這裡甚至可以利用身邊的資源，找到合作夥伴。」這次在北市鬧區的宏盛IFC布點，共有3樓層、面積逾1000坪，打破傳統僵化的辦公室格局，除了規劃開放式討論區，也設有獨立的包廂座位，讓使用者在舒適便利中，提升工作效率。

目前，Spaces在台設有2個據點，除了新開幕的宏盛IFC，位在台北市南京東路三段，另外在新竹縣竹北市復興三路也有據點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

有錢人的世界很難想像！台北市豪宅最貴租金要價55萬元，換算下來，剛入社會的新鮮人月薪25K，得絕食5年才租的起1個月，讓民眾大嘆，轉世投胎比較快。

水晶吊燈，圓形大餐桌裝潢超奢華，豪宅文華苑最新月租要價55萬，小資族如果要租需要幾個月薪水呢。

民眾俆小姐：「哇，這差不多10年多吧，現在22K的薪水，哪有那麼快啊。」

民眾黃先生：「轉世投胎比較有機會啦。」

讓民眾大嘆砍掉重練可能比較快，豪宅租金、押金、管理費再自備家電，加起來大概約145萬元，25K新鮮人要不吃不喝 58個月，才能租豪宅1個月。

民眾范先生：「55萬也太多了，就是負擔不起，要靠爸爸媽媽。」

只能回家靠爸媽，但有錢人的世界真的不一樣，因為一看統計，租金20萬以上豪宅物件逐年增加，從2016年的23件，到今年1到7月，就已經有27件。

美商易而安教育長顏明輝：「整個豪宅的投報率，以租金投報率來看的話，一般只有1.5到1.8，不到2以上，豪宅出租並不是一個趨勢，只是說，現在應該是一個權宜的措施。」

北市以外豪宅更是大坪數，台中市最貴豪宅出租要價15萬，南台灣高雄甚至有屋主號稱，裝潢就要2千萬，開出18萬月租金。」

美商易而安教育長顏明輝：「裝潢下去了，當然我希望租金約，能夠長穩定，然後實際有買主，租金都會在2年到3年之間。」

對豪宅屋主來說，空著不如加減賺，但新鮮小資族還是只能看看就好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市警察局今天(21號)破獲「人頭購屋詐欺集團」，以陳姓主嫌為首的詐騙集團，是以無貸款求售房屋為目標，假裝買家要屋主簽署不利的買賣合約，並用話術誘騙被害人放棄簽履約保證，只付1-2成頭期款，就辦理房屋過戶，目前已知有20人受害，初估不法獲利高達2億元。(林麗玉報導)

這個假買賣、真詐欺的人頭購屋詐欺集團，是由陳姓主嫌為首，集團成員還有2名中華地政士事務所2名的地政士、並由林姓嫌犯等6人扮演假買家、朱姓嫌犯等10人擔任購屋人頭，還有人負責民間貸款，一共集團有34名成員，警方也查獲不法證物，包括查扣房屋及土地15筆、房屋買賣契約書22本、詐騙帳戶31本、清查陳姓主嫌及共犯等名下不動產20筆。整個假買賣真詐騙的手法，陳姓嫌犯先鎖定沒有貸款的求售房屋，先佯裝買家並與夥同的地政士，讓屋主賣方先簽署不利的買賣合約書，並以話術誘騙被害人放棄簽履約保證，只有支付1-2成的頭期款就辦理房屋過戶，嫌犯隨即向民間貸款，已知有20名被害人，被害民眾遍及雙北，初估不法獲利超過2億元。

為了防止偽冒不動產抵押貸款或移轉情形發生，台北市地政局也呼籲，內政部從105年10月31日起，已經推出全國都可申請的「地籍異動即時通服務」，民眾可採臨櫃或網路免費申辦；申辦後，只要名下已登記的土地或建物所有權利被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定及書狀補給登記案件，在辦理「收件」、「異動完成」時，系統分別提供手機簡訊及電子郵件等2種管道自動通知義務人，讓民眾能隨時掌握不動產權利異動資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】