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捷運3字頭房價狂襲 新北打趴天龍國2018/09/26發佈

房市自住買盤稱場,也讓熱門捷運宅洗牌。根據住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料,統計今年1至7月大台北捷運各路線成交量與房價,其中「景安站」成交163件,奪下「交易王」;該數據也發現,前10大交易熱門站點,台北市僅「紅樹林站」入榜,其餘全是新北捷運宅。





▲中和新蘆線迴龍站房價不到3字頭。(圖/翻攝自GoogleMap)



該數據統計指出,住宅交易量前3名的捷運站為景安站、新店區公所站與南勢角站,分別為163件、161件與152件,房價分別是每坪43.7萬元、45.6萬元與47.6萬元;而熱門交易站的第4名迴龍站,房價更僅是每坪29.7萬元。



板南線的熱門捷運宅府中站與海山站,每坪房價為36.7萬元與38.9萬元,屬於高CP值站點。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,雖然房市回溫,但買方還是以低單價、低總價的房屋為主,故交易量大宗會出現在新北市的捷運站。



相較之下,台北市交易量最大的捷運站點為紅樹林站,為79件,每坪房價29.6萬元;文湖線熱門的忠孝復興站、內湖站與科技大樓站,成交件數皆低45件,但每坪房價卻落在5至8字頭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

安全家居 大地處定期巡勘觀測讓山坡地住宅2018/09/26發佈

台北市政府工務局大地工程處目前列管24處山坡地老舊聚落、4處已拆遷整治區及50處山坡地住宅社區,每年於5至11月間定期巡檢,期間如有颱風、豪雨或地震發生增加機動巡檢,以隨時掌握山坡地住宅現況,確保山坡地居民安全。





▲大地處專業技師定期巡勘觀測讓山坡地住宅更安心(圖:台北市政府)



大地工程處表示,因7月8日及9月8日台北市受颱風豪雨侵襲,24小時雨量達140mm,2018年已啟動2次機動巡勘,列管山坡地老舊聚落及山坡地住宅尚無因大雨出現異常,且大地處已完成2018年5~8月之定期巡勘及觀測,亦無發現立即危險問題,山坡地住宅尚屬安全。惟市府防災救災能量有限,期間多次逐戶拜訪仍未能掌握到每一位保全住戶及每一處坡地,因此需要民眾平時協助留意社區周圍的細節,相關水保設施應定期維護,若需相關山坡地維護建議,本處亦有水土保持服務團技師可提供意見,請民眾關心回饋本處定期巡勘團隊,多點關心、住的安心。

 

承攬巡勘工作的智全工程技術顧問有限公司陳智誠技師表示,從風險管理的角度上來看,災前整備與災時應變皆同樣重要,平時藉由定期巡勘來降低災害風險,如排水溝清淤、檔土牆排水孔疏通或滯洪沉砂池維護等,災時機動巡勘由專業技師至現場立即評估災因、災害規模、處置方式等,有效控制災情,達到減災、整備、應變及復原等災害管理目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

冠德桃園 A19開發案上樑祈福典禮2018/09/26發佈

桃園市長鄭文燦2018年9月21日上午前往機場捷運A19桃園體育園區站旁,出席「冠德桃園A19土地開發案上樑祈福典禮」,鄭文燦表示,未來青埔是航空城的新都心,也是投資建設的重心,冠德建設股份有限公司於A19桃園體育園區站推動聯合開發計畫,基地約5,000坪,1至6樓為環球購物中心,6樓以上為酒店式公寓,興建使用約3萬坪,滿足青埔地區作為台灣門戶的購物需求,也可提供國內外商務旅客優質的住宿環境。

 





▲冠德桃園A19土地開發案上樑祈福典禮 鄭文燦:滿足國內外商務客購物、住宿需求,帶動城市進步(圖:桃園市政府)



鄭文燦指出,桃園的聯開案都能透過合理、公平的溝通方式獲得問題解決,管用合一,未來將移轉給市府管理,市府會以誠信為每件BOT案做保證,降低企業風險,讓投資廠商更有保障,共同增加就業機會,創造產值和稅收。

 

鄭文燦說,市府於A19站周圍推動多項建設,包括:興建亞洲‧矽谷創新研發中心,目前由中華電信持股51%、市府持股49%,預計2019年動工,3年後完工,國際大廠思科(Cisco)也決定進駐,共同成立創新基地,打造未來桃園版的軟體園區;興建桃園會展中心,已通過行政院核定,其中國際會議中心規劃2個可容納約800人的會議廳、1個設有1,200個席位的會議廳,總席次可達3,000個以上,還有600個攤位的室內展覽館及400個攤位的室外展覽區,提供商務活動的會展中心預定在2019年上半年動工;預留5,000坪土地,規劃興建五星級飯店,未來更將以空橋連結周圍設施,提高交通動線和生活機能。

 

鄭文燦也說,市府於青埔站周圍持續建設,包括:國泰人壽將於高鐵站旁產專區設置國泰人壽商辦大樓,引進橫濱八景島水族館、影城及國泰商旅;站前4公頃土地,交通部鐵道局正在進行招商作業;興建桃園市立美術館,總經費約30億元,現正進行細部設計中,預定2018年先導工程開工;「2018桃園地景藝術節」在青塘園舉辦,每週六、日晚上7時30分和8時30分有精彩的水上劇場表演;橫山書法藝術館也將於2018年完工;A17站也將引進原住民族電視台、國家級原民文創中心和桃園流行音樂劇場;因應青埔地區人口成長,將招商規劃一所從1年級到12年級的國際學校,青園國小已成立籌備處;興建青埔運動中心;IKEA、愛迪達(adidas)鞋業創新研發中心、銀行、賣場等大型生活商場陸續進駐,未來青埔將擁有生活、商務、文化、研發、娛樂和教育功能,成為桃園的亮點區域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

大群館解約 文大周圍租金行情貴3千~5千2018/09/26發佈

文大宿舍大群館和又昱公司解約後,原本住在大群館的學生,現在到底都住在哪裡?我們實際到山上走一趟,發現有部分學生住在校內其他宿舍,也有人在學校週邊租房子,但因為房間供不應求,讓房租比以往貴了3千~5千元,離學校走路只要兩分鐘的華岡路47巷美食街,有單人套房,一年租金開到15萬元!



記者翁子媛說:「文化大學的大群館,今年7月和又昱公司解約之後,目前裡面的420位住宿生,都已經全部撤出,現在是全空的狀態。」



信箱塞爆了沒人清理,一樓走道也堆滿了垃圾,文化大學大群館在解約後,現在變成了蚊子館,9月開學都2,3個星期了,原本的學生們,都住到哪兒去了?



文化學生黃同學說:「我現在是住在校內的宿舍,大群館它是一個套房的設置,就是有個人衛浴,然後是四人房,大雅的部分是雅房。」



一間房間能睡6個人,上面是床下面是書桌跟衣櫃,這位今年大二的黃同學,大一時原本住在大群館,現在幸運的被分配到學校宿舍大雅館,住的還算習慣,不過其他沒抽到宿舍的同學,可就沒這麼幸運了。



文大學生說:「原本以前就大概5萬元吧,現在可能就漲到6萬。」



邊滑著文大租屋網站,心裡滿是無奈,因為大群館事件後,校外租房子,租金越來越貴,跟上學期相比離學校走路只要3分鐘的,華岡路47巷和光華路26巷,單人套房比上學期貴了3千~4千,單人雅房也貴2千~3千,像是這間只有3坪大的雅房,一學期租金就要將近4萬元。



文大學生說:「我們有些人會一起租吧,就是分擔一些壓力,一起租的話還要再加錢,當下就覺得,有房子住就好,不然也沒地方睡啊。」


 

文大學生Alice說:「靠近學校的美食街附近的價格,是最高的,然後如果預算沒有這麼高的,就會再往格致國中那邊,就是更偏僻的地方找,那那邊的環境其實就是,還蠻像叢林的,就是環境對學生來說沒有很好。」



還有的學生,負擔不了高漲的租金,只能住到學校外圍,這位女同學,住到距離學校大約800公尺的格致路套房,一學期租金落在3萬8千元,勉強負擔的起,文大宿舍大群館爭議,配套措施學生無感,也加重了家長們的負擔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中房市最熱在北屯區 前三大熱區電梯住宅交易成主流2018/09/26發佈

台中捷運綠線工程進度接近 8 成,台中市政府宣布,全線預計 2020 年通車,且捷運藍線也爭取成功;房仲業者統計資料顯示,今年 1-7 月,台中市交易前三名行政區,分別為北屯區、西屯區與北區,三區交易量合計占全市的 36%,其中,電梯住宅交易比重,都超過 6 成。



而鄉林建設 (5531-TW) 董事會則看好台中此一捷運及電梯住宅的交易趨勢,日前由董事會通過以 5.79 億元自億承建設買下帶建照的台中市大新段建地 1092 坪,將興建總戶數 178 戶的 15 層住宅大樓,規劃以兩房產品為主力,預計 10 月即可動工。



對於此連帶建照一併取得的交易案,鄉林建設看好,該地位於北屯路與台 74 線快速道路附近、鄰近捷運綠線機場總站等的交通與生活機能,該建案將是鄉林首座為中部年輕人打造的「輕豪宅」,總銷估 18 億元。



台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示,觀察台中熱門交易行政區,購屋型態以電梯住宅為大宗,北屯區與西屯區高達 7-8 成,其次,透天厝佔 1-2 成,公寓部分則不到 1 成。北區部分,電梯住宅約佔 6 成,其次,公寓佔約 2 成,透天厝則約 1 成。從屋齡觀察,西屯區與北屯區有重劃區新屋供給,尤其北屯區屋齡 5 年內的住宅比重佔 4 成,平均房價約 1095 萬元,而西屯區平均房價約 2170 萬元,為北屯區一倍,新屋交易比重較少,約該區的 2 成。



而北區則以屋齡 20 年上的交易佔 7 成最多,以平均總價來看不到 400 萬,主因為有許多小宅的交易,購屋坪數 15 坪以內的佔 4 成,因此造成平均總價低於北屯區或西屯區。



高俊銘指出,台中為中台灣重要的都會中心,隨著多元產業發展,就業機會多,生活消費機能成熟,吸引人口持續移入,再加上捷運工程建設進入尾聲,台中將邁入捷運城市之列,可望吸引購屋者的青睞。近期自住換屋買方主導的市場下,買方購屋理性看待,重視高性價比的住宅,有朝向中低總價購屋的趨勢,其中舊市區的中古屋成為預算有限的買方或置產族的青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

想買墾丁套房 望海養老2018/09/24發佈

歷經有殼族變無殼蝸牛,其實章定煊現在的需求,就是「在墾丁買一間套房,可以看著海養老,到斷氣那一刻。」他說,看空房市不代表現在就不買房子,只要負擔得起,遇到有緣的房子,還是會買。





▲章定煊想在墾丁買一間觀海宅。(圖/章定煊提供)



章定煊說,一間自用的住宅,是一個家庭與生活環境的連結,甚至是生命的連結,不是只用金錢計算而已,「因為要住到斷氣的那一刻,這間房子的漲跌,跟我都無關。」房子是拿來住的,自己知道自己的需求,別人問現在能不能買?「我沒有能力可建議。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

屋奴螞蟻,幫銀行打工2018/09/24發佈

今年初章定煊提出「房市ㄣ型」反轉,也就是有破底危機,但空頭言論卻招來建商業者罵聲,他表示,「我不是算命的,只能說從目前數據面來看,房市走空機率比較高。」但是否代表不要買房子?這純粹涉及到個人財務觀、生涯規劃,甚至是擁屋帶來社會地位等。





▲教授認為,每個人財富價值觀不同,會決定買房決策。(圖/記者蔡佩蓉攝影)



章定煊用《伊索寓言》蚱蜢跟螞蟻的故事比喻,「我寧願當今天開心唱歌喝露水的蚱蜢,然後冬天被凍死;我也不想當屋奴螞蟻,活著只是為了幫銀行跟稅捐處打工。」寧可開心遨遊世界,活在當下,也不要為了繳貸款,活得喘不過氣。



他說,自己的孩子沒有懷疑過一直搬家這件事,「我用便宜租金住豪宅,然後原該繳貸款的錢,去住墾丁五星級飯店,而且成為金卡VIP會員,孩子可開心。」章定煊說,早已經幫兩名小孩買保單,在他們出社會時,已經獲得第一桶金,「這是父母做好的責任與努力,剩下就靠自己。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣國際房地產博覽會 商機逾10億2018/09/24發佈
由中華民國不動產交流協會及維特利行銷主辦的「台灣國際房地產博覽會」即將在9月27日至30日於台北新光三越信義新天地盛大舉辦、並由理事長張志誠祭出了4筆合計千萬的土地摸彩的活動(公告地價現值),每天抽出一筆來吸引人潮和買氣!並且將線下與線上結合,與國際知名賣屋平台「居外」合作,同步線上展出全球90個國家,280萬筆房源。 除展出國內房地產、海外不動產、投資移民留學之外,更邀請了「中華民國建築經營協會」於現場展出「未來居」設計得獎作品成果展示,讓展覽的型態更多元,也讓參觀者在現場除了比較各項投資標的之外,同時也了解房地產未來的新走向。 另外也策劃「台北時光之牆攝影特展」結合城市藝文活動讓看展變得輕鬆又有趣。 大會執行長張俊麟表示,「台灣國際房地產博覽會」於2015年台北舉辦第一屆以來,深獲各界好評,每年為參展廠商創造約10億以上的商機,由於展出成效顯著,吸引「日本台灣不動產交流協會」率團10數家優良廠商來台參展,為國人展示日本不動產經濟的投資遠景及投資物件。除此之外,更有來自美國、加拿大、英國、紐澳、德國、巴西、越南、泰國、柬埔寨…等國家的地產開發商前來展示。 另外,在展會中更邀請業界相關知名專家參與大師論壇,有居外Juwai.com首席執行官及董事羅雪欣、台灣商務平台創辦人胡偉良博士、住展雜誌發言人何世昌、House123創辦人執行長邱愛莉等為大家做精闢地房產趨勢解析。 本展打破傳統單一建案定點銷售的模式,整合國內外各地區建案及新投資標地一同打造一個多元化的投資新方向。提供投資大眾更透明、更直接的展銷平台。讓投資者可以在短時間內了解各項不同的建案及投資商品,提供最快速地資訊交流。 展出內容包含有台灣房地產、國際房地產、移民留學專區、各國投資趨勢論譠等。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 
一處一景 「見山」綠意環繞2018/09/24發佈
捷運綠線即將在年底試運轉,再加上文心秀泰廣場開幕商機,已明顯帶動八期房市。 以位於文心南九路、永春東一路口,同興協記「見山」個案而言,臨路退縮30米,興建1棟地上20層品字形大樓,戶戶都是獨立的空中別墅,俯瞰豐樂公園綠海,景觀視野無敵。 公設集中在一、二樓,包括中庭花園、挑高門廳、交誼廳、閱覽室、健身房、視聽室等,美觀又實用。 同興協記業務副總黃健琮說,基地周邊多為透天建物,可俯瞰北側的豐樂雕塑公園、西側的大肚山及高鐵夜景,地段相當優越。 就產品規劃來看,「見山」個案格局空間以綠意環景,刻意打造出『一處一景』,並融入豐樂公園景觀。室內空間單層純三併,73-79坪規劃,單純好住。 他說,捷運綠線即將在年底試運轉,預計2020年全線通車,其中豐樂公園G12站以剛開幕的「文心秀泰廣場」最受囑目。 除了獨家4K雷射超級巨幕影廳與最美書店「小書房」外,還有涓豆腐、一風堂、涮乃葉、一膳食堂…等餐廳與知名時尚品牌陸續進駐,打造全新複合式生活饗宴,對於八期房市助益很大。 他指出,特別是同興協記「見山」座落八期核心美地與捷運G12站旁,引25000坪豐樂公園為前景,迎攬60米綠園道、文中小預定地與 13期低密度開闊視野。 基地大量退縮綠地與全棟逐層綠化,將山水意識與新東方園林風采融入建築,讓建築在城市中長成一座盎然的山,生活彷彿走在一卷「谿山行旅圖」中,住戶天天都可享受城市中最美的山水詩篇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 
928檔期先鋒 新都廳2天賣20戶2018/09/24發佈
高雄928檔期新建案陸續開跑,由隆大、城揚和太普合推的「新都廳2」,在周六和周日2天就簽約賣出20戶總價在1300∼1500萬元間住宅,成928檔期首換宅領頭羊。 上揚國際營業二處總經理朱建雄昨(20)日表示,新都廳總銷共70億元,第一期目前銷售率約40%,50∼60坪的產品幾乎已賣光,許多消費者因而登記預約第二期的「新都廳2」。 朱建雄說,上周末分2批約了20多位預約戶開說明會,最後有20組來客簽約,購買40∼50坪間的產品,總價介於1300∼1500萬元之間。 由於800萬元以下的中低總價宅,是目前高雄房市主流,因此他指出,屬於首換產品的新都廳2已為高雄928檔期首購宅,並成為928檔期的首購宅市場的領頭羊。 高雄928檔期個案,新都廳2的總銷金額約35億元,在住宅產品排名第三,最高的首推中鋼集團位於亞灣的大樓建案,大約65億元,第二高總銷則是國揚集團的地上權住宅「微笑時代」,總銷約40億元。 高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示,今年高雄928檔期,高雄建商推出的個案共27個,包括11個大樓新成屋、8個大樓預售案,及8個透天建案,共有3,303戶。 蔡紹豪表示,928總銷金額達418億元,比去年的320億元,年增30.63%,尚未回復到前年高點500億元,但已是近6年次高。這是從前年房市走下坡後的回升,也代表建商對市場信心逐漸恢復,高雄房市的剛性需求一直存在,既有的預售案銷售順利,但中低總價的小宅還是市場接受度很高的主流產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 
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