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日前聯合國「世界人居日」世界不動產聯盟台灣分會於台中文化資產園區衡道館，與巴黎、紐約、雅加達等城市同步舉行「可負擔住宅論壇」，會中邀請到產官學界等多位人士，由政策、金融、技術、庇護等4大脈絡進行5場次的專題座談，共同探討居住正義議題，期盼除致力使民眾擁有可負擔住宅外，也能同時享有共好的友善環境。 

台中市都發局表示，該次的「可負擔住宅論壇」台中與巴黎、紐約、雅加達等城市同步舉行，從政策、金融、技術、庇護等4大脈絡，探討政府、企業、人民等面向，如何應對房價、稅務與住屋品質間的挑戰。會後也以台灣名義彙整相關論述，委由世界不動產聯盟提交至聯合國人居署，作為今年度總體報告，與各大洲所有參與者互相交流建議與回饋。 

台中市副市長林陵三表示，該論壇討論「可負擔住宅」的脈絡和觀點，探索居住正義的價值的與效益，不僅可了解居住環境的文化歷史背景，也能藉由論壇參與者詮釋「可負擔住宅」新思維。而台中市積極推動「以人為本」的共好社宅政策，納入托嬰托老、社會服務站、青創等福利設施，並重新與在地社區建立關係，找回傳統的情感支持及互助生活文化，從政策面呼應論壇主題精神。 

桃園市長鄭文燦於日前出席「翻轉後站中壢市政建設說明會」時表示，市府近年在中壢後站地區已投入逾50項、近600億的市政建設計畫，將全面提昇後站地區的發展，翻轉後站，此外中壢1號社宅也將於明年開工。 

鄭文燦指出，桃園社會住宅首波推出10處、4,170戶，其中中壢地區最早推動位於中山東路4段的中壢1號社宅，將於明年開工，預計2022年完工，除可提供1,010戶社宅，同時基地內也將整合規劃設計為千坪公園，並興建1棟結合親子館、公托中心、日間照顧中心、社區照顧關懷據點、青創中心、幼兒園、市民活動中心等多元服務的公益設施大樓。 

鄭文燦表示，市府也儲備了包含北富台、南富台、平寮段及福德段等4處社宅基地，面積共1.82公頃，預計可提供710戶社宅，目前正規劃設計中，興建社宅前將先行綠美化供民眾休閒使用。 

高雄輕軌第2階段工程自中正1路至二聖路口(C32-C37路段)於日前正式進場施工。捷運局表示，該路段工序為先設置圍籬、路權範圍放樣工程，再進行地上物拆除作業，並同步往南側陸續展開工作面。 

捷運局表示，捷運局將督促統包商依照沿線施工安全計劃進場施工，確認統包商依照合約約定及核定計劃落實環安衛作業，將施工期間所造成的生活環境衝擊降至最低。 

高雄捷運局吳局長義隆表示，高雄環狀輕軌捷運建設第1階段統包工程已於2017年9月完成履勘與正式通車交付營運，第2階段業於今年9月下旬進行線上測試作業，C32-C37路段也正式開始施工，將使高雄捷運路網更加完整，打造高雄為節能減碳的永續城市。 

吳義隆補充，東臨港線完工後，能延伸1階輕軌並貫穿機廠至南凱旋公園，除提升輕軌需求及運量外，結合捷運黃線文化中心與五塊厝站的轉乘效能，亦能串連台鐵高雄機廠開發、高師大和平校區、市立凱旋醫院、鳳山工業區等產業鍊發展。 

藝人何篤霖昨（3日）出席世界理財規劃日論壇分享經驗，與前主播張珮珊一起透露理財祕訣就是買房地產，不過比起小哥費玉清置產眼光精準、天價身家，何篤霖謙虛說自己只是小有收穫，還笑稱「你們今天是不是原本要請費玉清，但因為請不起，所以才請我。」讓與會來賓都笑翻。

過去本刊曾訪問過何篤霖，他說買房是對「家」的渴望，與小時候成長環境大有關係，「我曾經搬過33次家，十根手指頭數都數不完，內心充滿了不安全感。」一直到現在，搬家畫面仍深深印在他腦海裡，「我還曾住過孤兒院，真的很不安。」

何篤霖在活動中表示，自己當時雖靠著歌曲紅透半邊天，但卻沒有儲蓄習慣，在信義區1坪25萬～27萬的時代，他還在東區216巷月花5萬租屋。

某次僑胞團出訪，與曹西平同住一間房，被他「洗腦」碎念了4天，「你以為你很紅啊！人老了，唱片不賣了怎麼辦？」回到台灣，唱片公司還真無預警地收攤，何篤霖危機意識油然而生，這才開始省吃儉用，決定存錢買房。

何篤霖坦承自己數學不好，不懂得投報率，但他聽下藝人羅霈穎的一席話「哎呀！我跟你講，買房子就對了！以後退休啊，10年賣一間就夠本吃了。」一步步清償房貸，何篤霖認為「就算餐餐只能吃泡麵，我至少還有一個家！」比起每天都要提心吊膽等通告，心境完全不一樣。

據本刊調查，何篤霖目前在台北市東區及海外皆有置產，其中商辦占了1/3，雖未透露到底有幾間，但外傳在他投資的鼎盛時期，手上握有至少10間，加上定期收租身家就超過2億元，不過何篤霖並未承認，只說2億元身價太小咖，這數字被大戶聽到是會被笑的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市新店區房市置產的「雙原則」一定要謹記，第一、距離台北市越近越好，第二、距離捷運車站越近越好，這兩個原則掌握住了，在新店地區買房基本上已經「立於不敗」。買房首要條件是地段(Location)，這個道理大家都知道。以新北市新店區為例，台北市銜接南區跨進新北市最大的交通動脈羅斯福路，進入新店之後稱為北新路，根據房市調查資料，新店區北新路三段靠近捷運大坪林站預售建案價格，部分甚至高過鄰近台北市文山區的新建案行情。

▲中興路三段生活商圈絕對5優勢，新店中興路置產，謹記3→2→1的路段順序

大坪林生活商圈，新店置產首選

 

與北新路並行的中興路三段林蔭大道房地產價格，也直接挑戰台北市文山區房價，因為中興路上的住宅距離捷運都不遠，部分房地產人士，把北新路三段與中興路三段合併歸納為「大坪林生活商圈」，而捷運大坪林站與施工中的捷運環狀線交會，未來大坪林將成為雙捷運站，交通網絡將更便利發達。而中興路三段還接近「家樂福生活圈」，在近享「雙商圈」的地理位置條件下，中興路三段的地段價值更被看好。

中興路三段生活圈5大絕對優勢

中興路三段生活圈因為具備5大絕對優勢，所以，近年房地產發展備受重視。房地產人士則建議，中興路房市要記住「三段→二段→一段」的置產順序，因為三段最接近台北市，約15分鐘車程即可進入台北市信義計畫區，與潮流時尚同步，如果選擇更南端的中興路一段置產，地理位置已接近碧潭，生活機能相對較弱，房地產價值當然就會被打折扣。

 

大型開發案帶動，中興路三段看好

 

新店區房地產從2018年開始，因市場期待的「裕隆城」開發案將登場，整體房地產焦點將移到中興路三段生活圈這裡，區域內的資產價值在超級大案的帶動下，行情將出現「穩健增值」的發展模式。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

欣聯建設以(1)誠信服務、(2)堅持品質、(3)專業創新、(4)永續經營的4大經營理念，加注專業、主動、積極、負責的4大基本精神，為每個建築創作最佳品質，他們知道「蓋好房子是責任，更是對國家社會的義務。」以居住者需求與思維打造客戶對於家的要求及期待，達到所有購屋者的認同與滿意。

▲欣聯建設 4大經營理念，將產品做到最好

【理念1】誠信服務–誠信是企業的根本，以信立業以誠待人；欣聯建設對每一塊土地，從規劃設計到營建施工，無不秉持著精雕細琢，卓然品味；成就以心建造，專注完美；提供最優質的居住品質，以需求為導向，讓顧客買得安心、住得滿意。

 

【理念2】堅持品質–堅實的營建技術與施工能力，是對建築的一種承諾和責任。欣聯建設在每一個環節精雕細琢，默默地耕耘，踏實地做事；產品規劃要求完美、營造品質嚴格把關，追求盡善盡美。精工建築，臻於至善；極致工藝，超越永恆。

【理念3】專業創新–科技日新月異，社會變遷永不停息，不想被淘汰，應秉棄墨守成規，改變思維追求新知，且身處競爭的21世紀，追求精、準、快低成本和高品質的工作成果，是目標也是手段，唯有平時充實自己，身體力行、抱持放開胸襟，創新改變，鍥而不捨，才能繼往開來、精益求精，在專業領域創造新局。

 

【理念4】永續經營--建築不只是良心事業，更是腳踏實地，始終如一的堅持。企業的永續經營，不僅對員工、協力廠商、客戶、甚至對社會皆是負責任的展現；所以不論景氣浮沉變化，「精益求精、積極進取」堅守本業，不斷地創新、提升自我品質，就是永續的經營準則。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲三重仁義重劃區「日日東森」928檔期潛銷首周來人量破300組。

新北市重劃區競爭愈來愈火熱，其中最新進場的三重仁義重劃區目前已有東森、茂德、元利、寶佳、欣巴巴、達麗、中悅建設等超過10家建商插旗卡位，今年上半已推出首案茂德「仁仁愛」，以4字頭完銷後激發買氣，第2案「日日東森」將於明日正式公開，928檔期潛銷首周來人量破300組，接下來該重劃區還有百億推案量蓄勢待發，宣告三重仁義區接下來的房市戰正式開打。

今年新北市928檔期戰況激烈，推案總銷達710億元為六都最多，其中三重有二重疏洪道兩側以及仁義段2大重劃區加入戰場大PK，仁義段今年928檔期新案「日日東森」主打自住格局設計、每坪42萬元，並推早鳥折扣，於928檔期週末開放賞屋就激出近200組來人量，首週破300組民眾看屋，也顯現928檔期開始陸續有剛性買盤出籠看屋，觀察產品價格是否讓利修正、符合自住市場。

東森建設總經理賴建程表示，仁義段重劃區兩今年上半年因建商多處於申請建照階段，僅茂德建設推出「仁仁愛」鳴槍起跑，但下半年超過百億元案量正蓄勢待發，目前皆主打4字頭起跳，幾乎趨近當地中古屋房價，928檔期有東森建設推首案「日日東森」接棒，主打正規2~3房的自住產品，規劃26、33、35坪，每坪42萬元，再推早鳥優惠搶攻自住客。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

欣聯建設董事長林榮三累積營造資歷，1989年創設合聯營造，1996年提昇營業獲利另成立欣聯建設，2004年台灣房地產開始進入多頭，讓欣聯建設賺得商機，「一間厝，一世情」的經營哲學，贏得市場口碑，也贏得客戶滿意。

▲專訪欣聯建設暨合聯營造董事長―林榮三，良心、道德、誠信的經營方式，贏得口碑

建設公司其實最重要的就是「良心、道德」，經營團隊具備這樣的特質，在設計規劃、建築工法、建築用料等方面，都會「將心比心」做到最好。欣聯建設暨合聯營造董事長林榮三成長在桃園蘆竹的農村貧苦家庭，懂得「唯有奮鬥才能脫貧，才能改善家庭生活」的成功路徑，受到哥哥從事建築業的影響，大學就讀土木系，並實際進入營造工地現場作業，遠東建設(遠雄集團)5年工程師、工地主任的工作資歷，累積完整經驗。

 

「一間厝，一世情」的經營哲學

 

之後為加強管理知識，他進入台科大EMBA就讀，在學理與實務經驗中學習更佳的企業治理。林榮三董事長說：「合聯營造以及欣聯建設，從規劃到施工過程都非常注重品質，絕不偷工減料！」回憶進入產業中面臨營造工程問題， 他說：「我深信高標準的建築品質、紮實建築工法、細心友善的格局規劃，就能打造出好產品。客戶也許一輩子就只買一戶房子，品質一定要做好才能讓他們放心。」

 

具備「良心、道德」信賴形象

 

他常常親自到工地巡視，為施工品質和細節把關。他說，「很多細節消費者根本不會察覺，但我們都會設身處地為客戶著想，找尋最適合客戶的設計與規劃。」他一路走來都在塑造公司具備「良心、道德」值得信賴的形象。他對細節的堅持和對客戶的關懷體貼，讓他在業界建立起良好的口碑。

「利己、利他」的「誠信」模式

具備「良心、道德」的企業就會演化出「誠信」的特質，這也是林榮三董事長待人處事的準則，他相信，「不論是創業還是做人處事，只要誠心待人、為對方著想，就能得到好的人緣，碰到困難時大家也會願意伸出援手。」他個人的特質，建構出「良心、道德、誠信」的企業格局，打造出「利他、利己」企業模式。

 

三級品管 讓「欣聯心」維持高品質

 

以新店區「欣聯心」建案為例，基地本身具備交通(一高、二快、三捷)、生活(大坪林、家樂福雙商圈)雙優勢，採用豪宅規格興建中小坪數精緻住宅。依循公部門嚴謹「三級品管」標準嚴格執行。「欣聯心」做好完善前置準備，建築品質值得放心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

欣聯建設機構1989年投入營建市場，穩紮穩打、努力耕耘三30年資歷，總計承攬興建近50件建築個案，2018年在新北市新店區中興路三段推出「欣聯心」建案，秉持「一間厝，一世情」經營哲學，繼續將產品做到最好。

▲欣聯建設機構，4理念，3心好宅，欣聯心 安心+用心+誠心，放心+開心+窩心

欣聯建設機構成立於1989年，是30年資歷的建商，這個年代的建設公司大部分都是建築領域中的專業菁英，細心呵護建築產品質量，用心維護點滴經營起來的市場知名度。熟悉房地產的人都知道「這些建商自我要求都很高，興建產品值得信賴。」

 

欣聯建設–4大經營理念，就是蓋好宅

 

欣聯建設以(1)誠信服務、(2)堅持品質、(3)專業創新、(4)永續經營的4大經營理念，加注專業、主動、積極、負責的4大基本精神，為每個建築創作最佳品質，他們知道「蓋好房子是責任，更是對國家社會的義務。」以居住者需求與思維打造客戶對於家的要求及期待，達到所有購屋者的認同與滿意。

 

合聯營造–誠實踏實做好所有工程細節

 

欣聯建設擁有堅實甲級營造施工團隊—合聯營造，1998年導入ISO 9002國際品質認證系統，累積豐富施工經驗，以穩健踏實、誠信負責的態度，深獲客戶信賴。團隊成員均專心從事施工技術及營建管理的再教育與養成，從建設、開發到營造，每個環節紮實地做好品質要求，堅持看不見的地方也是一樣用心，「因為建築是良心事業」。

 

專業態度–用最紮實的技術，蓋最好的房子

 

欣聯建設是由一群志同道合的建築工程師及專業經理人所組成，所以，對於工程品質的要求，來自於建築養成「硬教育」一絲不苟的性格，堅持每一項工程品質，注重施工環節都必須精準到位，透過完善電腦化營建管理系統控制品質、進度、成本、達到既定目標，如期如質地將產品交付至客戶手中。

 

三心好宅–內在美「心好宅」，外在靓「新好宅」

 

欣聯建設銷售的建案，受到消費者口碑行銷回饋，「蓋得好、賣得快」成為欣聯建設被認定的基本形象。欣聯建設知道大多數居住者對於「好宅」的需求，本著專業與對於建築品質的自我嚴苛要求，塑造「安心、用心、誠心」的建築新標準，堅持打造建築領域中的「心好宅」。欣聯建設堅持，不只打造建築物外觀的華麗典雅，對於看不見的建築結構，更是傾全力的守護，「心好宅」就是內在好、外在美的「新好宅」建築







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

美中貿易大戰、肥咖條款上路，為避免被波及，促使許多台商回到國內，紛紛把資金移回台灣，除了買地，買廠房，買辦公室，也買房子，而這些買房資金，通常都鎖定(1)有公共建設匯聚的發展潛力區，以及(2)區域內有特色或高知名度建築集團興建的產品，「買潛力區的知名建築商品」成為現階段市場置產資金的主要流向。

▲新莊副都心擁有三高、三快、三捷運的交通建設支撐，近聯北部地區3大國際門戶，帶動更多企業與商機進駐。

新北市府：新莊是近年建設最多的地區

 

新北市政府表示，新莊區是新北市近年來建設最多的地區，已建構完善的交通條件，不僅可由台64、65號快速道路連接國道，還有捷運新莊線、機場線與環狀線環繞，具備便捷交通環境，北聯台北國際商港樞紐、捷運東聯松山機場、西接桃園國際機場的陸海空三合一優勢，擁有三高(中山高、汐五高、五楊高)、三快(台一線、特一號、特二號)、三捷運(新莊線、環狀線、機場捷運)的交通建設支撐，快捷通勤創造城市競爭力、近聯北部地區3大國際門戶，短距離接軌世界，加上地區的基礎建設也高速發展，帶動更多企業與商機進駐。

▲新莊副都心國家電影中心已於2018年2月動工，預計2020年3月完工。(圖：新北市政府)

重大建設讓新莊副都心成為最具發展潛力的重劃區

新北市長朱立倫表示，新莊副都心已建構完善交通條件，加上市府逐步推動中央合署辦公大樓、台灣電影文化園區、新莊北側知識產業園區、新莊Au捷運商城及中港大排改造等重大建設，讓新莊副都心成為最具發展潛力的重劃區，未來可發揮產業群聚的效果，吸引前瞻技術研發企業營運總部進駐，打造北台灣企業發展雲端產業的最佳據點，帶動產業升級，活絡在地發展。房地產業者認為，持平而論，新莊副都心四通八達的交通、國際級的商務飯店、影音育樂商場一應俱全，雙北除了台北車站周遭及信義區之外，菁華地點非新莊副都心莫屬。

▲中央級的國家電影中心已經在2018年2月12日動工，預計2020年3月完工(圖：新北市政府)

中央級的建設帶動新莊副都心持續穩健成長

 

新莊副都心區內中央合署辦公大樓2014年啟用，10個中央層級的部會進駐，讓區域的地段有了中央主管機關的加持，帶進了高層級的辦公人口；緊鄰中央合署辦公大樓旁，同樣是中央級的國家電影中心也已經在2018年2月12日動工，預計2020年3月完工，新北市政府表示：「國家電影中心鄰近新北產業園區、知識產業園區、捷運商城開發案等產業鏈匯聚，旁邊還有一塊面積約1.6萬公頃基地，將進行台灣電影文化園區第二期的可行評估。」房地產業者表示：「區域內中央層級的機關部會持續推動興建，地方政府公共建設也跟進，新莊副都心在公部門建設這一塊，表現得相當積極。」

▲Au捷運商城規劃地上14層、地下7層購物商辦綜合大樓，包含購物商場、商辦、影城、展演空間等設施，預計2020年4月營運(圖：新北市政府)。

嗅到商機！新莊副都心Au商城2020年4月營運

 

當公部門積極進軍區域的公共建設，民間當然就嗅到了區域發展商機！2017年3月底，民間斥資38億元打造的新莊副都心「Au捷運商城」舉行動土典禮，位於中央路與中港路口佔地面積達1.4公頃，緊鄰機場捷運副都心站以及環狀捷運A3站，打造一座地上14層、地下7層的購物商辦綜合大樓，包含購物商場、商辦、影城、展演空間等設施，預計2020年4月營運。

▲地上39層、地下3層的「新北宏匯i-Tower」，將引進產業辦公室、購物商場、美食餐飲、商用服務等多元化設(圖：新北市政府)。

宏匯i-Tower+凱悅嘉軒酒店，提昇區域發展價值

 

不僅於此，2018年4月2日全國第一個由民間開發的雲端園區「新莊國際創新園區」動土，將打造北台灣最大的傳統製造業雲端創新升級聚落，預計最快2020年4月完工，區域內將興建包括地上39層、地下3層「新北宏匯i-Tower」新莊第一辦公高樓，引進產業辦公室、購物商場、美食餐飲、商用服務等多元化設，還規劃了地上21層的國際品牌「新莊凱悅嘉軒酒店」，預計建構餐廳、會議區與文化創意展演空間。

▲高力國際總經理劉學龍表示，新莊副都心一直是新北市政府的重點發展區域，新北市副都心發展已初具規模。

高力國際：新莊副都心新北重點區域 

 

高力國際總經理劉學龍表示，新莊副都心自2001年都市計畫頒布實施以來，一直是新北市政府的重點發展區域，這兩年機場捷運線及中央合署大樓等公共基礎建設完工，新北市副都心發展已初具規模。劉學龍指出，新莊副都心依循重劃區成功發展軌跡，除以環狀線聯繫新板特區，更有機場捷運直通台北車站及桃園機場，且緊鄰新北產業園區、知識產業園區等產業聚落，近幾年更有中央合署辦公大樓進駐及在地企業辦公室升級需求，陸續吸引先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能、儒鴻等國際企業在知識產業園區及副都心購地直接興建企業總部，辦公商圈逐漸成形，租金提升可期。

鄉林建設將在新莊副都心推出高端住宅

 

根據市場調查獲悉，鄉林建設預計10月將在新莊副都心鄰近新莊Au捷運商城、新北宏匯i-Tower、新莊凱悅嘉軒酒店等大型商業建築附近推出高端建築個案，以打造涵碧樓的豐富軟硬體經驗，將建築品質作得更精緻，讓「首購」、「首換」、「第二房」的買家都可以輕易入主，據悉，在公共設施規劃上，包括餐廳(早餐吧)、兒童遊戲室、閱覽室、泳池、蒸氣室、烤箱室、茶亭tea house、健身房、閱覽室、KTV室、棋藝室、晒衣場、空中花園…等等的規劃，都以居住者的生活空間及休閒品味為設計主軸，規劃精緻度較其他個案更具優勢，企圖將涵碧樓飯店的生活氛圍引導至居家生活中，創造在生活中休閒、在生活中度假的感覺。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】